最近投资客多了起来，也许是之前老黄埔网红盘多，这一波低预算，大概300-400的投资客，大多原因看老黄埔的房子。
经常一上来就问，未来方洲、中央公馆有没有升值空间。
这种客户，估计把现在房子和股票联想到一起了，期望买入放个2年，涨个几十万也能接受。
只可惜，天河或许有些新盘可以，老黄埔真的很难。
我给大家盘一下老黄埔的货量。
目前在售未来方洲，总套数5000多套，几个组团持续要卖个5年左右。
保利中央公馆，1442套，预计还要卖个1-2年。
中鼎珺合府，1190套，现房还没卖完，还有旧改地块还在拆，回迁房近5000套已经分房。而且横沙旧改的融资区5地块也已经准备上线，调整后的新规划方案，小区共4栋住宅楼，2栋45层，2栋46层。
华润新溪旧改，新溪村回迁房共1768套，2个融资地块，首开首开融资区将建两栋高层住宅，1栋是31层T5、1栋47层T5，总套数400套左右。另外一个融资地块目前来看有4栋，预计总货量也在1000套左右。
图：广州楼市发布
也就是说未来20年，你来老黄埔都会有新房卖，而且持续的次新房排队放盘，试问在这样巨大的供应下，你觉得自己的房子会升值多少？
如果现在300完买个小三房，2年后卖个350万可行吗？如果2年后，在售的新房也还是300左右，你觉得买家会花高价格买二手？
现在普遍破发的城市之光和富颐华庭已经让投资客流泪割肉了，根本卖不起价，市场行情好了，可是旁边新房更便宜！
什么样的板块才能升值，预期供应有限，例如珠江新城、金融城、琶洲，但凡天量供应的板块，价格都在走低，例如天河东部，例如海珠西，例如荔湾芳村花地湾，更不用说番禺、南沙了，这些能转手都不错了。
所以这一轮楼市强力复苏，卖的最好的就是天河海珠的新房，之前限购，现在放开限购的主城区了，等到下一波开始限购之前，都建议先从第一梯队，天河海珠开始看，新房不够预算再看二手。
还是那句话，能买主城区的就不要看黄埔番禺了，当然你考虑自住就没问题。自住来说，南沙更舒适又便宜，只是又想要升值的话，还是看会主城区天河海珠吧。
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