从今年入市的四个纯新盘，看洛阳楼市的三个变化
文摘
2024-10-09 22:15
河南
如果市场有分水岭，那么9月26日的高层会议无疑是行业冷暖的分界线。在国庆长假全线飘红的楼盘中，有四个楼盘却是韬光逐薮，含光未曜——因为它们都是今年下半年才入市或刚刚入市的新面孔，还未进入开盘销售阶段。之前，地产深度调整近三年来，楼市从巅峰到低谷，由高光到至暗，眼看它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它楼塌了（烂尾）。行业的剧痛让房企经受了从天堂到地狱的煎熬，也让每个地产人在漫长的行业动荡中深刻反思并重新认识了个人的真正能力。沉寂的土地市场，城投去年一股脑儿收于囊中的地块中，晟景·柒号院6月份入市了，5-6层低密纯洋房作品，带给市场些许惊喜；去年唯二的两个拿地民企，东展名望府中秋节入市了，洛阳首个森系美学样板间让人眼前一亮；格润华府国庆节也入市了，万杯星巴克免费送叠加楼市新政的火爆人气，赚足市场关注；由宝龙地产时隔15年拿下洛龙核芯两块宝地之一的望春门街地块，在时隔三年后诞生了宝龙世家，也是在国庆前夕宣告正式入市。四大纯新盘集体亮相，给萎靡不振的楼市带来新鲜的力量与勃勃生机。从这四个入市的纯新盘，管窥到洛阳楼市在经历深度调整后，发生了一些明显的变化。
01 变务实了：售房部从高大上到简约风国庆假期由于在外地，没去围观格润华府的售房部开放仪式。今天去售房部打卡，原本以为售房部会很高大上，没想到售房部不仅不大，而且还没有初见格润小镇时的那种惊艳。门口的镜面水系，没有想象中的石子摆放成一句诗或者天气播报，倒是道路两侧的树木被包了金布，营造一种热烈喜庆的氛围。纯改善大宅的售房部，尚且如此简约，至于宝龙世家，直接在龙翔社区租了个小商铺当售房部，空间极为局促，比经适房还寒碜。更省钱的要数晟景柒号院，干脆把原来碧桂园天誉的售房部拿来用，重新包装一下就开门纳客了，以至于让很多买房人误认为其就是碧桂园天誉二期。倒是本土房企东展地产打造的名望府售房部，着实下了一番工夫。走进售房部，就像步入了一片谧境森林，几只小鹿徜徉其中，苔藓爬满墙壁，露营帐篷撑起诗和远方，营造一种林深在鹿的唯美意境。作为洛阳首个森系美学售房部，与项目拥周山环洛水的生态居境交相辉映，给买房人留下深刻而美好的到访体验。从格润华府售房部的中规中矩，到宝龙世家售房部的小里小气，从晟景柒号院售房部的拿来主义，到东展名望府售房部的清新雅致，凸显出房企越来越务实和节俭，不再像以前斥巨资把售房部打造得美轮美奂极尽奢华，而是在满足接待功能的基础上，能省则省。毕竟，再豪华的售房部，也比不上产品力的能打。买房人看上的不是表，而是里。虽然格润华府的售房部没有让人觉得了不起，但项目产品力着实很了不得。首先是建筑立面，洛阳市率先采用天然晶彩石材质，远超市场上几乎千篇一律的真石漆，带来一种轻奢艺术质感。以玫瑰金铝板雕琢挑檐、镂空雕花等细节，玻璃幕墙立面，折射光影之美，赋予建筑优雅气质。可以想象，待到格润华府落成后，在新区一众楼盘中，肯定是显眼包。纯一梯一户，搭载蒂升电梯（原蒂森克虏伯），独立电梯入户。看了样板间之后，发现143、190户型都是四叶草户型，让住惯了二梯三户和二梯四户的看房人有些懵，后来才知道，四叶草户型所带来的良好的通风和采光以及隐私性是目前市面上其它常规户型所无法比拟的。另外还有银润一贯的臻装成品毛坯，为业主免费阳台封窗，高品质毛坯工艺，减少装修工序，节省成本。当然，还有一个杀手锏，就是银润物业服务。格润华府主打的是服务式大宅，醇享式生活，从门口迎宾人员的热情招呼引领，都可以感受到银润服务的温馨动人之处。不过，格润华府围挡上有句话，让其他三个楼盘看了很想笑。”阅遍世界的人，更懂2.5低密的纯粹”。且不说对面邻居中梁壹号院是2.0，同区域内宝龙世家2.1，晟景柒号院1.3，就算是在涧西闹市繁华心的东展名望府，容积率也才是2.3，难不成买这四个纯新盘的人，都是看过世界的大人物了？论容积率之低，柒号院一出，无人能及。媲美别墅的1.3容积率搭载5-6层亲地花园洋房，填补了洛阳市场上多年来来没有纯粹洋房产品的市场空白。最让人想不到的是，宝龙世家的113—133平米14—18层小高层，居然采用了豪宅同款的一梯一户配置，而且是全部！独立门厅独享私家电梯厅的面积竟然高达8.4平米。刚需盘都做一梯一户了，让其他自诩豪宅的大户型情何以堪？至于东展名望府，在产品打磨上更不容小觑。东展地产在多年前打造瀛海19城时，就创新中户通风，空间优化升级，景观优化升级，是有点偏执完美主义者的基本盘。看看这四个纯新盘，先天禀赋优异，位置均处于洛阳核心，产品力一个比一个能打。不负城心热土，至少在产品层面，它们都做到了。折射出房地产新时代，越来越多的房企摒弃了浮躁，清醒认识到要在做好产品打造好房子上下力气，买房人觉醒的年代，开发商不内卷，就出局。“今年买，明年住”是格润华府打在围挡上的另一句广告，铿锵有力的话语打消了买房人对期房的种种不确定担忧。不得不收，格润华府的施工进度太快了，刚开放就敢宣称明年底交房，底气在于目前有几栋楼已经封顶了。同样达到或者几近封顶的还有其它三个楼盘。不得不说，经过三年市场的残酷洗礼，房企都变得克制了。不再是之前那个刚挖坑就急着收钱的急功近利样了，而是耐住了性子，深谙买房人对期房的信不过，做到了让项目主体封顶才入市发声，给足置业安全感。丘吉尔有句名言：不要浪费任何一场危机。一场危机会让我们真实地感受到，一个时代的结束，和另一个时代的开始。四个纯新盘的入市，伴随着房地产市场新旧时代的更迭，让房企在历经磨难和煎熬中，在这场空前的危机中，学会了敬畏市场，敬畏买房人。心存敬畏，是一个人变强的开始，也是一个楼盘热销的开局。期待四个纯新盘在2024交上亮眼的成绩单，为洛阳楼市止跌回稳贡献一份重要力量。
