“黄埔汇悦台”——万科城市之光也扛不住了？
最近，有网友咨询乐居，说在小红书看到自称万科城光业主卖房的帖子。
重点是，价格相当炸裂，125㎡报价450万，也就是说单价才3.6万/㎡。
如果放到往年，大家都会认为这是一眼假。
但今年这行情，颠覆认知的事情不是没有，乐居也不由的打个问号想一探究竟。
顺手一搜，好家伙，近期“业主直售房源”还不少，价格五花八门。
所以，到底啥情况？
从近期突然涌现的卖房帖来看，不少博主以个人视角分享自己的房源，甚至带有某种“日记体”风格。
来源：小红书
从一开始的中介忽扰，到为什么要卖，再到房子优缺点，详尽介绍项目本身及配套，让想买房的你仿佛在跟朋友聊天中获得信息。
来源：小红书
嗯，眼尖的网友已经发现了，这就是中介的“钓鱼引流贴”。
来源：小红书
乐居也总结了这些帖子的猫腻，大家可以留意甄别。
比如，风格雷同，发布频率过高，并且房源描述相似，甚至连配图的角度都惊人一致。
来源：小红书
再比如，房源价低于市价离谱……
就像一开始提到的那套房源，125㎡报价450万，还有116㎡的报价460万……
来源：小红书
网友说，撩了几个熟悉的中介小哥，心想万一真有低价房源呢。
结果，被他们无情吐槽，“要是这个价格，还发什么贴，直接成交了。”
还有，不少帖子过分煽情，会以极具生活感的方式讲述自己为何卖房，比如“大环境不好卖掉房子回老家发展”等等。
故事情节丰富得让我怀疑是不是该去当编剧了。
不过，有些业主确实是在利用平台卖房，比如下面这位，为了自证不是中介，晒出了房产证。
乐居也私信了这位卖家，他也很无奈，因为急着卖房，所以想增加曝光，而且发了身份证和房产证，房源在贝壳上也有上架，价格还算正常，不会低得离谱。
F5栋中高楼层东北向，建面约91㎡的三房两厅，报价395万，单价4.34万/㎡。
来源：小红书
的确，作为一名认真想买房又没太多经验的买家，很难分辨。
乐居在评论区看到最多的留言都是在问，“真的假的”、“到底是不是业主”……
这里，乐居也想顺便提醒一下各位朋友，在浏览卖房帖时，必须保持警惕。
分享几个分辨真伪房源的建议：
1. 核实业主身份
如果业主直卖的房源，可以通过与发布者沟通，要求提供房产证、身份信息等相关证明，以核实卖方确实拥有房产所有权。如果不愿提供相关信息，或者含糊其辞，很可能是虚假房源或中介伪装。
2. 查看房源多平台信息
不要只依赖小红书的房源信息，建议在多家房产平台对比同一房源的价格、描述和图片。通过多方核实，可以更好地判断房源的真实性和性价比。尤其是价格明显低于市场均价的房子，要保持警惕。
3. 谨慎对待私人交易
即便是业主直卖，也要慎重，尤其是在没有中介或第三方平台担保的情况下。建议聘请专业的房产律师或中介，确保交易过程合法合规，避免出现合同纠纷或产权问题。
4. 理性分析房源优劣
小红书的卖房帖中，很多通过讲故事、渲染情感来吸引，但大家在买房的时候要以理性的眼光分析房源本身的硬件条件。
地段、交通、教育、商业配套等因素才是真正影响房产价值的关键，别被情感上的共鸣带偏了。
那么，万科城市之光目前行情如何呢？
我们知道，“528”新政后，城光业主就开始加速挂牌房源，目前交易活跃的是F区和E区。
不得不说，作为次新网红盘，城光在二手市场竞争力还是有的。
F区楼龄和新房相差无几，到大沙东地铁站直线距离仅约300米（来源：百度），地铁通勤方便，可以零换乘前往鱼珠、金融城、珠江新城等CBD。
另外，教育资源也不错，有华师附小+黄广附双学位。
贝壳找房上显示，共有55套挂牌在售。8月挂牌均价为52272元/㎡。
城光挂牌情况（来源：贝壳）
但据乐居了解，城光实际挂牌量不止这些，中介透露，还有一些在内网展示，超过100套。
成交价格方面，简单回顾一下，6月底，城光出现了第一套二手房，成交价为4.6万/㎡，而且卖家还包税。
按理说，这笔交易应该是为整个小区二手市场打了样。
但之后，价格出现越来越卷的趋势。
贝壳官网展示F区截至目前成交了6套房源。
其中7月成交的房源中，一套建面约81.63㎡的北向低楼层三房，成交价40672元/㎡，比当初买入价还低。
来源：贝壳
当然，北向低楼层，属于小区内条件最不理想的个例。
不过，成交历史明细数据显示，最高到4.7万/㎡。
另外，据内部透露数据，9月2号，城光成交了一套建面约99.54平的3房，业主报价476万，最终实际成交435万，单价43701元/㎡。
来源：中介
目前来看，虽然还没出现激烈的价格踩踏，但是，城光二手业主压力还是比较大的。
一方面，城光的体量巨大，超过5000户，随着交付房源增多，挂牌量也会增长。有急售的业主说不定还会忍痛割肉，继续卷价格。
另一方面，接下来，老黄埔供应充足，新盘和即将亮相的旧改项目，规模都相当庞大。
比如，中建未来方洲、一城江山海、华润新溪旧改等。
届时，这些新项目再卷超100%实用率+价格战入市，二手业主就更难了。
不过，对于青睐老黄埔的买家来说是好事。
接下来，会有更多选择空间，也可能还有部分业主会放“笋盘”，不妨多留意。
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