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厦门五缘湾，8月房价为何跌幅这么大？

楼市 2024-09-04 00:02 广东

厦门五缘湾8月房价，对比7月确实跌了不少，这确实超出了很多人的心理预期。

通过数据对比，很明显，五缘湾二手房价从7月的6万+单价，回落到了5万+单价，有一种普跌1万元/平的既视感。

为啥形势会急转直下？

主要还是内卷，现在五缘湾新盘和二手的产品代际差别太大了。加上新盘年中集体调过一次价，二手房怎么看也不如新盘好啊。加上此前很多人买五缘湾二手房是为了孩子读书，现在这个优势也破了。

1、明面上五缘实验学校和五缘第二实验学校要提前一年购房，实际上去年52实验其实就不用提前一年即可读，而今年51实验也不用提前一年了。去年51实验小一14个班，今年才10个班了。

2、双十中学湖里分校片区新盘凭购房合同就可以读书了，加上五缘湾新盘很多也很快会交房，也都处于很多家长择校的时间窗口范围。

五缘湾其实房子已经不稀缺了，在2018年那会，五缘湾还是很稀缺的，随着这几年大量商品房和安商房建设，供应逐渐饱和。

所以我很早就发文提醒大家，五缘湾未来房产价值也会分梯队的，以前其实梯队真的不太明显，未来不一样了，新盘会形成第一梯队，产品代际差和内卷环境下的精耕，非以前二手房品质可比。

以下是我今年4月对五缘湾代表楼盘——建发中央湾区的价格走势预测，大家可以看到，在当时时点有勇气这么笃定房价会跌，还是需要较大勇气的，毕竟过了5个月，这篇付费文章我就免费发给大家看看吧。

文中需要补充的是，五缘海悦现在学区划片，不用读湖里创新实验学校了，等于学区有了较大升级，优势更大了，再就是我前面说的，51实验去年14个班，今年10个班，以后学位也没以前那么紧张了。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTI4MzY0Mg==&mid=2247519403&idx=1&sn=dc087865da8245b24479f1a9f8ff4ca0

深圳人，福建籍，福建首个全省房V，购房建议和教育研究专家

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