“驴皮肉”LPR狠狠地降了，买不买房？
文摘
2024-10-21 18:06
河南
每月20日上午九点，是“驴皮肉”LPR 新鲜出炉的日子。一月一晤，每次都会牵动广大房奴的心弦。就在上午，中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率LPR为：一年期LPR为3.1%，五年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布之前有效。一年期和五年期以上LPR双双下降25个基点，再一次，全网刷屏！这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。2月20日，5年期LPR降息了25个基点，但1年期的没有降息；7月22日，1年期和5年期LPR都降息了10个基点，有点吓毛毛雨的感觉，但对于房奴来说，聊胜于无；10月21日，1年期和5年期LPR双双再降低25个基点，迎来最大降幅。如果贷款100万30年月供的话，每月可以少还142元，累计30年可以剩下5.11万元。三连降下来，相当于不到一年时间，5年期LPR已经降低了60个基点，难怪很多买房人惊呼：再一次见证了历史，再一次刷新了历史！今天降息之前，洛阳商品房房贷利率为3.25%，经过本次降息，利率降至3.0%，与2019年高峰时期的6.37%房贷利率相比，足足拦腰斩断了一半多。当房奴，也要当个与时代肝胆相照的房奴才对。此一时，彼一时。时也，运也，命也！面对不断井喷的宽松政策，一线城市虹吸效应显著，日光盘等现象重现，极大地提升了市场预期。但是把三四线城市全都加上，购房者的需求、收入、信心都还需要一定时间的恢复。“驴皮肉”此次大降，短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，买房人仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。当下买房，对于刚需来说，理论上来说，的确是政策窗口期。首付15%即可拿下，房贷利率也降低至了3.0%。但是，如果想在洛阳核心地段买一套品质差不多、面积120㎡左右适中的房子，总价还得在130万左右。首付20万，依然要做百万房奴。你敢吗？敢不敢，取决于收入的高低、稳定性与否。经过疫情三年，多少房奴奔走在断供的边缘，用血和泪的教训痛苦地领略到：世事无常，高光时刻的收入会被低谷时期打回原形，再也不能加杠杆了。尤其是，在今天这样一个瞬息万变充满不确定的时代。打工人会有随时失去收入的可能，房贷的持续偿还能力是个问题。体制内虽然稳定，但连续几个月不发薪，房贷的及时偿还也是个问题。当过房奴的人都有一个深刻感悟：无债一身轻。如果你的公积金可以覆盖到月供，那就大胆去买吧，当个不是房奴的房奴；如果你可以首付七成贷三成，那就大胆去买吧，适当的压力压不跨；如果你只能凑个首付其余全部贷款，那就先不买吧。你永远不要指望，买房子会像买白菜那样轻而易举。就是在市场下探的三年里，洛阳核心地段的优质房产依然价格坚挺。人们在买房这条路上，像硬币一样呈现出两面性：一方面是买房欲望的降低，一反面又是买房理念的升级。格润华府的开盘热卖，就是最好的例子。买不买房，永远是一个只有自己能解的难题。“驴皮肉”狠狠降了，你买不买，房子都在那里，等你，或不等你。
