十月广州楼市成交创下新高,市场情绪明显好转。
乘着这股东风,开发商也在全力冲KPI。
接下来的11月,据不完全统计,将有11个全新盘亮相。
货量充足,产品丰富,能满足不同预算的购房需求。
今天我们用数据说话,帮你把年底置业的选择先盘一盘!
首先,我们可以看看热门板块成交情况,毕竟这是大家用“真金白银”投出的票,也算是一个选房风向标。
合富辉煌统计了2024年前10月广州各板块成交金额。
截至目前,最“吸金”的三个板块分别是:芳村、后天河北、花都区府。
这三大板块总成交金额已破百亿,处于断层领先,基本预定年度热度前三甲。
先看芳村,这两年的“卷”在广州楼市里是出了名的。板块里的保利和颂、中海浣花里和万科天地朗庭等楼盘,产品和价格都卷出新高度。
现在,拿着300万预算也能在芳村上车,而且选择还不少。再加上板块城市界面向好,生活配套齐全。这也使得限购放开后,外地购房者明显增多。
再看后天河北,今年广州高端改善需求的“顶流”板块,凭借天河主城核心地段、成熟配套、绝佳景观等,吸引了众多改善型买家。
这里也成为千万级豪宅的热门成交区域,其中,保利天瑞、越秀天河和樾府、中铁建西派天河序等项目成交表现亮眼。
▽2024年后天河板块成交热点项目
花都区府板块,凭借200万以下的低总价和不断兑现的交通利好,吸引了大批刚需买家。
除了传统的热门区域,今年广州冒出了不少“黑马吸金板块”,成交总金额比去年翻了不止一倍。
比如,滨江东板块,以前长期缺货的明珠花园项目一上新,凭借超高性价比和现楼现卖,直接收割一大批刚需刚改客群。
此外,还有本来关注少的区域,因为高端项目的加入,直接变成楼市热门。
比如,中海大境所在的东晓南-南洲,因为项目大卖,把板块热度和吸引力拉满。
从预算的角度看,全市的吸金板块分布也各有千秋,丰俭由人。
简单总结来说:
2000万以上:分布在琶洲、洛溪岛、后天河北和白鹅潭等。这些板块明星项目扎堆,如琶洲南TOD、洛溪岛的南天名苑、星河湾半岛五號,以及后天河北的侨鑫汇景台等。
1000-2000万:与2000万以上的高端区有所重叠,除了琶洲、后天河北等热门区域外,南洲的中海大境、智慧城的越秀观樾,以及汉溪长隆的华润万博悦府也备受青睐。
800-1000万:番禺汉溪长隆和后天河是这一层级的热门之选。汉溪长隆区域有华润万博悦府、越秀瑞麓府等;而后天河则汇集了保利天瑞、越秀天河和樾府、西派天河序等。
600-800万:以近郊改善和中心刚改板块为主。番禺汉溪长隆为近郊改善独占一席,而中心城区如广纸新城的保利燕语堂悦和芳村的保利锦上印,则是刚改需求的集中地。
400-600万:选择较多,芳村凭借“中心上车盘”优势领先,此外向北的白云嘉禾、石井,向东的黄埔临港经济区、向南的华南板块和明珠湾板块也是不错选择。
250-400万:主要为地铁沿线的石井、明珠湾、花都区府、黄埔西区等中远郊板块为主。
说完热门板块,我们具体来看看接下来都有哪些楼盘亮相。
据不完全统计,11月或有11个全新盘会有营销动作(具体以项目实际说法为准)。还有不少老盘加推。
值得关注的是,在这一波入市的新盘中,不少项目产品主打中小户型,超100%使用率成为标配。
比如,白云的越秀云悦将推出建面约88-105平方米的小户型,使用率超100%。
其中,建面约88㎡的户型不仅可以做到四房两卫配置,还设计了双开间阳台,实用率高达130%。
知识城新上新的广开云瀚和知城翰林湖畔,作为板块内首批采用新规户型的项目,使用率同样也是超过100%。
另外,我们看到,豪宅市场竞争相当激烈,各家都拿出“杀手锏”。
比如,越秀国贸·观樾天湖,产品主打建面约190㎡的平层户型和210㎡的合墅户型,能做到南向湖景最大化。并且,这批新产品在整个世界大观项目中容积率最低,仅为1.6。
凯旋新世界,珠江新城的豪宅风向标,也掏出压箱底好货,即将推出全新一期住宅产品,面积段约100至300多㎡的二至五房。
琶洲·樾|华樾,总货量96套,将推建面约248~330㎡大平层,栋数、体量都少于隔壁的琶洲·樾、琶洲南TOD,产品面积也更大。
白鹅潭也冒出全新江景豪宅兰园江悦,该项目仅有68套房源,一梯一户,主打建面约285㎡的五房两厅三卫和193㎡的四房两厅三卫。
总的来说,年底广州楼市还是相当热闹,新盘一个接一个上线,产品越来越实用,板块之间也是卷得不行。
对还在考虑买房的朋友们来说,年末这波行情值得看看。
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