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超总二期来了！明年的东广场大爆发！

文摘 2024-11-29 18:01 河南

超总二期地块挂牌了，起拍价约6.4亿，拟出让时间为12月31号。

超总二期地块占地面积约62亩，北侧为新型产业用地，南侧为住宅用地，住宅容积率小于2.42，限高80米，改善属性依然明显。

如果不出意外，应该还是华润拿地。

时隔一年，备受期待的中原超级总部基地二期地块终于来了！

中原超级总部基地的前身为王新庄污水处理厂，2000年正式投产运行。

随着郑州东站的建设，这个污水处理厂也算是见证了东站从一片荒芜到高楼大厦的蝶变。

2015年，郑州规划局发出消息，拟对王新庄污水处理厂进行搬迁，新的区域功能定位为金融创新集聚区。

早期王新庄片区规划的全部都是商务商业用地，直到2021年才调整为产业+住宅的布局，中原超级总部基地概念也随之出炉。

中原超级总部基地位于高铁东广场的北片区，处于东临东风渠，南至七里河，西起圃田西路，北到金水东路的围合区域。

紧挨着高铁枢纽，南边一河之隔就就是高铁东广场的核心板块、往北一路之隔为龙子湖。

生态资源也得天独厚，双河环绕，东侧约800米就是东风渠和七里河交会处，约330亩的双河公园已经建成，南侧紧邻着七里河和宽约50米的河畔公园。

按照规划，未来超总片区还将与轨道交通紧密连接，依托k2线实现两个地块的TOD设计。

随着城市更新进程按下加速键，中原超级总部基地的建设也如火如荼地进行中，高铁商务区终于要补齐最后一块发展拼图了。

再来看超总板块的具体规划。

中原超级总部基地总占地面积约1200亩，预计总投资约200亿元，是郑东新区面积最大，投资金额最多的城市更新项目。

未来，这里将打造集超级总部中心、独栋总部、文化展厅、商业、教育和住宅等业态为一体的超级总部基地。

同样都是产业+住宅的规划布局，这里也是继北龙湖之后的第二大价值高地。

整个片区共计规划有10宗商务商业、新型产业用地，9宗住宅用地，1宗文化设施用地，2宗教育用地。

10宗商务商业、新型产业用地全部集中分布在最核心的位置。

而且从已经挂拍出让的新型产业用地来看，对产业方向要求非常高。

比如说13号地的产业方向要求：

引入2024年《财富》世界500强排名前100名的企业或其控股子公司的研究院

引入国家高新技术企业或省级(含)以上“专精特新”(高成长)企业总部或区域总部不少于1家

须引入拥有自主知识产权的企业总部或区域总部不少于2家

未来这里将是高铁东站板块的又一核心商务区，是郑州人才、商务最为集中的区域，也是郑州的城市形象展示面。

超总板块除了产业用地，还规划有9宗住宅用地，共计312亩，其地块属性非常优质。

不掺杂任何安置，纯粹改善，而且全部一线临河，容积率2.5左右，限高80米，具备高端改善产品的良好基因。

尤其是在寸土寸金，住宅用地稀缺的高铁站商务片区更是相当难得。

最为重要的是，不同于其他的新区开发模式，一般都是住宅先行，超总板块是住宅和产业同时启动。

在拿地的时候就严格要求：项目产业部分与商品住宅须同步开工建设。

这足以说明超总的建设决心之大，不是画饼，同时也意味着这里将会更快地实现产城融合，职住平衡。

当然，这里也是有硬伤的。

就目前而言，超总板块尚且处于起步阶段，周边道路都还在修缮，南边的东广场核心区还存在大量的待开发土地，住宅人气有所缺失。

9宗住宅用地连带着产业同步建设，全部交给一个开发商，建设周期会拉长。

目前高铁东广场的住宅项目属于断货状态。

华润润府5月份首开，卖的非常不错，现在已经清盘，工地上热火朝天，预计明年底交付。

按照华润之前的规划，超总二期一共有6栋楼，动作快的话，明年上半年就能入市。

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不同于华润超总一期在东广场一家独大，接下来该板块还有北边的大来郑东壹号院、银河湾花园在虎视眈眈，而且位置、产品也都不差，超总二期产品如何规划，压力还是很大的。

再来看大来郑东壹号院和银河湾花园项目。

▶ 大来郑东壹号院

大来郑东壹号院占地面积约117亩，容积率2.8，9栋高层住宅，2栋商业办公楼，外立面也是当下流行的铝板+玻璃幕墙，高颜值。

清一色两梯两户的大平层，部分可以做到电梯入户，户型都非常的方正，大面宽。

根据公示的3号楼平层图，两梯两户设计，五室两厅三卫，L形转角阳台，朝南双主卧套房，改善基因明显。

大来置业的产品整体来说是非常不错的，定位也很明确，纯改善盘，明年入市的话，会成为超总二期的直接竞品。

唯二的硬伤在于：

①有安置房。

大来地块为郑东新区博学路办事处贾岗社区农民经济发展用地，对地上建筑面积分配比例有要求：贾岗社区占比31%，开发公司占比69%，也就是只有69%的房源能对外销售。

②小开发商。

大来置业在郑州首次开发改善楼盘，知名度没有打响，以及后期落地实际能呈现出来什么样的效果，一切都是未知。

▶ 银河湾花园

银河湾花园占地面积约35亩，容积率3.99，规划5栋住宅楼，4栋30-31层高层住宅、1栋11层小高层。

按照规划，套内建筑面积小于130平方米是120户，大于130平方米是314户，也是妥妥改善盘。

从金水路上往南看，小区外立面已经呈现，土豪金色搭配弧形设计，通体干挂铝板叠加玻璃幕墙，建设标准很高。

银河湾花园的两大硬伤：

①有安置房

郑东新区祭城路街道办事处祭城社区农民安置区备用地，所以需要配建安置房，住宅建筑面积90314.8㎡，其中包含安置房建筑面积约30683.65㎡。

安置房占到了三分之一，且在各楼栋都有分布。

②容积率高

银河湾花园的容积率为3.99，相比超总板块内2.5左右的容积率，要高出不少。

距离拿地已经过去四年，银河湾花园非常能沉得住气，一直不见对外宣传，如果是准备现房对外销售的话，大概率明年能入市。

一家独大的局面被打破，明年的高铁东广场要热闹起来了！

这些年，郑州东站西广场上一座座写字楼拔地而起，万象城、正弘坊等商业聚集，人气十足。

相比之下，被定位为企业总部的东广场则有些姗姗来迟。

作为高铁东广场的发展新引擎，希望中原超级总部基地能够尽快落地，给东广场带来活力生机。

期待这里腾飞！

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