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不管楼市一路凯歌，还是萎靡不振，学区房就是一个“特殊存在”，不管外面何等腥风血雨，自岿然不动。究其原因，无非就是争抢优质教育资源。
优质资源的争抢有两种形式：“拼孩儿”、“拼爹拼妈”。
拼孩儿，孩子超级优秀，天生学霸，左手语数外，右手数理化，还能头顶足球、钢琴、舞蹈、书法十几项才艺，考试一考一个第一，一考一个满分，到哪都不愁，名校跪求的人才！
如果没有这样的孩儿，那就只能拼爹妈，努力给孩儿创造条件。
总之，为了孩子的未来，家长们可谓各显神通。
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郑州的学区房，不得不先说金水区。
金水区师资力量雄厚，名校林立，因此各名校周围的学区房价格十分坚挺，在市场好的时候简直水涨船高。
其中，学区房中的霸主——双学区房，更是众多家长追捧的对象。
所谓双学区房，就是该房子同时被划入周围重点小学和重点初中的招生范围内。
学区房本就稀缺，双学区房则更是稀缺中的稀缺，堪称“王炸”！即便在金水区这样名校云集的地段，顶配双学区房也仅有三对组合：
优胜路小学+七中总校
文一总校+省实验中学总校
纬五路一小总校+八中总校
今天就给大家盘点一下“优胜路小学+七中总校”这一组合的学区房。
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优胜路小学+郑州七中的学区范围大致为：健康路以西，卫生路以东，优胜北路以南，金水路以北。
可以看图，黄色区域是七中总校的划片范围、蓝色区域是优胜路小学的划片范围，重合的绿色区域就是双学区的划片范围。
该区域内分布着成熟、完善而又高品质的“百亿配套”：郑州七中、优胜路小学，商务厅幼儿园等著名教育机构；人民公园、金水河临河公园、省体育馆等大型永久性市政设施；另外，由金水路、文化路、黄河路等各条主次干道，各类大路编织的道路网络与未来地铁三、四、五号线共同组成的发达的交通体系……还有其遍布周边的购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、电信、宾馆等各类生活服务设施。接下来，盘点下七中优小周边的部分学区房，附成交单价，以便大家参考。PS：最近成交单价摘取的是今年以来的成交均价，今年查不到成交价的房子，参考的是挂牌价，仅供参考。天下城：曾经郑州的楼王，高层，双气，05年左右的房子，小区物业良好人车分流，但小区整体已经初显破败。33平标间最近成交单价在25000元/㎡左右，两房最近成交单价在22000元/㎡左右，三房四房的总价最低最低也要在250万起步。廊桥水岸：区域内房龄最新的一个小区，严格来说，不能说是小区，因为只有一栋楼，2018年的房子，最近成交均价在16000元/㎡左右。七中家属院：七中旁边，多层，双气，单位家属院，82年到94年的房子，最近成交均价在14000元/㎡左右。优胜北路5号院：95-97年的房子，老小区，离郑州市儿童医院很近，多层单气，最近成交均价在13000元/㎡左右，不出房。劳卫路6号院：天下城西门，紧邻优胜路小学，多层单气，90年的房子，最近挂牌单价在19000元/㎡左右，不出房。防疫路1号院：紧邻金水路，出行方便，多层单气，小区整体破败，房子年度跨度较大，06年房子成交单价在16000元/㎡左右。防疫路11号院：90年代的老小区，多层单气，户型大多不是很好，最近一套70平的两房成交单价在8000元/㎡左右。防疫路12号院：90年代的老小区，多层单气，小区基本没物业，不出房。石桥街小区：里面分为很多小院，老小区多层单气，基本无物业，多为八九十年代的房子，均价10000元/㎡左右。地矿局家属院：多层双气，97年房子，劳卫路优胜南路交叉口，单位房子，为数不多的双气学区房。优胜南路2号院：优胜南路东三街交叉口，多层97年房子，原为油化厂单位家属院，最近成交均价在12500元/㎡左右。城中央：高层，双气，06-08年的房子，小区物业一般，院内机动车分流，小区均价，19000元/㎡左右，小户型略贵，学区内为数不多的新小区。防疫路4号院：老小区多层单气，82年房子，小户型多，均价9000元/㎡左右。优胜花园：06年房子，多层双气，小区环境整体一般，在该范围是比较新的小区，大户型为主，均价16000元/㎡左右。绿茵公寓：大户型为主，多层单气，近期无成交记录，目前最低挂牌单价8300元/㎡。东三街1号院4号院：多层单气老小区，基本无绿化，单价不到10000元/㎡，最小面积14.5㎡，目前贝壳上最近的一次该户型的成交在2020年7月，以总价20万成交，现无在售房源，不出房。岗杜街180号：多层单气，东西向，90年代房子，最近成交单价在13000元/㎡左右。岗杜街181号院：多层，东西向房子居多，多为一式一厅或两室一厅，单气老小区，93年房子。岗杜街188号院：多层单气老小区，90年代房子，近期无成交记录。以上是七中优小的部分学区房情况，如果还有疑问，可以文末扫码获取一份《郑州主城8区中小学划片表》，也可以直接扫码咨询小助理相关问题。看了以上内容，大家心里应该都有定论了，“优胜路小学+七中”的定论很简单：对品质有一定要求+不着急入学的，可以等等郑轨的大石桥项目，最快明年中旬入市。还有一个是，河南宾馆的城市更新项目，这个周期要更长些。
① 该区域学区房多为老小区，论品质无法和新的小区相比，基本没有绿化率和容积率的概念，很多小区物业基本就是一个看门大爷。该片区大环境优越，小环境恶劣。② 该区域学区房稍微新一点的小区尤其是双气小区，单价基本在20000元/㎡，老小区价格都在15000元/㎡上下，不能贷款的房子价格在10000元/㎡上下。③ 学区房面积越小，总价越低，均价越高；而大户型基本都是有价无市状态，成交量少。④ 二手房价格受人为因素影响很大，房东用钱急切程度、客户的入学节点等都会影响价格。传统的教育分配体系很难在短时间内打破，这就造成了学区房如接力棒似得频频易主，有需求有市场，价格相对坚挺。郑州学区房市场是有需求的，顶级学区和一般学区，差价依然是存在的，但如果溢价过高，还是要仔细考虑到底有没有必要追逐了。因为并不是所有的孩子都适合上王炸学区房，也不是所有家庭都能负担得起学区房的预算，根据孩子的情况，根据不同的预算，合理做选择！
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