存量房房贷利率终于是降了。
之前还看了好多文章的各种算法，一头雾水。
结果中午就收到一条短信：存量住房贷款利率已调整成功。
进到APP里一看全都算好了，以后每月还多少，都清清楚楚的。
虽然这次存量房的房贷利率调整政策是在大家千呼万唤，外媒各种小作文的环境中诞生的，但是至少回应了大家的关切。
此次房贷利率的下调，是在国内外经济形势复杂多变的背景下，为了刺激内需、减轻居民负担而采取的措施。这种政策的调整，不仅仅是对当前经济状况的响应，更是对未来经济走向的一种预判和引导。房贷利率的下调，意味着贷款成本的降低，这对于广大的房贷持有者来说，无疑是一个巨大的利好。它不仅能够减轻每月的还款压力，还能够释放出更多的资金用于其他消费或投资，从而刺激经济的进一步增长。要计算房贷利率下调后你的月供减少了多少，你可以使用以下简单的计算方法。首先，确定你的贷款余额，这通常可以在你的银行对账单或者贷款合同中找到。然后，了解新的利率，查询最新的LPR利率，并根据你的贷款合同，确定你的房贷利率下调了多少。使用以下公式计算月供的减少：月供减少=贷款余额×(原利率−新利率12×100)月供减少=贷款余额×(12×100原利率−新利率)例如，如果你的贷款余额是100万元，原利率是4.5%，新利率是4.25%，那么月供减少的金额为：月供减少=1,000,000×(4.5%−4.25%12×100)=208.33元月供减少=1,000,000×(12×1004.5%−4.25%)=208.33元这个计算结果意味着，每个月你可以节省208.33元。虽然对于每个人的具体情况来说，这个数字可能会有所不同，但无疑，对于许多家庭来说，这笔节省下来的钱可以用于其他重要的支出或储蓄。此外，我还注意到，有些银行的调整速度比别的银行快。例如，工行和建行很快就更新了利率，而农行和浦发银行则稍慢一些。这种差异可能会对那些急需知道自己月供变化的房贷持有者造成一定的焦虑。再说说那个重定价日，我来用通俗易懂的语言解释一下这个概念。首先，我们要了解什么是“重定价日”。这个日期就像是你和银行约定的一个特殊日子，用来重新计算你的房贷利率。通常，这个日期是每年的某一天，银行会根据最新的市场利率（LPR）来调整你的房贷利率。现在，假设你的重定价日是10月21日。如果这一天正好是LPR发布的日子，那么银行就会用上个月发布的LPR来计算你新的房贷利率。这是因为银行需要一个已经确定的利率来作为参考，而不能使用一个还没有发布的利率。如果10月21日是重定价日，但这个日期并不是LPR的发布日，所以银行会使用上个月，也就是9月份发布的LPR，即3.85%，作为你新的房贷利率的参考。然后，评论区有人提问说，如果重定价日是10月21日，那是不是可以直接用更低的3.30%的LPR来计算房贷利率呢？答案是不行的。因为你的合同里规定了，如果是重定价日，就得用上个月的LPR，而不是最新的LPR。所以，你不能用3.30%，而得用3.55%的利率来计算。这意味着，尽管最新的LPR降低了，但由于你的合同规定，你暂时还不能享受到这个更低的利率。你需要等到明年的重定价日，才能根据那时候的LPR来调整你的房贷利率。![]()
简单来说，就是你原本期待的利率降低并没有立即发生，你需要再等一年，直到下一个重定价日，才能享受到可能的更低利率。大家都降了没有，降了多少，是不是有的地方降的比公积金贷款利率都低了？
