周末有粉丝想去华润黄埔润府看看板房，没想到板房竟然关闭了！
再三和销售核实才知道，原来户型和板房都要整改，目前还没开放。
如果周末打算去看的，也只能看看沙盘了。
说实话，黄埔润府最近热度挺高的，一来旁边华润商业已经落地，相当于买在了老黄埔最核心的位置，家门口有商业有医院有学校，虽然花园小点，距离地铁站有点远，但brt通勤和开车通勤都很方便。
更重要一点是，我发现大家还是认华润的品牌力！
说实话，华润、保利、中鼎、富力、中建，几个开发商云集的老黄埔新盘市场，确实华润的品牌力最强，叠加家门口万象商业，这绝对比楼底下的底商商业街要强太多了！
来看黄埔润府首开楼栋，位于丰乐路和黄埔东路交接，因为临近马路也会有噪音，不过是十字路口的位置，车速也不会太快，至于全南向来看，景观基本前面商业，或者马路西面的小区或者南面的黄埔花园，不算太出彩。
黄埔润府是新溪村旧改项目，商品房楼栋不多，一个仅有六栋，首推1、2栋，南面是31层，北面是47层。面积段是约86㎡、95㎡三房以及约115㎡的四房。
之前开发商对外的板房图片
这次关闭板房、调整户型，不知道是不是和广州新房得房率有关。毕竟广州在卷户型方面可是领先全国的，现在广州新房使用率最高可以去到150%！具体怎么偷面积，基本都是加大阳台面积，阳台作为房间，加大飘窗面积！毕竟飘窗面积全赠送，阳台面积半赠送！
十月初，原保利地产副总经理余英发微博，引起热议！
说实话，最近我接触的投资客，基本目的都很明确，就要新规后使用率超120%以上的户型，旧规新房那些通通不要！
毕竟投资客不是买来住的，按照性价比来说，使用率更高，未来对比现在的二手房、次新房，以及前两年开售的新房的，通通都有优势！
允许加高使用率，就是默认另一种变相降价，总价不变，赠送的面积更多了！
未来120-150%的使用率的户型去到二手市场，将会对现在二手房是碾压级别优势，要知道现在不少电梯二手房使用率仅仅70%多，如果是150%使用率，那基本就是翻倍了！
新房使用率大增，从之前的偷阳台面积算房间，到架空层做房间，再到现在增加40%的阳台率。仅仅2年时间，使用率已经从接近100%到150%了，速度真的未免过快！
目前已经有其他准备入市新盘在使用率方面上不能过多强调了，不知道这次华润户型、板房调整也是因为此原因。
怎么说呢，130-150%使用率的面世，也是为了把地块顺利卖出去，可是地块卖出去了，这么高的使用率是个例还是未来普遍现象，目前还真不好说！
未来会不会有刹车现象也说不准，毕竟广州作为第一个放开全民限购的一线城市，再叠加150%使用率，这未免太扎眼了！估计还是会参考过去，对外只说超过100%使用率，具体多少只能言传了...
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