大师说 | 预计洛阳很难再有超过君兰江山的项目
文摘
2024-11-01 12:13
河南
“ 领导，请上岛！“还记得十多年前国宝花园别墅的这句广告吗？一句封神，惊为天人。上周日，这位曾经为洛阳豪宅市场和高端市场奉献了浓墨重彩一笔的大师级人物来了！遗憾的是，由于去西安看娃，华丽丽地错过了这场由美的·君兰江山举办的“时间的答案”品鉴2024归心交付大咖论道，错过了近距离目睹极繁主义全艺术家武亚宁大师风采的机会。欣慰的是，亲临现场的畅冰冰老师，不辞辛苦把这场大师访谈录原汁原味给还原呈现出来，这一席风华灼灼的思想盛宴，以飨同好。时间是一把雕刻刀，在每个人身上留下不同印记。难以置信，照片上潮范十足的武亚宁大师已年届花甲；难以想象，最初的洛阳地产人能把生活过得如此活色生香；难以言表，大师的洞见带来的思想交锋与人居启示让人获益匪浅。你赋予时间什么，时间就会回馈你什么。一切答案都藏在时间里。以下为畅冰冰老师整理的武亚宁大师“时间的答案”访谈录全文——武宁亚出生于洛阳，自幼喜欢艺术，于2014年开始艺术创作。作为资深策划人士，创办的公司曾操盘项目达到2000个，一度风行中原。后来，他又以艺术实践者角色探访各国，品评当代艺术典范之作，“走遍了大半个地球”。![]()
2024年10月27日，洛阳美的君兰江山在实景交付之前，邀请武宁亚以当代极繁主义倡导者、全艺术家身份，对项目进行实地考察和品鉴，并进行了一场关于空间艺术和东方美学精神的探讨。以下是谈话实录。今天，我在洛阳，这里是我的主场。我去别的地方，是客场。我去外地，他们问我是哪儿的，我都说洛阳的。我从前在洛阳生活了十几年。前前后后，在洛阳做地产策划有十几个项目，对于洛阳的豪宅市场和高端市场，是有过贡献的。比如我们做过国宝花园、顺驰城等。大曌国际名字是我起的。对于洛阳可以说我不陌生。![]()
现在全国各地都在保交楼。以郑州为例，正常运转、现金流健康的房地产项目，不会超过十个。我最近也探访了很多优质楼盘。成都、宁波、武汉等地，参观的也都是上千万的豪宅。以眼前的美的君兰江山相比，无论从景观、从细节、从户型、从居住感受来说，都不输于那些上千万那些豪宅。所以，我要给大家推荐一下。什么是极繁主义？并不是很繁琐、很细致。而是现代生活，每个人的丰富性多元化，不能用单一化来表达。比如衣帽间、鞋柜等，从前的概念无法来表达当下。有些人小时候一年只穿一双鞋，穿坏了，也就坏了。现在谁会只有一双鞋？像我，现在大概有上千双鞋，我也不常穿，就是看心情。旅行带回来的手伴也会很多，你必须得有更丰富的空间来陈列摆放。衣帽间、私人空间现在肯定占用非常多。现在中国人平均人居空间将近55平方，而最早是从7平方开始。在这近40年时间里，我们大踏步地向前，几乎跟世界一线生活居住空间面积看齐。生活方式也开始发生变化。不可能一直非常单一性地去表达空间。现在的开发商已经开始重点研究生活格调和风格了。像美的·君兰江山这种精装修的风格，便于业主重新升级和改造。精装绝对是一个好的方向，避免二次污染和噪音。让我选择，我也会选择这样精装的。后期风格是在家里挂一幅画，还是展示收藏一件艺术品，后期可以不停地换内容。展示自我，强化个性。这样，留有更多的空间供业主自我参与。02 对抗平台算法的极繁主义全艺术家极繁主义这个名词好像曾经有。像文艺复兴三杰，三位巨匠：达芬奇、米开朗琪罗、拉斐尔，他们身上的标签都是斜杠青年。既是雕塑家/画家/建筑师/诗人/发明家/植物学家/宴会策划人，几乎什么都会。单独一个达芬奇，他身上的标签大概得有二十几个。他是一个热爱生活的人，他是一个全面艺术家类型。即使到现在，还有一百多项的发明属于他的专利。我们现在离这类人越来越远了。我们现在习惯性自己贴标签。我做设计师我做一种极简主义，这就是我的风格；我做一个东方美学，这就是我的风格；我们很容易把自己固守在一个点上。能量越来越退化了。![]()
比如在洛阳，这是一个充满人文主义的城市，会有人问，你是搞绘画的，是画什么的？画国画的；哦，那画人物？画花鸟？画山水？哦，是花鸟方面；哦，你是工笔写意，还是重彩？这种追问，会导致在艺术只成就了一点点。把自己的能量越逼越小。对于艺术这种浩大的才能创作工程来说，尤其是加上算法平台，这种现代工具把个人纯粹标签化的做法，久而久之，很多永远是重复。这跟“专家”没有关系。这是非常之害人。我现在把我自己称为全艺术家这样的标签，我就是要“对抗”这个东西（平台算法）。比如你看我的视频号，我横跨20多个行业。有的说艺术，有的说时尚，有的说建筑，有的说情感，甚至当吃播。别人问我怎么会有这么大精力?输出那么多视频，好像都是没啥关联的，但恰恰是有关的。这就是真实的生活。你们不要被标签化、风格化的东西局限。艺术的由来就是这样。我现在还在做策展。身份不愿也不能被外界定义。我就是全艺术，这比单纯的艺术家概念要宽泛。极繁主义是对工业化的一种对抗。城市化运动追求速度，没有时间精雕细刻。比如现在大多数豪华酒店的大堂，都盖得很高、很大、很空，工业化趋同、单调。房地产更是一个极简。过去很多年，房地产就是快速拿地、切割时间，快速去化。这就导致极简主义的盛行。对手工的尊重、代表对时间的尊重——这就是奢侈。像美的君兰江山，很用心。所有的树木都成冠成型。像入口设计，既有格调，也保证了私密性。榭、杆、廊的空间结构转换，恰到好处。对于三线城市的洛阳，这个项目可谓诚意满满。![]()
洛阳是世界华人的心灵故土。比如日本的京都，就是以盛唐时期的洛阳为规划蓝本，像上洛中洛下洛，规划居住的住户属性都不尽相同。京都还有三个洛阳桥。盛唐是极开放，也是极繁主义，当然也是极精致的。洛阳这座城市，骨子里喜新不厌旧。像涧西。“一五时期”云集了当时中国最优秀的青年才俊。开风气之先。他们把自己的青春都献在了这里。我记得小时候，大家都认为涧西很“洋气”、很时尚。但近些年，洛阳骨子里的“神气”被急功近利的商业消磨得太多。本地商业体开发的意识形态、推广思路还需要改变和升级。如果不改，做不出牛逼的东西。近两年流行大平层产品。大平层的需求，首先是面积的需求。我见过最夸张的项目，一个大平层，1500平，整整一层。其实标准760平。这个类型的出现是因为城市稀缺。在一些大城市，大平层往往是商业地段商改住过来的。现代人，生活更多元，所谓合理性是尺寸决定的。现在某些发达地区，人均住房100平。把生活半径一下子拉开了，家人自由度更强了。房地产的创新跟生活方式有关，一直在与时俱进。还有重要的一点，比如智能家装。现在是丝丝入扣。刷脸上电梯、声音控制居家配件。大部分的全屋订制、智能化投入，也是高端产品的体现。我见过最多的智能化，家里花一千多万的。在这个智能化的时代，人的需求不断被放大。这也是美的君兰江山智能化精装的一个特点、高端产品的一个体现。其实，高端不是被教育的，而是被感受到的、体验到的一种东西。像阿那亚，被定义为北京新中产阶级的后花园。周末开三个小时车到那儿，那么多人去打卡，通过物业、业主，他的互动系统，整个社区已经非常有机了。阿那亚一年要做两千多场活动，社团也有一千多个，它的房价比周边贵三倍。就是一个生活方式。像美的君兰江山，精装已经很到位了。一梯一户、中央空调、智能入户都具备了。未来更需社区文化氛围营造。北上广深豪宅是金融资产配比的存在。像在洛阳，它是一个优质人群的选择，它是一个生活方式的倡导，是一种优质的生活品位。什么是好房子?有很多人以为，不出问题的就是好房子。现在标准都这么低了吗？我觉得物业是重中之重。物业服务其实就是人在消费情绪。物业是好房子的生命线。好的物业才让房子增值。像阿那亚有个非常夸张的行为，业主主动给物业加费用、给管理人员发小费，这成为一个常态了。这是一个系统工程，不容易。心里要有爱，再去做这个事情，效果就会很好。阿那亚现在全国已经开发了五个项目，老客户带看成交、好口碑带来成交较多。一进大堂，小而精，内容丰富。有人气。现在很多五星级酒店、大商场，装修得富丽堂潢，但却没人气。审美疲劳太久了，做了一堆假大空的事情。在君兰江山，你看很多东西都是小而美。该有的有，用得很巧。台地景观、自然造波、有一种游园的体验。摆石、门墩很有感觉。什么是用心？像这儿的石鼓，用心地磨出包浆。这就是时间的答案。用心做就会被感动。另外，君兰江山的舒适性、私密性都很在线，关键性价比高。一万出头还是精装修，如果加上优秀的物业，这个项目根本没问题，可能说是房地产转型时期的代表作品。以这个地段、这个品质，我个人预计在未来15年，很难再有超过君兰江山的项目。我印象比较深的是君兰江山的景观多样性。像树种搭配呀，在这方面呈现比较好。项目的台地处理得非常好，有种立体感。极时尚、极科技，是唯美自信、自然古典的美。这就是高端，有一部分业主他赚了钱也不去北上广，他喜欢洛阳，在这样的项目，肯定能带给他松驰感。君兰江山做成这样的品质交付，这其实就是自己定标准，这是项目的底气，在这个市场，特别难得！用洛阳话来说，这个事挺美气的，老美！耍得可美！这个美是个很高级的，这个字在《诗经》里曾经大量存在。时过境迁，很多地方的人们觉得有些矫情，这个美，被弱化了，而在洛阳，这个字从古至今，还一直保留了下来，作为口语，口口相传，不断表达着真情实感。
