给大家交个底:郑州这三个区域,千万别买!
文摘
房产
2024-12-03 18:04
河南
很多朋友一定有这样的疑惑:我是现在买房,还是再观望一下?随着楼市调控不断,市场情绪也不稳定,所有人都不知道,在这个特殊的节点,楼市到底还会不会有起色。今天免费送你一份含金量超高的《郑州145个楼盘对应学区/地铁/不利因素大盘点》!
相对比,那些三环外的动辄千亩万亩的大盘,则是郑州楼市的降价主力。
这些盘集中在西三环和西四环之间、南四环和南龙湖之间。
因为,郑州集中拆除城中村,导致供应瞬间集中爆发,千亩万亩大盘集中入市,并且全部定位刚需走量。美盛越秀为什么一直热销?因为金水北同等地段和配套的均好性楼盘比它更好的还真不多。高新区金科城二手房为什么价格一直很坚挺?因为郑州带有优质成熟学区的次新房真没几个。所以说,最终决定房价的不是调控,最根本的还要看供需。2019年8千多亩、2020年7千多亩、2021年6千多亩。有人该说了,“前前后后加在一起,郑州的库存也不少啊”。可我们细看一下现阶段的纯新盘项目,会发现,主城八区,真正的好地块、好项目并不多。我们看下郑州楼市目前所有在售新房(红色方框标记区域)。会发现,大部分刚改改善可以接受的价格水平里,产品过得去+配套能接受的项目,并不多。
这几年,郑州的改善需求并不比刚需少,市场上除了大量的刚需盘,真正的改善盘没有几个,供需是失衡的。仅拿郑东新区高铁板块来说,目前改善可选的大开发商新房也就只有华润润府一个,项目去化贼快,目前没啥房源了。这里我着重强调的是“大开发商”,毕竟这年头,连宇宙房企都难保不出问题,更可况是那些小开发商?所以,开发商的选择一定是重中之重,除了更安全靠谱,也是未来楼盘品质和物业的保证。这就是我们常说的,好房子永远坚挺,稀缺资产永远坚挺的核心逻辑。但我们细看会发现,整体供应量里,有大半都集中在四环以外,甚至是一些远郊新区。真正的四环内主城区里,值得关注的住宅真的少之又少。这里我想着重给大家强调下3个区域,这是郑州当下的3个供应重灾区,千万不要买:西四环附近、南四环沿线多个超级大盘集中在这里,回归成本价是必然。还有东边的绿博和雁鸣湖,郑州的外溢人群很难断层式的到这里,所以说这里要比西四环和南四环更惨,接下来很可能跌破底价。如果,你考虑在上述三个区域买房,务必要格外注意啦。这些区域都是郑州接下来的危险区域,建议收藏起来,给自己提个醒。把握好每个板块的供应和需求,相信大家一定可以更理性的去看待郑州各个板块和房价。房地产洗牌之下,开发商的压力都很大,为了回款,大部分都会降价走量。这个时候,更要冷静理性,不要冲动,我们买房一定要买有价值的好房子,而不是单纯便宜的房子。什么是有价值?即,自住投资兼顾,经得起时间考验,把持有周期拉长到5年以上。与其费时费力纠结房贷利率、楼层户型,最重要的是要选对区域、选对楼盘。明确自己的需求,到底是产品第一?还是学校第一?再或者通勤第一?不同需求对应不同的楼盘。这里给大家一个建议:别窝在家刷视频、打游戏,一定要实地去看房,不要冲动下定。当然,如果你想享受米宅专属的优惠政策,看房前一定要联系米宅的工作人员,陪同看房、分析优劣势,帮助你买的透明、买的放心。
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