天河壹品预计下个月月底就会陆续开始进入交付阶段了。
保利天汇在售的五期预计明年年中开始分批交付到年底。
都是准现房，壹品86方和保利天汇99、101方价格差不多，壹品96方和保利天汇109和116方差不多，主流在500-630多万之间，到底怎么选？
1、小面积对比
【天河壹品】整体鸟瞰下图
小面积只有北向86方、南向96方3+1房
北向86房价格在500万+之间，南向96方在600万+
【保利天汇】整体鸟瞰下图
对标的面积段是90平的南向住宅，价格是在480-520万左右；99平价格520-540万；101平价格是520-540万；109平东北朝向的价格是580-590万，南向价格是 620-650万，116方在680万左右。
2、大面积对比
壹品120、126方四房在800万+，140方五房在1000万+。
保利天汇135、140方在700万+，128方复式在800万+，还有186、218方大户型，单价在1200、1500万左右。
位置上，壹品是能承接广氮和金融城双增量的。
天汇贴近智慧城，但并不是核心区域，比较难承接金融城的辐射，更多是聚焦于广氮。
学位上，壹品有自建幼儿园，距市属公立清华附中湾区学校约300米（小学初中高中已开学），南侧新建了一所九年一贯制学校，纳入了奥林匹克教育集团（广奥智谷校区），确定今年9月份开学。
天汇自带幼儿园，18班的广州市天河区智谷第二幼儿园（已开学），小学和初中是九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校。
交通上，天河壹品最近的地铁站是21号线棠东站和黄村站，但步行过去都要2公里，自驾的话有科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段等。
保利天汇距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要15分钟，自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。
产品方面，壹品容积率有3，总共规划了21栋楼，规划户数约1600户，由于板块限高，全盘均是13-14层的小高层设计，目前属于清盘阶段，货量比较零零散散，年底全部收楼。
保利天汇体量约78万方，是一座约9000户、规划约3万常住人口的大城，总共分5期开发，目前在售的是五期，容积率4.59，共16栋，18-21层，五期总户数约1790户，五期在售（交楼时间2025年7-12月），二期尾货（24年9月交楼）。
如果小面积买家，更推荐天河壹品
1、年底交楼，虽然旧规户型，但使用率高过天汇，也不输新规户型，都能做到四房，如果你总预算有限，更看重房子的使用率，建议你多看看天河壹品。
2、周边配套齐全，学校、商业、医院都有。
如果是大面积买家，更推荐保利天汇
1、保利天汇大面积性价比更高，平均比天河壹品优惠100-200万+，如果你属于置换型买家，更看重生活舒适度的提升，则可以买保利天汇大户型。
2、保利天汇在奥体-牛奶厂板块，更接近改善+豪宅板块
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