上面两张图片可以说是广州最忙的免费广告位在广园路上，因为恰逢十字路口
桥墩子往左是天河东，往右就是老黄埔
这几个盘分别是
2018年开盘的珠江花城，2020开盘的富颐华庭，2024开盘的天河润府、中央公馆
就开始抢夺广州那群什么都想要的刚改购房群体
要学位、要交通、要大盘、要性价比
从已经交付珠江花城和富颐华庭来看
无论是广园路之隔的天河东，还是老黄埔
居住起来区别都不大，因为配套都是公用的
先来讲讲最早入市的珠江花城
地处天河吉山和黄埔茅岗交界处的珠江花城，单价4.2万/㎡起
珠江花城目前主推的是五期，27/28/34号楼，住宅共有6000套房源，2025年12月收楼
教育配套是体育东教育集团均和小学已开学，36班公立学校，2021-2023年，连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹
中学的话，1公里范围内有执信中学天河校区，现已开学，
珠江花城一直被大家吐槽最惨的就是交通方面，没有地铁，道路窄
而且规划的19号线迟迟没有下文，日常出行只能依靠自驾。
同时珠江花城周边是没什么配套的，只能依靠自身的底商
目前在售的共有5个面积段
建面76平3＋1房，该户型直面自然山体，窗外山景尽收眼底，全明采光设计也保证了室内的通透性，主卧、次卧、卫生间、厨房、客餐厅，每个重要的生活区域都能随时拥抱阳光与清风，总价360-380万左右。
建面88平3＋1房，竖厅设计，主卧升级为套房，客卫做到三分离，三开间朝南，该户型有南向有北向，两个卧室都是南向，采光实现非常好，南向望中央园林，视野非常开阔，总价400-490万左右。
建面88平横厅3＋1房，四开间朝南，南北对流，约11米的南向采光面，客厅面积达到20平，L型厨房，客餐厅一体化，总价400-460万左右。
建面119平4＋1房，有横厅有竖厅，都实现了餐客厅一体化，主卧带衣帽间套房设计，空间感媲美140平，总价600-720万左右。
建面140平5房户型，16米南向大开间，每个功能区都能实现南北对流，总价700-900万左右。
建面194方大平层，专梯专户，双景观阳台，餐客厅达45平，主卧有豪华浴缸，总价1100-1300万左右。
富颐华庭
位于广州市黄埔区茅岗路以西的富颐华庭（富颐都荟），紧邻天河区，黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，是进入黄埔的西大门。交通便捷，周边市政、学校等资源配套齐全。
项目被4条主干道+4地铁环绕，从项目出发，经由5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，8站可达珠江新城CBD。
对口84班九年制广大附中黄埔实验学校（西校区），也就是金字招牌黄广附。
商业方面，附近就有美林M·live天地、优托邦购物中心天河城百货、摩登百货、广州M+Park漫广场、乐都汇等
目前在售建面约78—139方2/3/4室，均价50000/㎡
建面78㎡的户型，在建面不到80㎡的面积里做到了2+1房，是刚需买家的上车最优选。
建面93㎡的户型也是竖厅设计，格局方正，动静分离，而且也同样多设置了一个灵活空间。主卧和次卧均有大面积的飘窗，室内十分通透明亮。
建面约105㎡户型是经典的竖厅设计，该户型并没有刻意追求房间数量，而是讲究极致的居住舒适度。三个房间都在同一侧，动静分离，采光和视野也都是拉满。
建面约125㎡户型则新增了一个灵动空间，可根据业主生活习惯随意改造成书房、茶室、健身区或萌宠乐园等，让生活增添更多乐趣。
建面约137㎡户型则带来极致的空间感。4+1房的贴心设计，约7米长的超大横厅，无论是三胎家庭或是三代同堂，都丝毫不会显得拥挤。
天河润府
天河润府项目位于天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），
主推的是2栋、3栋、4栋。目前建到29层，总高32层。每个月都有20套左右的成交量，中规中矩。
一期北地块已经接近封顶，比较靠近珠花，离广园路比较远。
需注意的是，目前附近尚未开通地铁，公共交通出行可能存在一定的不便。
教育方面，项目首开地块旁规划有一所九年一贯制学校和一所公立幼儿园。
近期传闻华润置地天河润府内部配建的36班九年一贯制学校正在申请变更。
倘若申请顺利，该学校将转型为纯粹的初中，并有望引入知名学校品牌。
目前项目就近入读体育东教育集团均和小学
商业方面，项目规划超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套
最近的大型商业设施为优托邦，距离项目约2公里
80平的3房2卫户型，主要分布在4栋，两条踢腿，东北和西北的朝向，价格在380-400万之间；
90平房的3房2卫价格420-450万左右；
115平的4房B户型，最近成交的单价5.3万/平，5楼的单位。
130平大4房，特价单位750万可以拿下，还是中间楼层的。
中央公馆
保利招商华发中央公馆位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，占据老黄埔核心地段。周边公共设施丰富，包括图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还将新建文化馆和妇女儿童中心，为居民提供全方位的生活服务。
交通配套：保利招商华发中央公馆项目交通便捷，距离地铁5号线大沙东站直线距离仅500米左右，步行可达。
教育配套：项目周边教育资源丰富，包括怡园小学(北校区)、广大附属黄埔实验学校(东校区)等多所优质学校。怡园小学作为黄埔区第一梯队的好学校，教育质量有口皆碑。
大沙东商圈、惠润广场、黄埔潮楼名店城等商业设施满足居民日常购物需求。同时，项目距离三溪美林天地、保利鱼珠时光等大型商业综合体仅5公里左右，购物娱乐十分便利。
首推2-3号楼，户型设计方面，保利毫无疑问会常规发挥“空间魔法”，项目主要推出80㎡北向三房、89㎡南向三房、92㎡南向三房、115㎡南向四房、158㎡南向四房，典型的刚需和改善的搭配。该项目也将会是老黄埔片区首个实用率超100%的项目。
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