刚刚过去的一个月，政策频出：一线城市陆续放开限购，LPR存量贷款持续下跌；各个城市又有限售、限贷政策的放开，再加上契税面积调整……
楼市很明显，有着逐步复苏的迹象。
年底各个改善盘又要迎来销售热点，城北这个区域在上月二手房成交量也创下了全年最高。（想看其他板块成交，可以文末留言，点赞量高的板块，小编会继续统计分析哦~）
需要说明的是，我们这里统计的主要还是贝壳成交的二手次新房，在有些板块占比比较大老破小，安置房，不再贝壳成交的都还没统计，所以片区内的实际成交量还要更高。
下面就来看看刚刚过去的一个月各板块成交的情况吧。
1、鼓楼滨江
鼓楼滨江这个月贝壳共成交了65套房，相比上月53套，成交量上涨了22%，成交大头还是在世茂和金陵湾两个小区。
金陵湾是区域内唯一是一线学区，又有改善属性的楼盘，每个月流量都很大，这个月不仅成交量，金陵湾的单价出现明显的涨幅，单价突破4.5w的房源越来越多且很多是低楼层。
由于现在的学区房市场还是下跌为主，很多学区房的实际需求都放在了最后，到了年底和明年上半年，可能还会再涨，所以如果是看中这个小区房源，小孩又必须是在明年落户的就要尽快看房、下手了，过完年的市场会有更多不可预知性。
世茂三个片区，这个月贝壳共成交26套房，作为小区体量大的小区，世茂能为次新房较少的鼓楼区提供200-500多万多种选择。不同楼栋，不同楼层差价较大，随着高端项目的年底集中开盘，这个月世茂的大户型好楼层都有捡漏的好机会。
虽然以上两个盘成交量较高，但鼓楼滨江的单价最高，总价最高的盘并不在这两个盘，单价最高还是依然出现在仁恒桃园世纪，54847元/平的成交价和挂牌均价基本持平，这在当前市场上是非常少见的。
可见这个楼盘价格十分坚挺，在售房源也很少。
贝壳成交总价最高，总价700万以上的房源的出现在锋尚国际公寓和中冶盛世滨江。小桃园和鼓楼滨江的低密度的洋房圈层还是有一定购买力的。
这个月绿城溢价0.4%竞得鼓楼滨江G51地块，将打造鼓楼滨江板块首个低密度高品质住宅。
随着南京西站的搬迁和建宁西路、地铁通车等项目的完成，鼓楼滨江位于南京塔尖板块的地位将会更加巩固。
2、新玄武
新玄武本月贝壳成交的次新房16套，相比上个月8套，成交量上涨100%，相比之前几个月是房龄长些的小区成交比较多，这个月新房的成交都有不少，且单价都在4万左右。
单价突破四万的是中海玄武公馆D区和星河天赋，随着招商新房140平及以下房源的售罄，区域内这类二手房带看量和成交量都有不少增加，400万-600万的成交价还是撑起了新玄武二手房的基本面，所以这个月新玄武的二手房还是稳中有升。
新玄武随着律政产业园的投入运营，玄武之光，星河，电子城等产业用地的陆续建成，还将为板块带来更多的高层次购房需求。
区域内随着地铁的即将通车，各商业体的即将建成，未来城市面貌和配套必将上一个台阶。
3、燕子矶
燕子矶贝壳本月成交61套次新房，创下了今年单月成交最高量，相比51套的成交量，成交量提升19%。
燕子矶本月的成交价还是比较稳定的，没有明显的上涨也没有进一步下降的趋势，成交量大也说明了当前的市场价是被接受的，可以说燕子矶的房价止跌回稳一点问题没有。
万象天地九悦凭借低密度、周边配套好，依然是燕子矶单价和总价的天花板，产品的稀缺性使他成为少有的还能保本的2020-2021年买入的楼盘。
4-500万买入燕子矶的二手房也代表了燕子矶这个区域正在蜕变，是有能力承接更高层次的改善的客群的，这为今后开发商在燕子矶区域拿地做改善产品也提供了有力的支撑。
相比万象天地九悦，几乎同时期买入的万科燕语光年，成交价则是明显低于买入成本价，这个小区有不利因素，且产品跟现在的新房产品相比逻辑相同，品质明显落后，所以现在燕子矶的新房卖三万以下，同容积率户型段的二手房显然很难超越新房。
另外值得一说的是，燕子矶从上月开始就出现了总价200万以内，单价2万以内的房源成交，这个月数量更多，主要集中在电建的两个小区和金浦紫御东方的小户型。
燕子矶的二手次新房到了这个价位段，之前预算是老破小，安置房或者尧化门，桥北的客群都可以来看看燕子矶的这些商品房了，燕子矶的位置，房龄，整体发展肯定还是要好于上述房源的。
4、幕府创新区
幕府创新区本月贝壳共成交19套房源，相比上月20套成交房源，基本持平，是城北唯一没有成交量增长的板块。
究其原因还是区域内有葛洲坝的新盘在销售，且长江悦府已经是现房销售，款清就可以拿房，势必会影响到二手房的成交。
在上个月鼓悦兰园出现一套单价3.2万以下的房源成交后，本月鼓印兰园也出现了一套3.2万以下的房源，这个单价远远低于板块内的二手房均价甚至现房销售的长江悦府的单价，可以说是抄底。
在上个月鼓悦兰园有捡漏房源后，我们很多客户都让我们留意相同需求的房源，但都没选择去多看房，可见要想抄底，还是要多多看看，机会只留给有准备的人。所以多多跟我们看房，了解市场行情才是抄底的必备技能。
虽然这两个小区有低价房源成交，但紫郡兰园的成交单价还是在4万左右很稳，并没有受到很大的影响，所以在这个区域捡漏真的也不是一件容易的事。
通过总价能看出，这个区域的成交总价仅次于鼓楼滨江，明显高于新玄武的，也能看出这个板块的消费群体还是很有潜力的。
离主城近，有山水自然资源，还有鼓楼区的优质教育资源，和产业创新资源，相比城北其他板块，幕府创新区目前的潜力还有待开发。
板块内首个第四代新房产品，中建G52项目案名出来了，宁悦府，这个板块将会吸引更多的高质量人群入住。
5、迈皋桥
迈皋桥贝壳本月成交35套房源，相比上月26套房源，成交量上涨34%。
如果说燕子矶止跌回稳没问题，那迈皋桥更是稳如老狗。迈皋桥虽然城市面貌，基建不如新玄武燕子矶，但因为价格比新玄武便宜，到市区的距离比燕子矶更近，加上板块内几乎没有什么新房销售，客群一直是比较稳定的。
突破单价三万的是金浦御东湾洋房和最新的小区锦麟融誉府。锦麟融誉府的品质，户型要明显高于迈皋桥其他楼盘，买入价3.5-3.6万，虽然成交价是迈皋桥的天花板，但房东都是割肉在卖。
总价天花板则是在中电颐和的一期洋房，400多万的预算去新玄武也没问题，可见选择迈皋桥区域的客群还是有对板块的认同的。
板块内大多数房源成交价在200多万，想离主城近，各方面配套都齐全，迈皋桥还是一个非常不错的选择。
6、新尧新城
新尧新城本月贝壳共成交17套，相比上月13套成交量增长30%，板块内主要还是200万以内的购房需求。
成交量最大的是华润幸福里这个小区，值得关注的是幸福里的房价在本月又接近两万了，相比之前的成交价是有上涨的。倒不是说这个板块在涨，而是越来越多的好房源开始拿出来卖了。
这个板块主要还是受到燕子矶和仙林房价下降的挤压，短期内不会有太大的涨幅，但板块内实际需求还是可以，对面兴智的新房基本也差不多价格在售。
作为离主城区最近的刚需板块，如果真的像近期所传的六号线能够在明年分段开通，这个区域的新房库存将会加剧去化，可能那时才是二手房真正出现变化的时候。
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