首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

低密+纯小高+现房，下一个红盘被预定？

文摘 2024-12-12 18:00 河南

迎宾瑞景园的规划出来了！

该项目位于惠济区开元路北、桂圆路西，占地约28亩，总建筑面积43577.32㎡，容积率1.59，建筑密度24.9%，绿地率30.01%。

眼尖的朋友应该已经看出来了，该地块就是惠济区第一个现房销售地块。

今年年初的时候，被惠济区下属平台公司郑州惠通房地产开发有限公司以底价1.72亿元摘得。

就在大家猜测究竟谁来操盘的时候，一则官宣消息揭开了神秘面纱！

今年8月份，招商建管官方公众平台发布了一则消息——

招商建管携手招商蛇口郑州公司，成功中标郑州市惠济区迎宾路28-019-02地块建设项目全过程代建管理服务。

地产寒冬时代，平台公司成为了托底的香饽饽，但是平台公司能力和精力有限，于是代建板块反而成为了一个有发展潜能盈利的新赛道，之前的一众TOP房企纷纷成立自己的代建板块开始新的角逐。

在这样的大环境下，2024年初，招商蛇口也正式成立专业化的代建平台——招商建管。这也是行业中首家成立专业化代建公司的地产央企。

招商自借美景进入惠济区后，和惠济的合作愈发密切，老鸦陈更是深度参与，如今又代建了两个惠济平台的项目（春江观澜+瑞景园），可谓在区域重仓了。

总之，有了招商的加入，瑞景园的更值得期待了！因为招商有足够的经验和实力，能提供优质的产品。

前面说了，这是个现房销售的地块，什么时候能看到瑞景园的入市呢？

前期的出让公告中提到了两个关键时间点：

开工时间：取得《建筑工程施工许可证》之日起3个月内，且动工期限自土地交付之日起不超过1年。

竣工时间：取得《建筑工程施工许可证》起2年半内。

我们可以大致估算出该项目的一些节点：2024年2月2日拿地，最迟到2025年2月2日前会开工，如此推算，大概在2026年8月左右，我们就能看到这个项目的真容了。

下面我们详细看看项目的规划信息：

根据公开信息显示：社区内共规划有6栋10层小高层产品，规划总户数140户，规划机动车停车位297辆，小区内配建有一所6班制幼儿园。

没有高低配，而是选择做了纯粹的小高层设计，超大楼间距，把更多的绿化还给社区。

户型设计也是偏向改善。

根据公示的平层图来看，项目一梯两户设计，全部都是四室两厅三卫的大面积段改善户型，面积约160㎡左右，客厅四开间朝南，次卧+客厅连通式阳台，中西厨+家政间，每个卧室都有飘窗全赠送，赠送面积也算可观。

在这个位置做改善是非常明智的，为什么这么说？

首先，环境基因足。这里属于北大学城板块，地理位置优越，一条黄河、一条迎宾路、一座黄河迎宾馆，便足够风景如画。

其次，瑞景园旁边的3号院和迎宾花园都是低密产品，但是年代有点久了，区域的改善也到了该换房的时候，瑞景园地块小业主少也算一大优势。

地块位置和地块素质都非常不错，加上纯粹的小高层设计，非常稀缺，未来项目主打的卖点已经有了：低密改善+现房优势。

各项综合指标都很不错，只要价格合适应该也不难消化。

当下市场，鱼龙混杂、眼花缭乱，当你判断不清楚的时候，可以看看我们最新整理的《郑州超级购房攻略》，长达284页！

新房+二手房+学区房...郑州购房知识一网打尽！

非常全面且细致，扫码回复【攻略】速速领取！

关注公众号【米宅郑州买房社】

回复你所关注的楼盘名称

即可获取详细信息及优劣分析

助您买得正确、买得透明、买得便宜！

米宅郑州买房社

想买好房请联系：15537123715！我们是一个带你收割开发商的神秘组织，推荐楼盘只基于客观专业，不收1毛广告费，再帮你谈优惠拿底价。

最新文章

啥情况？二环旁精装电梯洋房，低于市场价100万？！

在郑州，买学区房，还有没有未来？

低密+纯小高+现房，下一个红盘被预定？

总价20万，上车“顶配双学区”？！

总价20万，上车郑州“顶配双学区”？！

11月郑州新房销售榜单出炉，卖得好的是...

11月郑州新房销售榜单出炉，卖得好的是...

郑州房产，迎来新变化！

郑州房产，迎来新变化！

免费领！2024郑州小学/中学学区图！

捡漏30万！金水核心双地铁精装房

开盘倒计时！金水主城的“改善黑马”

开盘倒计时！金水主城惊现“改善黑马”

免费领！2024郑州小学/中学学区图！

恭喜郑轨，3.7亿元，喜提金一环！

想不到！这些房子还在降价......

信达天樾九章——央企开发、金水北、产品亮点

金水北最新规划曝光！郑州这里，持续发力

郑州首个！金水北迎来商业破局者

地标上新！金水北，迎来商业破局者

中原区即将杀出超高得房率新产品

冲刺爆款？中原区即将杀出超高得房率新产品

给大家交个底：郑州这三个区域，千万别买！

紧急补货！12月的郑州，有好戏看了

郑州最不怕跌的房子出现了

郑州二环内新房，只剩这些选择！

超总二期来了！明年的东广场大爆发！

金水CBD，新房已经卷成这样了?

不接收房票的新房，金水区就它一个！

郑州二环内新房，只剩这些选择！

郑州买房，请记住三个“好”！

拿地25年，终于舍得亮相了？

300万置业郑州，这个项目可能是最优选择

郑州新房市场，迎来新玩家

降了40万，房子终于卖掉了...

一张房票盘活了郑州房产市场！

降了40万，房子终于卖掉了...

郑州这三个区域，千万别买！

给大家交个底：郑州这三个区域，千万别买！

给大家交个底：郑州这三个区域，千万别买！

主城准/现房盘点，最低8XXX起！

河南百强企业出炉，你的家乡哪些企业上榜？

主城准/现房盘点，最低8XXX起！

最新最全！郑州主城80个准/现房盘点

郑州新房市场，迎来新玩家

厉害了！郑州买房冲锋号，已经吹响？

上新了！金水区，杀出新卷王

地铁四期真的来了？利好这四大板块！

上新了！金水区，杀出新卷王

越秀天悦江湾——双国企、双名校、高赠送

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉