大家都知道为了地产能复苏，国家是操碎了心，但是从年初到现在，你知道国家真金白银的投入了多少吗？
最近这个账算出来了，据金融监管总局最新公布的数据，商业银行已经审批了5392个房地产“白名单”项目，涉及的融资金额高达1.4万亿。
但这只是冰山一角。央行的再贷款政策，地方政府和国企的积极参与，以及债券市场的融资活动，共同构成了这场资金春雨的强大阵容。
央行的再贷款政策也为楼市的复苏提供了动力。央行宣布发放3000亿元再贷款，以支持商业银行发放收储存量房作商品房的贷款。这一政策的实施，预计将撬动5000亿的商业贷款，再加上地方政府、国企的参与，至少1000亿元的本金投入，可以为市场带来6000亿元的增量资金。
债券市场的融资活动也为楼市的资金池注入了新的活力。根据中指研究院的数据，2024年1—6月，中国房地产行业共实现债券融资2791.6亿（含境外）。这不仅体现了市场对房地产行业的信心，也为开发商提供了更多的融资渠道。
据估算，今年前7个月，房地产行业获得的资金支持至少在2.3万亿到2.6万亿之间。
这2万多亿资金的注入，并非没有挑战。面对这一轮经济下行周期，官方采取了不同的应对策略，没有选择大水漫灌的方式。当前的印钞速度（广义货币M2的同比增速）只有6.3%，这跟2009年应对全球金融危机时的27.7%，差距比较大。
这种审慎的态度，旨在推动经济的转型升级，去杠杆、去落后产能，帮助中国经济切换赛道。
那么，这2.3万亿资金的注入，究竟给楼市带来了哪些变化？
房地产市场开始显现出微妙的变化。
首先是资金援助显著提升了市场的信心。开发商们感受到了政策的温暖，他们的项目得以继续推进，那些因资金链紧张而悬而未决的工程，现在又重新焕发了活力。
购房者的态度也发生了变化。他们看到了政府稳定楼市的决心，感受到了市场逐步回暖的迹象。一些原本观望的购房者开始行动起来，他们走进售楼处，咨询、看房、下单，市场的交易量开始缓慢攀升。
在一些城市，尤其是一线城市的核心区域，房价已经开始出现反弹，昨天的文章我说了，在上海、西安，新房同比价格已经出现了反弹。
此外，资金援助还带来了一些结构性的变化。在政策的引导下，房地产市场开始向更加健康、可持续的方向发展。一些高杠杆、高风险的开发商开始退出市场，而那些财务稳健、管理规范的开发商则获得了更多的发展机会。这有助于优化市场结构，提高整个行业的抗风险能力。
在这一过程中，政府的角色也变得更加重要。他们不仅是资金的提供者，更是市场规则的制定者和监管者。通过建立房地产融资协调机制，政府加强了对楼市的宏观调控，确保资金的合理流动和市场的稳定发展。
2.3万亿资金的注入，对楼市产生了深远的影响。它不仅稳定了市场，提振了信心，还推动了市场的结构性改革，为楼市的长远发展奠定了基础。
楼市的复苏不会是一蹴而就的。房地产最危险的时候正在过去。就像樊纲说的，“但形势的好转不是V型的，而是L型的。”这意味着，虽然市场正在逐步回暖，但这个过程将是缓慢且充满挑战的。市场的调整，需要时间来消化，需要政策来引导，更需要市场参与者的信心和耐心。
美联储的降息预期，为楼市的进一步复苏提供了新的机遇。这一预期实现，中国未来两年LPR利率可能再降80到100个基点，首套房贷利率有望跌到2%附近，为楼市的稳定和发展创造更为有利的条件。
在这样的背景下，房子怎么买？
核心核心核心；地段地段地段！
一线城市核心区的楼盘，以及强二线城市的核心区域。这些区域的房产，具有较强的抗风险能力和升值潜力，是投资者的理想选择。考虑到LRP利率会走低，折扣会收窄，这些地方的房子最好是年底就买。
除此之外，能不买就不买，楼市的分化趋势正在加剧。一线城市的郊区，甚至强二线城市的郊区，都面临着"鹤岗化"的风险。就别说那些三四五线城市。二线城市至于什么时候能见底，估计到2025年年中至2026年的中后期了。
