高位站岗的洛阳房奴，轻舟将过万重山！
文摘
2024-09-24 18:47
河南
每当一波救市政策出台，都会令行业打满鸡血。9月19日美联储四年来首次降息，大家期待第二天会有大招跟进，谁知却风平浪静。没想到时隔5天，猛料来袭！上午，国新办发布会官宣将降低存量房利率、统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。根据多家市场机构测算的数据，当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算，若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，每月月供大约减少312元，30年大约可以减少利息支出共11万元。据洛阳某二手房经理反馈，洛阳最早那批6.37%高位站岗的购房者，经过几轮下调后，存量房房贷利率基本回落至4.1—4.2%，与当前新房的3.25%利率相比，次轮下调后差距还有50个百分点左右。商贷100万30年等额本息每月月供减少约292元，30年大约可以减少利息支出10万元。靴子落地，洛阳房奴集体沸腾！这是一次大快人心的、深得民心的房贷政策，也是迄今为止力度最大、惠及面最广的一项房贷政策。降准、降存量房贷利率、降首付三箭齐发，楼市企稳向好的氛围在这个金秋被不断渲染出光辉。各房企更是卯足了劲决战金九，不管最终的成色几何，但信心在，希望就在。这年头，没当过房奴的人不足以语人生。对于有过两年房奴经历的我来说，那种记忆是刻骨铭心的。贷款的时候胆子很大，总以为岁月静好现世安稳每月会固定偿还，熟料在不确定的时代，当收入遭遇断崖式下跌当头棒喝时，心里就开始慌了。原先坚守的不接受家人接济不啃老的底线也会随之瓦解。在家人的帮助下，虽然我早早就摘掉了房奴的帽子，但欠家人的，一定要还。我相信自己早晚能还得清，又分明觉得欠家人的永远也还不清。然而，并不是所有的房奴都有我的幸运，君不见多少法拍房的背后，都有一个悲惨的断供故事。若不是山穷水尽，谁会轻易断供呢？这年头，谁还不欠银行亿点点？存量房贷利率下降，是值得喜大普奔的。让那些处于断供边缘的房奴，看到了希望的曙光正一寸一寸地漏进来，咬紧牙关再坚持一下，身在井隅，心向璀璨。让那些被房贷压得喘不过气来的房奴，获得了有了一丝喘息的机会。原本以为就这样负重到底，没想到轻舟将过万重山。让那些对房贷无感毫无压力的房奴，收获了一份生活的小惊喜。本以为就这样波澜不惊度平生，谁知拥抱了浪花一朵朵。虽然存量房贷利率下调，但当过房奴的人大都会总结出一个结论：非必要，不贷款，无债一声轻；会沉淀出一种教训：买房要量力而行，过度加杠杆，个人也会暴雷。本次存量房贷下调，对降低购房者的购房成本、增强购房者的信心，提振行业的士气都具有风向标的意义。期待930会有更大的靴子落地！
