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昨天刚好同事带客户去看房，我也跟着凑热闹去看了管南正商新蓝钻E区的一套143.08平的三房两厅，赶巧了，又目睹了一场百人看房现场。
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老规矩，给大家直接提个纯，把这套房子、这个小区的重点描述一下：
交通便利
离学校近
电梯洋房
赠送面积高，三楼送阳光房
首先，航海路以南以北，分布着着很多正商的项目，幸福港湾、金色港湾，蓝钻、新蓝钻。正商新蓝钻A区在航海路以北，正商蓝钻、正商新蓝钻B区、C区、E区、F区都在航海路以南。
其中金色港湾是03-05年的，蓝钻是05-08年，幸福港湾是11年的，新蓝钻的小区是最新的11-15年的。正商新蓝钻A区2012年，单价13217元/平米，一共16栋楼，18-26层的两梯三户高层；正商新蓝钻B区2011年，单价12458元/平米，一共有6栋楼，4栋两梯三户的26层高层，2栋一梯两户的7层洋房；正商新蓝钻C区2015年，单价12022元/平米，一共有4栋两梯三户25层的高层；正商新蓝钻E区2013年，单价14051元/平米，一共23栋楼，22栋住宅，8栋一梯一户的7层洋房，6栋两梯三户的18层小高层，8栋两梯三户的27层高层；正商新蓝钻F区2011年，单价10820元/平米，一共有4栋楼26层的高层，梯户比有两梯六户、两梯三户。小区整体的绿化率非常高，每个区的绿化率都在40%以上。
临航海东路中州大道，由东区CBD出发走中州大道的路非常顺，航海东路上还有地铁5号线航海广场站，在这边居住，交通的通达性自不必言说。正商新蓝钻的划片学校是港湾路小学+63中，其中E区和F区离港湾路小学最近，E区需要过一个马路。学校对面是一片临河的公园，放学的时候有很多孩子在里面玩。六十三中在航海路以北，距离A区比较近。港湾路小学西侧是金色港湾福思特幼儿园，是一个双语的私立园。新蓝钻A到F区中，A区和E区比较大，有电梯洋房的只有B区和E区，其中B区只有两栋洋房，E区有8栋，而且E区的是一梯一户的。即将上拍的这套洋房三楼还赠送了一个大概7-8m²的阳光房，赠送面积高，得房率也就高了。去现场看房时，屋里住的还有人，东西比较多，但房子装修还是很不错的，不用怎么大动。23号即将上拍的这套房子，是在E区面积是143.08平的三房，起拍价84万，起拍单价5871元/m²，同户型的市场价保守估计至少在200万以上。我是从CBD直接过去的，沿着中州大道去小区，路走的很顺，20分钟就到了。
从小区东门进去的，东门的大门离小门有一小段距离，路两边是非机动车停车区，可以扫码充电。大门和小门处都有门卫。
无论是楼外立面还是小区的绿化，E区处处都透露着年代感了，我们无法用新小区的标准要求他，但是一个十几年的小区，没走几步就能看到物业的工作人员在打扫卫生、维护绿植还是挺不容易的，而且小区的物业费比很多新房要低得多。离开的时候，还是从小区的东门出发，果园路-未来路-航海东路的配套都已经非常成熟，日常生活非常便利。所以综合来看，如果对学区没有特别的要求，这套房子还是挺值得搏一搏的，尤其是地缘自住的朋友。不过根据目前看房的热度来看，房子一拍绝对不可能流拍，虽然看房的现场含中介量99.99%，但是能让这么多中介出动的价格，即便是个外行也大概知道这房子价格有多稀缺了，预估的成交价格，还要请我们法拍的专业同事去根据房子的背调信息和价值做个评估。所以对这套房子感兴趣的朋友，一定要提前扫码联系我们。当然，您也可以带着自己准备参拍的房子直接来找我们咨询（米宅提供法拍一条龙的全流程服务）：如果想在其他区域捡漏的，也可以扫码找我们领一份【12月万套待开拍房源表】，表格中涵盖了郑州主城八区即将开拍的房子，99%的房子都低于市场价6-8折不等。
