郑州新房市场，迎来新玩家

文摘 2024-11-23 18:01 河南

最近的郑州因为“房票”小火了一把。

甚至有自媒体发文冠以标题“改写楼市格局”“拯救郑州楼市”......

虽然有些夸张的成分，但是房票的威力绝对不容小觑！

郑州市场的购房需求，也彷佛被“房票”唤醒了。

这是上周房票安置销量套数，虽然统计并不完整，但我们可以作为参考。

有些半年卖不了几套房的楼盘，有了房票的加持，甚至出现被买空的现象。

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包括“郑州支持or不支持房票的新房合集”，目前郑州范围内支持房票的新房很多，但不是个个都值得投入，为什么？难变现！

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没有房票的朋友，先别着急！

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11月米宅郑州推荐清单虽迟但到！

老朋友都知道，这份清单的更新，结合了米宅郑州全体人员实时的调研数据，结合了位置+产品+配套的综合分析，结合了价格是否有性价比、开发商是否安全，甚至还对比了周边的二手房......

总之，上榜项目是绝对的优中选优、精中选精！

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下面将针对推荐项目一一解读，阐述项目的推荐理由。

兰溪府，参考均价25000-33000元/㎡，北龙湖北岸上车的最低门槛了，作为北龙湖龙背上的第一个毛坯项目，兰溪府姿态放得很低，诚意也很足，开盘2.4万起步的毛坯价直接快掀桌了，去化也很快；想入住北龙湖又追求性价比的朋友，可以重点关注。

中海云著湖居，参考均价32000-47000元/㎡，目前整个北龙湖北岸的在售楼盘不多，中海算是里面比较能抗的了，现在已经是现房在售，所有东西所见即所得，当下价格还算有诚意，关注北龙湖洋房追求生活品质的朋友，重点关注。

兰溪书院，参考均价17000-21000元/㎡，龙子湖的明星楼盘，背后的开发商是郑东新区管委会，算是国企背景，拿合同就可以上隔壁的河南大学附属中学，置业龙子湖没有太多的选择，可以关注。

郑轨经纬归臻（参考均价18000-20000元/㎡）和城发玥园（参考均价17000-17800元/㎡），同属金水老城核心区域，寸土寸金的金二环，周边配套已然非常成熟，教育、交通、医疗、商业配套一应俱全，这两个盘更适合地缘性客户，毕竟老城苦新盘久已，置换需求旺盛。

金投豫发豫园（价格未出），目前已经开启定存，项目预计12月入市，优势是金水三环核心区，地铁、学校、生态环境等配套齐全，一梯一户独立电梯入户，爆改后的豫园各方面的设计还算紧跟时代潮流的，可以持续关注。

越秀天悦江湾，参考均价16000-18500元/㎡，国企越秀操盘，超高得房率，容积率3.5，是目前金水北乃至整个郑州的热门楼盘之一，签约了文化路一小和龙门实验学校双名校，国企开发+产品有亮点+有学区，整体是一个均好性楼盘。

美盛金水印二期，参考均价22500-24500元/㎡，品质改善和教育资源的双重加持，具有很强的吸引力，学区：纬五路一小杏花校区+金水外国语中学东校区，金水区对品质有要求的可以关注。

美盛臻湾一品，参考均价16800-19500元/㎡，划片学校同样是纬五路一小杏花校区+金水外国语中学东校区，和金水印对比的话，如果你想买精装选择金水印、追求毛坯性价比选臻湾一品。

保利缦城和颂，参考均价16500-26000元/㎡，主打产品+生态，容积率2.9，稀缺洋房+小高层的高低配设计，外立面深灰色铝板+玻璃幕墙+香槟色装饰线，颜值很高，签约郑州八中新校区+纬五路一小（中州校区），凭合同即可入学，金水北追求居住舒适度的可以重点关注。

信达天樾九章，参考均价15000-17000元/㎡，一期本月底交付，宣传的玻璃幕+铝板外立面已全部呈现，颜值还算比较高；位置还不错，距离三全路、花园路和文化路都非常近，目前有性价比优势。

招商时代映江河，参考均价13500-14500元/㎡，国企招商开发，又有地铁四号线老鸦陈站的加持，后期地铁口规划有商业TOD，目前景观示范区已经呈现，一楼设置有架空层，可以满足日常游乐，价格目前有优势。

万科民安云河锦上，参考均价12000-18000元/㎡，地块比较大，分为四期开发，一期预计明年底交付，容积率2.99，做了高低配，万科产品亮点还是蛮多的，精装修交付，想在惠济置业，万科这个项目不得不看。

谦祥云栖，参考均价14000-17000元/㎡，郑州中学一附小和郑州中学两个公认的名校直接写进合同里，这就是亮点。而且从交付的品质看，出乎意料的好，项目已经交付，“新房+老学区”的组合，值得关注。

郑轨云麓，参考均价11500-13500元/㎡，地铁停车站上盖，地铁8号线五龙口站与项目地下接驳，走出地铁站可以直接到达社区地下大堂、社区车库，非常便利，项目属于三环内，刚需可以重点关注。

电建中原华曦府，参考均价16500-21000元/㎡，项目处于市区二环内，地块方方正正，纯改善定位，高赠送，还签约了伊河路小学西站路校区，中原/二七/高新/金水改善都可以持续关注。

中海时光之境，参考均价17500-23500元/㎡，项目优势明显，中原区的核心位置+纯净地+央企开发+纯改善户型+大平层+洋房，每一个优势都成功长在了中原改善置业的需求点上，加上中原改善盘本身就比较稀缺，所以一直卖的都还不错。

金茂未来府，参考均价15500-19000元/㎡，央企金茂和国企越秀的强强联合，作为经开老城稀缺新房，未来府可以说是熬出头了，东南方向改善可以关注。

电建洺悦融园，参考均价16500-20000元/㎡，管城地缘绕不开的一个盘，目前已经是现房了，二环边配套成熟，有地铁通勤方便，精装修交付，管城地缘改善可以关注。

亚星锦绣山河大二期，参考均价11500-15000元/㎡，最大的优势就是学区+现房，划片的都是郑州实验外国语学校。大二期地块比较大，建议重点关注8号地的倚澜苑和11号地的安泰苑。

招商林屿境，参考均价9500-13000元/㎡，二七新区难得的改善项目，临近地铁口，高得房率，目前143平户型的已经售罄封盘，还有98-118平可选，注重生活品质的可以重点关注。

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