厦门房价，领跌全国
文摘
2024-08-29 11:41
重庆
厦门，这座曾经让无数人向往的经济特区，如今却在房地产市场上掀起了波澜。8月19日，厦门市政府发布了《关于调整房产落户政策的通知》，这一政策的出台，给那些渴望在这座城市扎根的人们带来了一线希望。政策中提到，"已取得不动产权属证书且房产为住宅的；二是申请人及配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含），都可以申请户口迁入，落户房产所在地址。" 这意味着，只要你在厦门拥有超过一半的房产份额，就能够带着家人一起成为厦门的居民。与此同时，厦门房价的下跌，到了一个临界点。根据国家统计局公布的7月份70个中大城市二手房价格，厦门7月二手住宅价格环比6月下跌1.8%，跌幅全国第一；同比去年7月，跌幅13.2%，全国排名第二，仅次于武汉。位于翔安新店的首开领翔上郡一期，一套建面约100.75㎡的3室2厅的房源，以总价146万成交，成交单价为14492元/㎡。这一价格直接刷新了该小区在二手平台上的历史成交最低价。该房源仅上架3天，就快速找到买家。在厦门，学区房一直是房地产市场中的“香饽饽”。然而，随着市场的波动，学区房也经历了一场“冰火两重天”的考验。“厦门学区房，断崖式下跌”，这不是空穴来风。一些学区房的价格在短时间内出现了剧烈的下跌，让许多业主感到措手不及。以东部顶级牛小二实小展城+双十思明的挂户口学区房为例，6月18日的成交价还有459.8万，而到了7月29日，就只剩下392万，一个月内跌去了67.8万，跌幅达到了惊人的14.7%。这场突如其来的价格暴跌，让许多家长和投资者感到困惑和恐慌。他们开始质疑，学区房的价值是否还稳固，是否还值得投资。
这种对学区房价值的分歧，正是市场情绪的真实写照。一方面，家长们对教育资源的渴望和对学区房的追求从未改变；另一方面，市场的不确定性让投资者和业主们感到焦虑。厦门，这个曾经的经济特区，以其独特的地理位置和优美的自然环境吸引了无数人前来定居。但近年来，厦门的人口增长却显得有些乏力，这对房地产市场来说，无疑是一个严峻的挑战。人口是支撑房价的重要因素之一。当人口增长放缓，甚至出现负增长时，房地产市场的需求也将受到影响。根据厦门统计局的数据，厦门近几年的人口增长速度已经明显减缓，这无疑给房价带来了下行压力。厦门在近几年人口增长乏力，不排除很快进入人口负增长的城市队列。人口增长乏力可能导致房屋需求减少，从而影响房价。其次，人口结构的变化也可能影响房地产市场的供需关系。例如，随着老龄化的加剧，老年人对住房的需求可能与年轻人有所不同。厦门的房地产市场面临着重新洗牌的可能。开发商和投资者需要重新评估市场风险，而购房者则需要更加谨慎地选择自己的住房。毕竟，房地产市场的未来，不仅取决于经济因素，更与人口的动态密切相关。厦门目前还正经历着一场前所未有的基础设施建设热潮。地铁线路的不断延伸，交通网络的日益完善，都在为这座城市注入新的活力。"4号线（后溪至翔安机场段），预计总投资226.44亿，预计通车时间：2024年，或与翔安机场同步开通。" 这样的基础设施项目，无疑将极大地改善厦门的交通状况，提高市民的生活质量。一方面，基础设施的完善可能会提升沿线地区的房产价值，吸引更多的购房者和投资者。另一方面，随着交通的便利化，人们对于居住地点的选择可能会更加灵活，不再局限于市中心区域，这也可能对市中心的房价产生一定的抑制作用。与厦门相邻的漳州市，最近的土地政策变化引起了市场的关注。这些变化似乎预示着房地产市场的一种新趋势——豪宅化。漳州市郊区等停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标，允许设置双拼式住宅，并放宽了土地出让金的缴纳时间限制。这些措施表明，漳州的住宅市场可能正逐步走向改善型和豪宅化，市区内的别墅项目可能会逐渐增多。漳州与厦门作为相邻城市，在房地产市场上存在一定的互动关系。漳州的经济发展和房价水平对厦门的房地产市场有着间接影响。随着漳州基础设施的完善和产业升级，可能会吸引部分原本流向厦门的人口和投资，从而对厦门的房价产生一定的平衡作用。同时，漳州相对宽松的购房政策和较低的房价，也可能成为厦门购房者的替代选择，影响厦门市场的供需关系。厦门的房地产市场，就像一场没有硝烟的战场，买卖双方在这里展开了一场激烈的拉锯战。每一套房子的成交，都是双方博弈的结果。如果你房源的楼层位置不佳，或者有明显硬伤，没有特别的突出的优点，建议一步到位，用价格吸引买房人，更容易成交。而对于买方来说，他们需要更加谨慎和理性。在当前市场环境下，房价并非只跌不涨，买房需更加谨慎，量力而行。这场拉锯战，不仅是价格的较量，更是价值的探索。在厦门的楼市中，买卖双方需要通过不断的博弈和调整，寻找到适合自己的平衡点。厦门的房地产市场，就像这座城市本身一样，充满了变数和可能性。从房价的跌宕起伏到新政策的出台，从学区房的冷暖自知到基础设施建设的宏伟蓝图，每一个变化都牵动着无数人的心。在这场楼市的大戏中，有人欢笑，有人哭泣，有人犹豫，有人决断。但无论如何，厦门的房地产市场仍然充满了活力和机遇。对于购房者来说，这是一个需要谨慎和智慧的时期，也是一个充满希望和梦想的时期。厦门的楼市，就像这座城市的海风，时而温暖，时而凉爽。愿每一位购房者，都能在这片充满活力的土地上，找到属于自己的家园。
