根据最新公布的OneRoof-Valocity房价指数数据，在截至6月底的三个月里，超过500个城区的平均房价出现了下降。这个数字比截至5月底前三个月里322个房价下跌城区数量有所增加。
皇后镇湖区Kelvin Heights的房产均价在过去三个月内跌至271.7万纽币
分析发现，房价下跌幅度也在增加，截至6月底的季度性平均房价下跌了17,990纽币，而截至5月底的降幅则为14,398纽币。不过，这些下跌数据对于资金充裕的首次购房者而言或许是个好消息，他们将受益于市场上更多房屋的选择和更多的议价空间。
截至2024年6月20日新西兰各地区的平均房价涨跌幅度表（来源OneRoof）完整榜单https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-house-price-report-july-2024-45758
调查发现有新西兰全国有20个城区的平均房价在过去三个月内下跌了5万纽币以上。大部分地区位于奥克兰，但Kelvin Heights则是众多城区中跌幅最大的一个，Queenstown-Lakes的这一城区平均房价下降了12.2万纽币，均价降至271.7万纽币。
值得一提的是，由于OneRoof的研究集中在房价下跌的金额多少，因此富裕城区在排名中占据了很大的比例。这一榜单建议了资金充裕的买家在利率最终下降和房价开始再次上涨之前应该重点关注的地方。
按百分比来计算，Kelvin Heights的平均房价仅下降了4.3%，但由于涉及到金额，即使该城区的房价百分比变化较小也会转化为较大的金额下跌（同比均价上涨了7.8%，比2023年6月上涨了19.7万纽币）。低房价城区的较大百分比下降往往带来较小的金额下跌。Greymouth的平均房价在过去的一个季度里下降了5.5%，这仅意味着房价的下跌幅度为2.6万纽币至44.7万纽币。
最新的OneRoof数据还显示，新西兰经济衰退后房价的复苏势头正在减弱，在过去三个月中全国平均房价下降了0.9%，均价跌至96.9万纽币。数据显示，有10个地区的季度性房价出现了下跌，这比上个月房价报告中记录的房价下跌的三个地区有所增加。
过去三个月里新西兰各地区房产均价涨跌表（来源：Valocity）
值得一提的是，奥克兰的房产下跌速度正在加快，该地区的平均房价在截至6月底的三个月中下跌了2.1%，而截至5月底的三个月中房价仅下跌了1.1%。除此之外，霍克湾（-2.1%）、惠灵顿（-1.3%）和尼尔森（-1%）的季度性房价也出现了大幅的下跌，其中西海岸的平均房价在一个月内从季度性增长4%变为下跌0.2%。
其他地区的情况也发生了明显的变化，反映出大部分房产市场的不稳定。相比之下，坎特伯雷似乎是全国房价最稳定的地区，过去三个月的房价增长放缓更多是季节性因素所致，而非其他外部压力。需要注意的是，在过去三个月中，全国范围内没有一座主要城市的房价出现了增长。除奥克兰外，惠灵顿（-1.9%）和汉密尔顿（-1.8%）的下滑幅度最大。
2018年至今新西兰平均房价涨跌曲线图（来源：OneRoof）
虽然但尼丁和基督城的房价同样略有下降，但这两个城市似乎比其他城市更好地应对了买方与卖方市场的转换。在奥克兰，Manukau和Papakura地区的房价跌幅最大。尽管大多数地区的房价仍高于2023年6月的水平，当时新冠疫情后的房价下跌步伐达到终点，但日益增长的经济不确定性、持续的生活成本危机和更高的利率侵蚀了去年下半年房主在资本收益上所取得的强劲增长。
上市房源创十年新高，平均要价却下跌？
根据房产销售和租赁网站Realestate.co.nz的最新数据，待售房屋数量创10年来新高，而平均要价却在下跌。截至6月底，该网站共有31,745处住宅房产可供出售。与去年6月同期相比，增长了28.6%，这也是自2014年以来该网站6月份待售存量的最高水平。
在各地区中，待售存量增幅最大的是惠灵顿地区，待售房产数量增幅高达49.8%。其次是奥克兰+34.8%、奥塔哥中部/皇后镇湖区+34.6%和科罗曼德地区+33.1%。与一年前相比，有八个地区的房产存量年增长率超过30%，没有一个地区的待售房产存量减少。
六月份的新挂牌房源依然强劲，达到7805套，与去年六月相比，全国范围内新挂牌数量上涨了25.5%，除了北地、马尔堡和西海岸以外，其他地区的新挂牌房源都有所增加。
奥克兰、丰盛湾、吉斯本、霍克湾、北岛中部、怀拉拉帕、惠灵顿地区、奥塔哥中部/皇后镇湖区和南地的新挂牌量与一年前相比增长了30%以上。
上述数据表明，市场仍然对买家有利，值得房产投资者注意的是，首次购房者仍然主导着当前房产市场，但在过去六个月里，他们在新按揭登记中的份额有所下降。从7月1日起，税收和贷款规则的变化可能会导致他们与房产投资者之间更多的竞争。
