在对于楼市预测这方面，真正能够准确预言的人，没有几个。央行前副行长吴晓灵女士算一个。
2018年，大家都还沉浸在楼市狂欢的时候，吴女士就预言了：
“楼市泡沫下的狂欢时光已渐入尾声，市场参与者需未雨绸缪，为潮水退去后的场景做好准备。”
很可惜，那个时候知道这个提醒的人太少，即便知道了，也不愿意相信。
现在看来那个时候其实是真正的见顶了。
最近吴女士又罕见的发声，针对目前跌成马了的楼市，她认为，中国房地产市场的泡沫正在逐步消退，市场将趋向更加稳健和健康的发展路径。这一转变意味着过去房价快速上涨的时代可能已经结束，未来市场的增长将更加温和和可持续。
然而，这一转变并非没有痛苦。吴晓灵女士警告说，年轻一代的购房者需要特别警惕资产价值缩减和负债压力增大的潜在风险。随着房价的调整和市场的变化，购房者可能会面临资产贬值和贷款压力的双重挑战，购房者要有一定的心理承受力。
辛苦工作多年，终于攒够了首付，怀着对未来的美好憧憬，踏入了房地产市场。但随后，房价开始下跌，你的资产随之贬值。与此同时，你仍然需要按照原来的贷款合同，每月支付高昂的房贷。这种资产的缩水，叠加上负债的压力，可能会让你感到前所未有的财务困境和心理负担。
在这样的市场环境下，三类购房者尤其需要提高警惕。
首先是在市场高点时期购房的群体，他们可能承担了较高的房价和贷款利率，未来可能面临更大的资产贬值压力。对于这部分购房者来说，理性分析自己的财务状况，制定合理的还款计划，是降低风险的关键。
其次，选择在郊区或人口外流城市置业的投资者也需要引起高度重视。随着城市化进程的放缓，大城市郊区及人口净流出区域的房地产市场正逐步丧失增值潜力。这一现象的根源在于人口动态的变化，人口的集中与分散直接影响着房产价值。目前，一线城市及部分二线城市的郊区，普遍存在着高比例的空置住房，这无疑难以支撑现有的高房价水平，预示着未来房价有显著的下行趋势。同理，对于持续人口流失的小城市而言，购房需求的萎缩将成为常态，进而对房价构成进一步的下行压力。
对于那些寄望于购房作为资产增值手段的投资者而言，一个清晰且不容忽视的事实是：房地产市场的黄金时代已成过往。展望未来，房地产交易周期将趋于延长，市场活跃度或有所下降。尤为关键的是，当前全国范围内的住房空置率再次触及历史新高，这一数据深刻地反映了市场供需关系的变化与潜在风险。对于仍抱有通过购房快速实现资产增值幻想的个体，应适时调整预期，认清现实，避免因盲目跟风而蒙受不必要的经济损失。
对于投资者而言，房价的稳定实际上已隐含了资产价值调整的信号。需强调的是，资产价值的缩水不仅体现在房价的直接下降，更包括持有成本的增加，如物业费、贷款利息等长期负担。此外，房屋交易量的下滑也预示着未来市场流动性的降低，部分房产甚至可能面临难以变现的困境，形成有价无市的局面。
