楼市已筑底,4+4+2政策组合拳来了!

文摘   2024-10-17 12:30   河南  

上午十点,国务院新闻办公厅举行新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上介绍,住房城乡建设部会同有关部门,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套组合拳,推动市场止跌回稳。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

“组合拳”怎么打?概括起来就是4+4+2,即四个取消,四个降低,两个增加。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括:限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量房贷利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已经出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,咫尺居民刚性和改善型住房需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

两个增加

一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和旧危房改造。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

城中村安全隐患多,居住环境差,群众改造意愿迫切。据调查,全国仅35个大城市待改造规模就有170万套,其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危房还有50万套。这次,对条件比较成熟的100万套,通过加大政策支持力度,提前干,抓紧干。主要采取货币化安置,这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子,又不用在外边过渡,能够直接搬入新居。同时,也有利于消化存量商品房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二是年底前,将”白名单“项目的信贷规模增加到4万亿。

城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入”白名单“,应进尽进,应贷尽贷,满足项目合理融资需求。

相关政策发布以来,政策效果已经开始显现,多地房地产政策支持力度加码,一线城市楼市全线回温。在新闻发布上,住建部部长表示,中国房地产在系列政策作用下,经过三年不断调整,市场已经开始筑底。10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

”四个取消+四个降低“是对此前政策利好的总结,是抓存量政策的落实;“两个增加”是对利好政策的接续,是抓增量政策的利器。

住建部长表示,我国住房发展已经进入了一个新阶段,就是从“有没有”转向“好不好”,人民群众对住房的功能、质量都有了新的期待。

好房子有四个特征:绿色,舒心健康是最重要的“绿色”;低碳,就是房子的全生命周期过程能为大家省钱,用电用水用能既为自己省钱又为社会节能;智能,通过现代化技术和数字方式让居民更方便;安全,要让居民住得安心和放心。

推动好房子建设,主要抓样板、立标准、建体系、强科技。最重要的是将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术,以及一些新产品、新材料、新工艺能够应用到房屋建设中,推动建设不同面积、不同价位的好房子。

对于房地产企业、建筑业企业,今后的发展,拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务,谁能抓住机遇转型发展,谁能为群众建设好房子,提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来。

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