首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

紧急补货！12月的郑州，有好戏看了

文摘 2024-12-02 18:05

12月的郑州会上拍6宗土地，北龙湖1宗、东区1宗、金水区1宗、中原区1宗、二七区2宗。

我盘点了《郑州主城八区所有的现房+准现房》包括交房时间、在售面积段、在售均价、配售的学校以及是否支持房票。

几乎各个片区均有分布，可以满足部分购房者“即买即住”的迫切心情。

想获取完整版的朋友，长按识别图中二维码，加好友回复【准现】领取。

这6宗土地，一个比一个有看点、有故事！

下面我们一个一个说说：

首先，郑政东出[2024]10号(网)

这块土地可是小有来头，甚至可以说是王炸级别。关注郑州市场、关注土拍信息的朋友应该会比较眼熟，这宗地在今年10月份的时候就曾亮相过，只不过当时提前终止出让了。

关于终止挂牌的“真相”传的也是沸沸扬扬：“本来说是保利要拿地的，只不过同时期的保利，把资金和精力放在了广州的某地块上”。

这也不是毫无根据，同期保利确实在广州确实拿了一块地，经过72轮出价，以成交总价117亿，楼面价66957元/㎡，从越秀和中海手里成功竞得。

如今再次上拍，据说保利已经做好了拍地的准备；同时，另外一位央企成员也有意向加入，如果以上传言属实，12月23日土拍之日，一定会非常精彩。

南岸核心区可以拍的地块所剩无几，新挂牌土地是绝对的稀缺资源，这两年北龙湖的新项目主要集中在北岸，迭代升级如此之快，南岸确实也该上新了。

地块位置非常不错，位于郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东，北侧是建业君邻大院、西侧是中海九号公馆、东侧是在建的网红项目同晟建业松苑，清一色纯洋房高端改善社区。

这是一宗政府储备土地，土地面积43268.19㎡，折合64.9亩，容积率<1.7，建筑高度＜24米，地块素质优质，纯洋房的指标。

根据土地指标，该地块所建商品房住宅(毛坯)销售参考价格不超过38400元/平米，如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付，装修参考价格不超过5800元/平方米，所以，这块地入市之后的价格大概率会在4-5万之间。

郑政东出〔2024〕13号（网）

华润润府终于补货了！

13号地位于郑东新区七里河北路北、汇金路西，就在一期的东侧。

润府一期的热销是有目共睹的，项目今年5月份开盘，总共不到400套房子，约4个月就基本上去化的差不多了。

润府的定位非常纯粹，就是改善，客户群体主要来自龙子湖和东区地缘改善及周边工作人员置业需求，这部分人群的消费能力都是有的，对房子的居住舒适度要求也比价高。

所以二期的入市，期待度还是很高的。

按照华润之前的规划，超总二期一共有6栋楼，动作快的话，明年上半年就能入市。地块于12月31日进行土拍。

郑政出〔2024〕25号(网)

这宗土地我之前写稿子分析过，位于大石桥板块。

政府储备地块，使用面积20922.36㎡，即31.384亩，地块不大，容积率＜2.6，建筑高度＜80米，从指标可以看出，该地块后期大概率是高层产品。

这宗地的稀缺之处在于“位置”，金一环老城核心区。

门口就是地铁3/7号线换乘站大石桥站，临着南阳路和金水路两条主干道，交通便利。

地块最大的优势是距离金水区的老牌名校“优胜路小学+七中”非常近，且在两个学校的划片范围内。

接着说说郑政出〔2024〕28号(网)和郑政出〔2024〕29号(网)两宗地。

郑政出〔2024〕28号(网)

位于二七区淮河东路南、大学中路（大学路）西，土地面积21700.57㎡，约32.55亩，容积率＜2.9，建筑高度＜80米。

地块不大，用地性质比较复杂，区区32.55亩地，又要有住宅、商业，还需要配建1处居家养老服务设施，这注定是一个小而精的产品。

兼容商业建筑的总面积应占地块地上总建筑面积的5％＜J＜10％；

兼容商务建筑的总面积应占地块地上总建筑面积的10％＜J＜15％；

兼容娱乐康体建筑的总面积应占地块地上总建筑面积的5％＜J＜10％；

地块位置在二七老城区，周边多为单价不到一万的家属院，片区次新品质小区要数康桥金域上郡了，2012年的房子，也已经有10年房龄了，标准的人车分流，但小户型偏多。

这样的位置，配套已经非常醇熟，新房稀缺。

郑政出〔2024〕29号(网)

位于二七区中原东路南、大学北路西。

土地面积20584.82㎡，约30.88亩地，同样是小地块；容积率＜1.8，建筑高度＜54米，这大概率是一个低密小高层社区。

楼下就是10号线医学院站地铁口，距离即将通车的地铁7号线医学院站点仅不到300米，一个标准的地铁盘。

二七老城区的位置，周边居民楼、单位、商超、学校、医院等非常密集，和25、28号地一样，都是老城稀缺新房。

25、28、29三块地也是本次土拍的一个亮点，主城区、地铁口，地块指标条件显示容积率都很低，但是改善基因不完整，整体偏刚改吧。

小道消息称，这三块地都将会由郑轨摘得，作为后续布局的TOD项目来开发，真实情况静待12月6日以及26日的土拍结果。

郑政出〔2024〕27号(网)

位于中原区芳华路（高铁北路）北、雪松南路（雪松路）东，常西湖版块。

土地面积62169.24㎡，折合93.25亩，容积率<2，建筑高低＜80米。

是的，天量库存的常西湖又供地了！

地块南侧是恒大林溪郡项目，根据早期规划，27号地也是属于恒大的刁沟棚户区改造储备地块。

根据当时2017年的规划，整个恒大刁沟棚户区改造项目共计可开发用地面积约526.58亩，项目范围内包含一所高中、一所中学、一所小学、一座游园；从规划的住宅用地容积率来看，2.0-3.5，后期规划产品或为洋房、小高层、高层。

整个规划还是非常大的，只不过恒大已经回天乏力，27号地的去留问题引人深思。

该地块位于常西湖新区的最南端，目前来看，界面非常一般，周边多为空地，生活便利度低。

地块距离14号线莲湖地铁站约1公里，距离郑州外国语小学+中学（莲湖校区）约1.5公里。

这块地面临的不仅仅是地块本身的规划问题，还有整个板块的问题。

整个常西湖板块几乎全是城改地块，千亩大盘，而且还是清一色的民营房企，当民营房企资金受影响，拿地、开发、建设、销售等环节全部放缓，影响大盘成熟进度。

千亩大盘想要填满本身就需要时间，再加上每个项目都是单打独斗，民营房企又深陷泥潭，拖缓了区域整体发展节奏。

常西湖本身热度已不在，最终会由谁来摘走这块地呢？期待下12月23日的土拍结果吧。

以上就是即将进行土拍的6宗地的全部内容，有消息了，我也会第一时间同步给大家。

我盘点了《郑州主城八区所有的现房+准现房》包括交房时间、在售面积段、在售均价、配售的学校以及是否支持房票。

想获取完整版的朋友，长按识别图中二维码，加好友回复【准现】领取。

关注公众号【米宅郑州买房社】

回复“项目名称”即可获取详细信息及优劣分析

助您买得正确、买得透明、买得便宜！

米宅郑州买房社

想买好房请联系：15537123715！我们是一个带你收割开发商的神秘组织，推荐楼盘只基于客观专业，不收1毛广告费，再帮你谈优惠拿底价。

最新文章

啥情况？二环旁精装电梯洋房，低于市场价100万？！

在郑州，买学区房，还有没有未来？

低密+纯小高+现房，下一个红盘被预定？

总价20万，上车“顶配双学区”？！

总价20万，上车郑州“顶配双学区”？！

11月郑州新房销售榜单出炉，卖得好的是...

11月郑州新房销售榜单出炉，卖得好的是...

郑州房产，迎来新变化！

郑州房产，迎来新变化！

免费领！2024郑州小学/中学学区图！

捡漏30万！金水核心双地铁精装房

开盘倒计时！金水主城的“改善黑马”

开盘倒计时！金水主城惊现“改善黑马”

免费领！2024郑州小学/中学学区图！

恭喜郑轨，3.7亿元，喜提金一环！

想不到！这些房子还在降价......

信达天樾九章——央企开发、金水北、产品亮点

金水北最新规划曝光！郑州这里，持续发力

郑州首个！金水北迎来商业破局者

地标上新！金水北，迎来商业破局者

中原区即将杀出超高得房率新产品

冲刺爆款？中原区即将杀出超高得房率新产品

给大家交个底：郑州这三个区域，千万别买！

紧急补货！12月的郑州，有好戏看了

郑州最不怕跌的房子出现了

郑州二环内新房，只剩这些选择！

超总二期来了！明年的东广场大爆发！

金水CBD，新房已经卷成这样了?

不接收房票的新房，金水区就它一个！

郑州二环内新房，只剩这些选择！

郑州买房，请记住三个“好”！

拿地25年，终于舍得亮相了？

300万置业郑州，这个项目可能是最优选择

郑州新房市场，迎来新玩家

降了40万，房子终于卖掉了...

一张房票盘活了郑州房产市场！

降了40万，房子终于卖掉了...

郑州这三个区域，千万别买！

给大家交个底：郑州这三个区域，千万别买！

给大家交个底：郑州这三个区域，千万别买！

主城准/现房盘点，最低8XXX起！

河南百强企业出炉，你的家乡哪些企业上榜？

主城准/现房盘点，最低8XXX起！

最新最全！郑州主城80个准/现房盘点

郑州新房市场，迎来新玩家

厉害了！郑州买房冲锋号，已经吹响？

上新了！金水区，杀出新卷王

地铁四期真的来了？利好这四大板块！

上新了！金水区，杀出新卷王

越秀天悦江湾——双国企、双名校、高赠送

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉