高盛，这个国际投行的巨擘，再次抛出重磅研判，预测中国新房市场将在2025年底企稳，2027年迎来2%的增长。
可能预言者的命运就是在语言的那一刻，未来就已经改变了。
大家可能要说，你四月份不是语言27年跌到底么，怎么这可款就改口了，这么大投行，啪啪打脸啊。
但是，正式因为历史改变了，政策变了，环境变了，所以才要重新预言。
在高盛的分析中，二手房市场的稳定预期同样引人注目。预计在2026年，二手房市场将逐步稳定，这一变化预示着市场调整期的结束和新平衡的开始。二手房市场的逐步稳定，反映了市场供需关系的逐步平衡。随着新房市场的企稳，二手房市场也将受到正面影响。高盛认为，政府的救市措施将有助于减少市场不确定性，提高交易活跃度，从而促进二手房市场的稳定。
高盛在其报告中提出了一个严峻的预测：从现在到2025年底，中国房价有可能再下跌20%到25%。这一预测背后，主要是出于对中国房地产市场高达93万亿未售出库存的担忧。
高盛盘点，预计2024年房地产总债务在59万亿，这还不包括预售定金在内。
93万亿的库存和59万亿的债务，市场在短期内难以解决这两大难题。因此，中国房价从2024年10月往后可能存在再下跌20-25%的风险。
在高盛的分析中，政府的财政支持被视为稳定房地产市场的关键。报告强调，要实现房价在2025年底企稳，政府需要提供至少8万亿的额外财政支持。这一数字的提出，是基于对当前市场状况的深入分析，包括对库存、债务水平以及救市政策力度的综合考量。高盛认为，这8万亿的财政支持将有助于加速行业供需平衡和开发商流动性的改善。
具体怎么组成这八万亿，高盛认为，2万亿，用于直接“去库存”。4万亿，用于支持在建工程和债务重组，剩下2万亿，专门用于“问题房企”预售项目交付。
高盛警告，如果没有这8万亿，房地产将低迷到2027年。
高盛的报告中，对中国楼市与日本楼市进行了深入的比较分析。报告指出，尽管中国房地产市场面临挑战，但存在一些有利因素，这些因素可能有助于中国避免房地产长期下行。首先，中国房地产市场的低迷并未因股市下行而加剧，这与1990年代初日本股价暴跌严重损害银行系统的情况形成鲜明对比。其次，中国的城市化率仍然较低，即使总人口减少，城市中心人口仍在稳步增长。再者，尽管中国的人均GDP明显较低，但经济的潜在增长率却高于1990年代的日本，这使得中国的去杠杆化过程可能不那么痛苦。
高盛还提到，当租售比大于贷款利率时，大多数二线城市的房价将不再下跌，这可能是市场企稳的一个重要信号。这一点在评估未来中国房价止跌回稳的5个信号中被老潘特别强调，指出这是市场化力量的体现，预示着房价可能的自发稳定。
在高盛的全面分析中，中国房地产市场的未来走向与政府政策的制定息息相关。报告预测的房价企稳和微幅增长，建立在政府提供至少8万亿额外财政支持的假设之上。这8万亿，不仅是对市场的直接注资，更是对市场信心的提振。高盛的研判强调，中国政府的大政府治理模式，拥有集中资源、快速刺激经济的能力。在全球经济承压的背景下，中国政府的财政支出和结构化精准刺激，存在巨大放量空间。这为房地产市场的稳定，乃至整个经济的健康发展，提供了坚实的基础。
高盛的报告为理解中国房地产市场的复杂性和预测其未来走向提供了一个全面的视角，同时也强调了政府政策在稳定市场中的关键作用。在政策的引导下，市场逐步走向稳定，为未来的增长打下了基础。
