11月郑州新房销售榜单出炉，卖得好的是...

文摘 2024-12-11 18:03 河南

当下市场，鱼龙混杂、眼花缭乱，当你判断不清楚的时候，可以看看我们最新整理的《郑州超级购房攻略》，长达284页！

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郑州楼市11月新房销售的成绩单出来了！

哪些楼盘卖得好？数据最有说明力。

这份新房销售榜单，以成交套数做了一个排列，把郑州主城八区各区成交套数TOP5列出来，并附上成交均价，为接下来置业的粉丝朋友做参考。

11月市场较之前有明显好转，其中个别楼盘受房票影响，成交量攀升。（注：数据来源贝壳，仅供参考）

下面具体我们来看看，每个区的新房成交情况。

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金水区：

2024年11月金水区新房成交套数TOP3的分别为：美盛中环壹号、越秀天悦江湾、绿城沐春歌。

点评：美盛和越秀都是金水北的热门项目，都可以重点关注。绿城沐春歌能够上榜也是意料之外，毕竟和上榜的项目相比，沐春歌的劣势很明显：产品落后、户型不纯粹、居住舒适度低，优势更明显：低价+现房，和周边一万六七起步的新房相比，沐春歌单价13000左右，是一个典型的因降价成功把各项瑕疵遮掩的项目，这个项目更建议刚需，其他勿扰。

美盛中环壹号

建面：77-127㎡

价格：16000元/㎡起

卖点：双学区、精装修准现房、低门槛

越秀天悦江湾

建面：102-127-143㎡

价格：16000元/㎡起

卖点：双国企、低密高得房率、2600㎡高端会所+约1200㎡下沉式庭院、拿合同上文化路一小+龙门实验学校！

绿城沐春歌

建面：82-89-129㎡

价格：14000元/㎡起

卖点：文化路一小（翰林校区）+龙门实验初中（长安校区）、金水北最低上车门槛

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郑东新区

2024年11月郑东新区新房成交套数TOP3的分别为：兰溪府、中海云著湖居、兰溪书院。

点评：兰溪府目前示范区已经开放，水系和绿化层次搭配，观赏效果很不错。中海云著湖居目前已经是准现房了，精装交付，品质不错；兰溪书院是龙子湖目前稀缺在售新房，学区优势明显；这三个项目都可以重点关注。

兰溪府

建面：西苑在售房源：160-143-200㎡；东苑在售房源：134-185㎡

价格：毛坯26000-30000元/㎡；精装31500-33500元/㎡

卖点：北龙湖北岸热销红盘、实体外立面已呈现、今年买明年交房、清华附中附小学区房、地铁口、项目南侧20万方商业综合体项目

中海云著湖居

建面：149-169-195-220㎡平层和上下叠

价格：平层32000-38000元/㎡，顶复40000元/㎡左右，一楼带院50000元/㎡起

卖点：产品齐全、北龙湖河景准现房、今年买今年住、精装修、2000㎡会所自带泳池和健身房

兰溪书院

建面：108-130-155-185㎡

价格：17000-21000元/㎡

卖点：龙子湖高品质住宅、双湖一河环绕、拿合同上河大附中一贯制、国企开发、1500㎡社区会客厅

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高新区

2024年11月高新区新房成交套数TOP3的分别为：谦祥世茂万华城、朗悦公园府、谦祥雲栖

点评：这三个项目都是现房/准现房了，品质所见即所得；看重教育优选谦祥云栖。

谦祥世茂万华城

建面：五期在售69-89-95㎡、三期在售69-140㎡

价格：均价11500元/㎡，部分一口单价9800元/㎡

卖点：实景现房、高新万达商圈、郑州中学附属小学+郑州中学八一校区

朗悦公园府

建面：约75-89-98-117-135㎡

价格：14000元/㎡起

卖点：五期现房六期准现房、三地铁环绕1/8/9号线、高新万达+公园茂成熟商圈、郑州中学附属小学冬青街校区+河南省第二实验中学高新校区

谦祥云栖

建面：69-87-97-108-118㎡

价格：14000元/㎡起

卖点：实景现房即买即住、郑州中学(总校)＋附属小学双名校学区纳入购房合同、高新万达成熟商圈

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经开区

2024年11月经开区新房成交套数TOP3的分别为：金茂越秀未来府、中建元熙府、万祥紫庐。

点评：金茂越秀未来府和万祥紫庐是目前经开主城在售的唯二新房，优选未来府，国企品质有保障，改善基因更多。中建元熙府是滨河的项目，如果关注滨河市场，可以关注。

金茂越秀未来府

建面：约89-113-128-146㎡

价格：15000-18500元/㎡

卖点：双国央企金茂越秀联合开发、经开主城三环内、签约经开实验小学+外国语中学双学区、双地铁、容积率2.99、经开区唯一自带会所

中建元熙府

建面：109-129-143-168㎡

价格：13000-16000元/㎡

卖点：央企18层小高层社区、一梯一户设计户户独立电梯厅、90%得房率、地铁口蝶湖旁

万祥紫庐

建面：96/115/116/128㎡

价格：14500-17000元/㎡

卖点：经开三环主城、经开实验小学+经开外国语学校、距地铁12号线梁湖站约500米、约2.49容积率、超高赠送最高102%得房率

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管城区

2024年11月管城区新房成交套数TOP3的分别为：佳田未来新城、富田城九鼎公馆、阳光城

点评：这三个项目都是偏刚需，且都是现房或准现房，品质都比较一般，胜在价格便宜。

佳田未来新城

建面：72-89-118-126-145㎡

价格：13000元/㎡起

卖点：二环准现房

富田城九鼎公馆

建面：89-97-110-115-124㎡

价格：9888元/㎡起

卖点：准现房

阳光城

建面：3号院102-107㎡、11号院89-100-123-132-144-152-160㎡、7号院118-129㎡

价格：8888元/㎡起

卖点：现房+准现房

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惠济区

2024年11月惠济区新房成交套数TOP3的分别为：谦祥时光序、招商时代映江河、万科翠湾中城

点评：考虑惠济区，对品质要求高，优选万科翠湾中城、云河锦上及招商时代系列。

谦祥时光序

建面：70-74-89-117㎡

价格：8888元/㎡起

卖点：郑州一中+东风路小学、实景现房精装交付

招商时代映江河

建面：98-118-128-143㎡

价格：13000元/㎡起

卖点：央企开发、双地铁、河景房

万科翠湾中城

建面：100-118-132㎡

价格：14000元/㎡起

卖点：北三环精装修、万科物业、100%得房率

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中原区

2024年11月中原区新房成交套数TOP3的分别为：高新城开松云缦、裕华城、电建中原华曦府

点评：中原区的华曦府和中海时光之境是片区内改善首先，其他项目偏刚需，结合预算做选择。

高新城开松云缦

建面：70-89-116-121-125-127-142㎡

价格：11000元/㎡起

卖点：主城二环国企开发、8号线地铁口

裕华城

建面：89-115-118-132-143㎡

价格：10800元/㎡起

卖点：河南省实验中学+伊河路小学、1/14号线双地铁

电建中原华曦府

建面：143-168-192㎡

价格：16500元/㎡起

卖点：中原区唯一约1500㎡下沉会所已开放、地铁5号线、伊河路小学教育集团西站路学校拿合同上

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二七区

2024年11月二七区新房成交套数TOP3的分别为：亚星学府印象、招商林屿境、保利上城

点评：看重学区选择亚星，毕竟现房了；看重品质和舒适度选择招商林屿境，片区稀缺第四代住宅产品。

亚星学府印象

建面：97-115-138㎡

价格：11600元/㎡起

卖点：现房、划片郑州实验外国语中学+郑州实验外国语附属小学

招商林屿境

建面：98-118-143㎡

价格：16500元/㎡起

卖点：二七区央企开发第四代住宅、超高得房率、地铁口

保利上城

建面：96-129㎡

价格：9000-12500元/㎡

卖点：精装修现房，央企开发

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另外，我们还盘点了《郑州主城八区所有的现房+准现房》包括交房时间、在售面积段、在售均价、配售的学校以及是否支持房票。

几乎各个片区均有分布，可以满足部分购房者“即买即住”的迫切心情。

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