11月20日，郑州市城乡建设局发布了郑州市城市更新工作专班关于新增城市更新项目入库的公示。
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今天我们重点说说一个赚足了关注度的项目：金水北生态活力片区城市更新项目。
金水北生态活力片区城市更新项目位于金水区，被连霍高速、香山路、魏河北路、长安路、三全路、文化北路围合，大概位置如下。
整个项目总投资约46亿元，由金水控股（划重点）主导，打造蓝绿交融、多元发展、设施完善的金水北生态融合示范区。
关于具体的更新内容，是这样说的。
1.生态环境品质提升：东风渠生态文化公园（三全路-连霍高速段）、金水区市民文化公园景观及配套提升，魏河（渠东路-长安路段）沿岸景观及配套提升，新建社区公园，改造防护绿地。
2.城市功能提升：建设康体娱乐中心、社区卫生服务中心，完善城市公共配套设施；建设商业综合体，引入多元业态，完善城市商服功能。
3.低效资源盘活：购置绿地云都会（一期）项目部分建筑面积，进行转化利用，盘活低效资源。
4.居住环境提升：建设品质住宅，完善城市发展格局，提升居住环境品质。
乍一听可能有些迷瞪，拆解一下其实很简单。
整个项目有两个部分，一部分是围绕着东风渠生态文化公园、市民文化公园、魏河做景观公园提升。
东风渠生态文化公园是沿东风渠打造的滨河公园，南起三全路，北至贾鲁河，全长约2.7公里，占地约530亩，金水北目前最大的公园。
许多人可能听都没听过，但实际上东风渠生态文化公园非常出圈，是小红书上的网红打卡地，被称为郑州的水上森林、莫奈花园。
金水区市民文化公园就在东风渠生态文化公园的隔壁，南临三全路、北临新龙路、西临渠东路、东临金水区市民文化活动中心，占地约105亩，与金水区市民文化活动中心一起成为金水北的重要配套。
跟前两个公园不同，魏河沿岸目前有些原生态，虽然早期一直传出治理修整的消息，但是都不了了之，这次魏河治理终于要提上日程了。
金水北生态活力片区城市更新点名要做东风渠生态文化公园、金水区市民文化公园、魏河的景观配套提升，说白了就是推动景观改造，提升生态环境、改善区域城市界面。
金水北一直被诟病城中村密集、容积率高、生态环境差，这下直接在金水北地理中心砸钱做公园景观，天降利好。
不过直接利好的，是越秀。
刚刚讲了，整个项目有两个部分，剩下的一部分则是路砦城中村改造项目。
路砦城中村改造项目原本由绿地主导，后因绿地孤木难支，越秀正式进入。
目前越秀已经拿下了路砦的三宗土地，是路砦最大的地主，金水北生态活力片区城市更新的许多规划都是围绕着路砦展开。
1.建设康体娱乐中心、社区卫生服务中心，完善城市公共配套设施
原本的规划中，规划有15亩的康体娱乐用地，位于越秀天悦江湾的北侧，康体娱乐中心大概率要落地到这个位置。
虽然越秀天悦江湾的会所有一部分的娱乐功能，但门口多了一个康体娱乐中心还是挺好的，而且可以阻挡一些连霍高速的噪音。
2.建设商业综合体，引入多元业态，完善城市商服功能。
金水北缺商业不是一天两天了，越秀进入路砦后只拿了住宅用地，商业暂时没有计划，这次给补上了。
路砦规划的商业用地不少，不过概率最大的是越秀金悦文华南侧的商业用地，周边最成熟，9万方的体量刚好合适。
3.购置绿地云都会项目部分建筑面积，进行转化利用，盘活低效资源。
越秀金悦文华卖的时候，停工的绿地云都会非常影响观感，现在还是有一些项目拿来攻击越秀。
事实上，政府部门早已介入，三季度我们去航拍时绿地云都会已经有人施工。
再加上之后政府部门回收部分建筑面积，绿地云都会估计很快要有不一样的呈现。
以上提到的内容，核心就一个，把路砦区域建设的更好。
配套不够就规划配套，城市界面不行就把问题项目解决掉，通过城市更新的方式，推动路砦区生活方式的升级，颠覆过去对金水北的认知。
这样一来，路砦的大地主越秀直接躺赢。
本来靠着产品、学校，越秀已经非常能打，金水北生态活力片区城市更新则是补足了越秀的短板，城市界面、生态环境、生活配套再上一个台阶，让越秀的宜居属性更突出。
估计有人要说了，金水北的城中村改造项目不是都规划了配套，不是都一样吗？
不！金水北生态活力片区入了城市更新项目库，是由政府平台来主导建设的，而其他城中村改造项目基本都是由开发商建设。
这种项目非常花钱，开发商要么不做，要么拖着等到住宅卖完在做，效果还不好说。
而越秀只管好好的盖住宅，其他的政府平台来做，真是让人羡慕。
金水北生态活力片区城市更新绝对是意外之喜，不仅利好越秀，其实附近的绿城、信达、保利都能跟着沾光。
之前香山路上一块新地规划公示，土地位于金水区文化市民活动中心以北，刚好与金水北生态活力片区一路之隔。
这块土地位置绝佳，门口是金水区市民文化公园、东风渠生态文化公园，附近是文化路一小翰林校区、金水区文化市民活动中心，被金水北的顶级配套包围（除了中学不确定怎么划）。
而且土地自身素质绝佳，占地97.5亩，容积率＜2.5，建筑高度＜80米。
容积率＜2.5！这可是目前金水北最低的容积率了（保利缦城和颂容积率2.89、保利大都汇容积率3.19）！
基本上可以断定，这是金水北新的天花板项目了，金水北的项目格局要因此改变了。
多嘴两句，其实通过金水北生态活力片区可以看出，改善居住环境已经是金水北的大趋势。
金水北一直是郑州楼市的热门区域，但关于容积率高、生态环境一般的吐槽声没有停过，金水北生态活力片区其实在金水北改善宜居铺路，以后金水北不再是过去的钢铁森林，开始有了更美的样子。
我想这次规划只是金水北的第一步，未来还将有其他的规划设计。
但不管规划如何改变，其实核心宗旨只有一个，就是提高生活舒适度、改善城市界面、为人服务。
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