谁也不能忽视楼市小作文的威力。
上次的作文还记得吗：
不得不承认小作文的作者绝对是高人，比现行政策不知道高明多少倍。
昨天的小作文更是核弹级别的：
彭博社说，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
小作文真实传达了老房奴们的心声啊。
这次的小作文官媒也出来为其站台了。
A股地产板块，应声全线飘红：
我觉得这市场预期已经疯狂暗示的不能再明显了。
过去二十年，房价一直在涨，老百姓买房也来不及考虑高利率，现在经济下滑，人口减少，市场饱和，银行不断降低新房房贷利率，想刺激房地产市场复苏。
如此一来，新旧房贷之间的利差越来越大。
双十一你在电商平台买个东西，平台还要给你承诺保价多少天呢，何况是房子啊。
现在转按揭这个政策的意图就是可以跟银行重新签订合同，把利息给降下来，或者换银行，按照现行利率重新签贷款合同。
参考一下美国的政策，美国的房贷通常分为固定利率和可变利率两种。固定利率房贷在合同期限内保持不变，而可变利率房贷（ARM）在初始几年提供固定利率，之后利率会根据市场情况进行周期性调整，通常每半年或每季度调整一次。美国人在利率下降时常常会选择重新贷款（re-finance），以获得更低的利率。
我觉得这个政策的实施已经到了刻不容缓的地步了。
现在老房奴的不平等感，对未来不确定性的恐惧，正在侵蚀着人们对楼市的信心。老房奴们感到被市场政策的变动所背叛，感到自己的选择被无情地打击。这种情绪，正在转化为一种“报复性不消费心理”，许多人选择将所有的收入用于偿还房贷，而放弃了其他消费。这种心态的蔓延，对整个经济的复苏构成了巨大的挑战。
前两天上热搜的那个新闻，就是最好的说明。
北京的餐饮业，利润同比暴跌88%，餐饮从业人员平均每月赚105元。北京是最有代表行的，因为北京的房价高，所以老百姓负债也高，除了节衣缩食，提前还贷还能有什么办法？
政策需要连续性，要么利率提到5-6%，然后几年功夫，再降到3%，利率一个对折，这对一个家庭而言，就是凭空多了几十万甚至几百万的负债啊，让老百姓怎么想，这是“背刺”啊。
还有教培、游戏行业也是，一会往死里整，大大小小教培机构倒的倒、转的转，过了两年，又说可以搞了；游戏之前说是精神鸦片，毒害青少年，对游戏公司各种打压、管制、罚款，现在黑神话悟空出来了，又说这是我们的文化输出，官方都开始直播悟空的游戏了。
信任问题不解决，经济没法复苏。
