昨天11月13日，一则利好消息再次刷屏全网。由财政部、税务总部、住房城乡建设部三部门联合印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》重磅落地。
住房交易契税方面，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积140平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积140平以上，唯一住房减按1.5%的税率，二套房减按2%的税率征收契税。
增值税方面，主要是利好一线城市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
此次政策与原先政策对比如下：
之前是以90平为分水岭，现在分界点调整为140平。调整后，不管是一套房还是二套房，主要是140平以下，都按1%来缴纳。
出乎意料的是，政策从2024年12月1日起就执行。也就意味着，个人销售、购买住房涉及的契税、增值税尚未申报缴纳的，无论你是什么时候买的房子，都可以按照最新的优惠政策来缴税。
这次税收新政策，让那些高位买房、高房贷利率、高位缴税、早早办理了不动产证的业主哭晕在厕所，房子跌去了首付不说，光契税都多缴纳了小一万！处处被收割，太惨了！
这次税收新政策，最大的受益人有三类：
一类是购买了90—140平之间的，契税从1.5%降到了1%，如果是二套房，省的钱就更多了。
二是前些年买房还没缴纳契税的，刚好赶上这波政策的东风，可以省下不少银子，正所谓：交得早不如赶得巧。尤其是对于刚需自主客户来说，买房子已经掏空六个钱包，再缴纳一两万契税，无疑于雪上加霜。不急着卖房子，就不着急办理不动产证，不着急办不动产证，就不着急去缴纳契税。不急，不急，政策总会狠狠犒赏那些沉得住气的买房人。
三是二手房的买卖双方。对于买家来说，契税省下三分之一，维修基金不用缴纳，购房成本大大降低，对于卖家来说，税费降低，有利于房子更好流通。买卖双方，皆大欢喜！
关于契税缴纳，洛阳这几年连续都出台有退税补贴政策。“先征后退”算下来，相当于打了8折。但也是这个惠民政策，让一部分积极分子后悔得捶胸顿足。按照140平米内总价150万元的房子，此前缴纳契税22500元，现在只需要缴纳15000元，再退20%，实际只缴12000元，节省真金白银近一半！
交得早，不如赶得巧。心急吃不了热豆腐。
这波税收新政，意在促进房地产止跌回稳，对于减轻购房人的压力、增加老百姓用于消费的资金具有重要意义，不仅可以活跃房地产市场，还可以起到促进消费的作用。
不得不说，这届买房人，迎来了最好的时代。利率低至3.0%，首付低至一成半，契税又减三分之一，现在上车，往大了说，是与时代正相迎，往小了说，是买不了吃亏，买不了上当。
但，越是政策百宝箱隔三差五释放出一波大杀器，买房人的预期就被吊得越来越高。总想着政策没见底，还有更大的利好在后头。现在上车，会不会又是“高价”买票了？
政策应出尽出，什么时候无招可出，或许就是真的被翻出了个底朝天。只怕那个时候，挤满了乌压压人的列车，你未必挤得上了。
