2024年9月26日，一个普通的日子，却因为一系列房地产新政的宣布而变得不再平凡。这些政策，如同春风拂面，温暖了市场的心房，也点燃了投资者的热情。在地产新政的带动下，不仅地产股全面暴涨，几乎所有主流房企都收获涨停，还引领大A股一举收复3000点。整个房地产板块上涨气势空前，连作为板块合集的房地产ETF都涨停了，简直创造了历史！
就在早上，人们还在探讨前一波降息的刺激力度不够，地产股上涨昙花一现。但没想到，下午随着一条爆炸性政策的宣布，整个房地产预期，发生了颠覆性的改变。这些年，随着“房住不炒”深入人心，整个房地产陷入了螺旋下跌的困境。人们对于买房的信心越来越低，已经严重影响了整个经济和消费。今天政治局会议上，重磅提出：要促进房地产市场“止跌回稳”！
这就意味着，坚持多年的“房住不炒”政策已经成为历史，房地产风向全面变化，接下来政策导向将会变成——不惜一切代价稳房地产，稳房价。政策的“止跌回稳”，显然是谦虚的表达，实际上应该是“止跌回升”，这跟股市一个逻辑，要么涨要么跌，长期横盘是不现实的。所以，接下来我们会看到一系列促进房地产“合理上涨”的动作出现，政治会议上已经明确指出了几个方向。
市场信心的恢复
在经历了长时间的低迷之后，市场的不确定性达到了顶峰。然而，国家的明确表态，如同一道曙光，穿透了长夜的迷雾，为房地产市场带来了希望。市场的信心得到了极大的恢复，这一点，从房地产股的全线飘红中就可见一斑。
供需关系的调整
随着国家政策的春风，房地产市场的供需关系也在悄然发生变化。政策的导向，不仅仅是为了稳定市场，更是为了推动整个行业的健康发展。通过控制新房供应量，优化存量，提高质量，政策旨在构建一个更加健康、稳定的房地产市场。
控制新房供应量，意味着市场上的房源将变得更加稀缺，这无疑将推高房价。在供不应求的市场环境下，房价的上涨似乎成为了必然。然而，这种上涨并非无序，而是在政策的引导下，有序地进行。优化存量的核心动作，一是加大保交付白名单贷款投入，解决烂尾房，修复市场信心；二是要盘活闲置的存量土地，解决爆雷房企的遗留问题。提高质量的核心动作，就是要建更好的房子，吸引买房大家改善升级。
存量房贷利率的调整
在房地产市场的复苏过程中，存量房贷利率的调整起到了至关重要的作用。降低存量房贷利率，直接减轻了购房者的负担，刺激了购房需求。这一政策的实施，不仅让现有的购房者受益，更让潜在的购房者看到了购房的希望。
存量房贷降幅0.5个百分点左右，这一举措虽然看似微小，实则影响深远。对于许多家庭来说，房贷是他们最大的经济负担之一。降低房贷利率，意味着每月还款额的减少，这对于提高家庭的生活水平和消费能力有着直接的影响。同时，这也释放了一个强烈的信号：国家在鼓励购房，支持房地产市场的稳定发展。
市场的自我调节
房地产市场的健康发展，不仅仅依赖于政策的推动，更需要市场的自我调节。在国家政策的春风中，市场也在积极地寻找自我调节的路径。这种自我调节，是市场对政策反应的一种体现，也是市场成熟度的一种标志。
市场的自我调节，首先体现在价格机制上。在政策的引导下，市场供需关系发生变化，价格自然也会随之调整。这种调整，是市场对政策变化的自然反应，也是市场自我调节的一种表现。通过价格机制的自我调节，市场能够更好地反映供需关系，实现资源的有效配置。
市场的自我调节还体现在房地产企业的经营策略上。在政策的推动下，房地产企业开始更加注重产品质量和服务，以满足消费者的需求。这种转变，是企业对市场变化的积极应对，也是市场自我调节的一种表现。通过提升产品质量和服务，房地产企业能够更好地适应市场的变化，实现可持续发展。
在国家政策的明确指引和市场自我调节的双重作用下，中国房地产市场正在迎来一个新的发展阶段。从政策的春风到市场信心的恢复，从供需关系的调整到一线城市的机遇，再到存量房贷利率的调整和房地产企业的积极响应，每一个环节都在推动着市场向前发展。
展望未来，我们有理由相信，在国家政策的引导和市场自我调节的共同作用下，中国房地产市场将继续保持稳定增长的态势，为经济发展和社会进步做出更大的贡献。
