今天我会写到保利明年上市的两个新盘，南方面粉厂地块，以及琶洲南地块。
不过在写正文之前，我想先和大家说几点，大家之前肯定都看到了我这篇文章：我被央企保利封杀了...
所以在大家的印象里，我应该不会再写保利的项目了，也不会再吹保利的楼盘了。
可是！我想说的是，保利不让我卖他们家的房子，并没有说不让我写呀！真实是怎样，我就怎样写。就好像周末我听说海珠天珺外墙重新修整了，所以我问了买了这个盘的朋友，答复是确实。所以我也写了今天下午的推送文章：好消息！海珠天珺外墙可以重新修整了，收楼可期！
在我眼里确实是好消息，因为业主的争取有反馈了，但是还是其它问题没解决，我也都呼吁了。可是在某些留言里，我看到了，我被公关了，我写保利好话了，我能卖保利房子了...
拜托！我只是报道事实的自媒体人，我认为是好我就会赞美，我认为不好我就会批评，至于项目卖什么价什么面积段，我也会基于自己判断去预测，就这么简单。
至于写什么，是我的权利，当然大家也有反驳的权利，这就是言论自由，就这么简单。
回到今天想说的保利两个地块，一个是天河的南方面粉厂地块，一个是琶洲南地块。
先说大家都有机会买得起的琶洲南地块吧！
1、楼面价4.3万/平左右，鉴于地块块周边基本是零配套，开发周期较长，目前马路都没有，需要先修路，其次才是周边学校、商业等的配套。所以， 预计开盘价不会贵，以目前地价+市场行情来看，预计在7-8万+，如果明年市场行情好，开到8-9万+也有可能。
琶洲南三宅地航拍
2、预计明年上半年入市，节点可以参考小阳春或者五一节点。首开西面的大地块！面积段官方吹风出来时120-140-180方，基本都是使用率130%起步的四房了。预计起步门口在900-1000万这样，140的门槛在1200万，180方的门槛在1500万左右。
3、琶洲南地块最直接冲击的项目，不是大家一直对标的琶洲南TOD！而是目前在售的周边新盘，中海大境、珑璟台、湖光悦色！同样的价格，可以买更近琶洲的高使用率新盘，已经有不少粉丝已经退定刚提的几个新盘了，就是为了等明年琶洲南地块！
4、琶洲南地块的抗性也在，周边发展成熟至少5-8年，旁边的高压线不用担心，也会改地下。交通目前来看只能自驾为主，没有地铁，不过周边主干道不少，科韵路、新滘东路，交通来看有点类似安静版的保利天瑞。项目旁边有学校用地，买家不用担心教育、商业配套，都会有，需要的只是时间。
剩下的就看大家愿不愿意等了，毕竟当年保利天悦开卖时周边也是什么都没有，也是卖到和珠江新城一个价。预计保利琶洲南开卖时周边也是什么都没有，却卖到和珑璟台、中海大境一个价。就看大家是否愿意为未来的琶洲买单了！
接下来看少数有钱人才能进场的南方面粉厂地块！
1、不会叫天字系了！全新豪宅系列，最近天字系都被用泛滥了。。。顶级的天悦好像也配不上南方面粉厂这么好的地块。这个项目也是ZF看中的面子工程，关系珠江展示面的，外立面绝对不低于汇悦台！
2、至于价格，肯定比汇悦台便宜！之前文章我说的12万+估计有点便宜，被保利点名批评了2次，其实我一直知道官方吹风是14万+，可是我觉得12万+还是有机会，毕竟吹风还是要高一点的！官方吹风是3000万起，如果按14万算，要200方以上了！其实门槛大概180方左右起，我估计2300-2500万就能进场，其余的200-250-300，500-600方都是有机会的。对于有钱人来说，大户型才吃香，看看鹏瑞壹号就知道了。
3、保利南方面粉厂入市节点大概在明年五一左右，不要问什么提前内部之类，你有钱2500万-3000万以上预算的，自然都会有关系，只要有钱，关系都会主动来找你。
4、很多人说南方面粉厂会重新塑造珠江新城的二手房价格，会抢了很多珠江新城的二手买家。我只想说，3000万左右起步的居住体验，是20年楼龄的凯旋新世界更好还是南方面粉厂更好？有钱人大部分都会选新房，居住体验会更好！所以和珠江新城的产品已经是两个时代了，没有可比性！唯一我觉得可比的就是琶洲南TOD。
最后，地块确实不差，目前资金量也确实保利有实力承接。这两个新盘也奠定了广州未来金融城、琶洲为核心的发展方向。肯定也是贵的，也只有卖贵才能救市场。
留言不要再问我敢不敢放，我都是自动精选的，如果你发现被删，那么肯定是说了系统不允许说的话。所以，文明人文明发表意见吧！
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