广州放开限购以来，投资客真的一下子都出来了...大部分是省内其它城市的，例如珠海、惠州、东莞、佛山这些都希望广州买一套投资；外省的也有，对比省内的就会少些。
最近随着深圳楼市的火热，广州也被带动起来。近期有位外省投资客非常焦急的咨询，深怕错过广州这一轮涨幅，他问的问题，也真的很让我回答不出来，那就是现在广州买哪里，可以三年翻倍！
首先，客户预算大概是300-500万。
按照广州15%的首付来看，首付成本大概是45到75万，月供大概是10682到17803元，按2.95%的利率来算。
这里插播一句，目前还有少量商业银行可以做到2.85%或者2.9%利率的，大家抓紧时间上车。下个月绝对执行力度会更严，或者是回归3%以上也不一定！
我给这位投资客，推荐的板块就是天河东、海珠西、番禺万博。
这三个板块目前在500以内都还能买到不错的项目，例如天河东的天河壹品，海珠西的中海江泰里，番禺的越秀万博城。
至于为什么不推荐老黄埔？因为供应量实在太大，具体参考我这篇文章：老黄埔房子自住可以，升值很难...超过3万套房子等着卖...
为什么不推荐科学城？能买主城区天河海珠，就不要看外围了...
为什么不推荐买荔湾花地湾、广钢？这些板块自住为主，接盘能力有限。
因此，如果500以内，我目前推荐的最优选新盘是天河壹品。
1、学位、景观有稀缺性。清华附中湾区学校小学摇号，保底奥林匹克9年制小学。小区背后是广州人才公园，比天河公园更大。
2、家门口就是商业、企业总部、医院，不缺接盘人群。
3、未来周边供应是叠墅地块，刚需刚改盘供应目前没看到多少。
4、500万左右能买到86方小四房，未来流通性还是不错的！
关键来了！
投资客问我，壹品现在单价6万左右买入，3年后能涨到10万吗？
我脱口而出就是不能！
三年后能涨回到开盘时的7-8万+就已经很不错了
如果要涨到10万，那么大家收入水平，整体GDP涨幅要多少才能支撑的起这个涨幅呀！
投资客说深圳可以，广州为什么不行。。。
what？！那你可以去买深圳呀，深圳就是靠炒房客炒起来的，过去3年的超跌，就等着这一轮炒房客的进场。
我可以实话说广州不太可能，广州供应比深圳多太多了，哪怕主城区也有大量的新盘供应，更不要说天量的二手房。
投资客又来一个灵魂拷问，那主城区不能6万涨到10万，郊区可以2万涨到4万吗？或者1万涨到2万？
我说，目前2万均价的南沙、番禺东部、知识城，1万左右的增城、花都、从化，这些3年后翻倍到2-4万？
我觉得比天河6万涨到10万更难...
投资客和我聊完，放弃了第二天飞广州的航班。
现在广州不是不能买，只是达不到这些投资客的买房投资预期，或许10年天河可以6万涨到10万，但是3年，很难，而且国家也不允许，房住不炒目前只是不说了，不代表没有了。
最近股市动荡回落，很多钱在股市赚了或赔了的又回来看房了，毕竟房子买了能住能保值，股票回落赔个几十上百万，不是每一个人都能承受！
10月楼市成绩单很好看，新房网签8642套，大幅创下2024年新高。二手房累计成交超1.5万套，直接打破过去三年的纪录。
很多自住、改善需求的都已经进场，投资客也在抢跑进场，很多网红盘都开始缺货了。详情：广州10月基本快把笋盘消灭完了...
11月未必会涨价，但没什么楼层选倒是真的了！
想买的抓紧了。观望的继续攒首付吧！
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