这一次，南京豪宅，被重新定义！
就在刚刚，南京顶奢第四代住宅金陵序，宣布领证！预计11月30日摇号首开！
本次首开1#、6#两栋楼王，总计110套房源，其中低密产品10F洋房建面约225㎡户型仅18套，建面约150㎡户型仅23套，非常稀缺！
另外建面约175㎡户型实际使用面积，接近市场建面约200㎡产品，但首开价格，却给到了950-1200万，诚意满满！注意，此价格仅限首开！
据悉，项目预计本周六摇号开盘，而这，也是河西下半年首个住宅摇号盘，未开先火的金陵序，点燃豪宅市场，重燃河西楼市！
2024年11月23日，南京河西中蓄力数月的金陵序正式亮相，项目全维实景全面公开。
当我们走进金陵序的大门，当锻砂法兰金、彩虹印象、福鼎黑等奢石以金陵艺术形态融于建筑展现眼前，当亲切的管家将精调鲜饮端到手边，当在错层大露台上，便能仰望河西鳞次栉比的闪烁霓虹……
没有人不为之感叹，金陵序，这个首次落地南京城的招商蛇口TOP级“玺序”作品，就是“未来高端居住格局”的南京版答案之书！
进入改善时代以来，高端住区便成为了南京各大开发商集中目标，他们都想在这个千年古都，树立起独属于自己的样板，在金陵城的豪宅史书上留下浓墨重彩的一笔。
但高精尖的豪宅要求，与高周转的房地产却离奇呈现出了相悖性：
1.0时代，豪宅就是纷繁浮夸的规划图纸，人们的想象力支撑一切，未来的高端生活，宛若空中楼阁；
2.0时代，市场骤变之下，各大开发商试图破局，但豪宅往往还是偏向于品牌堆积，鲜少有人注意到，豪宅，最终还是要服务于人。
全维实景亮相的金陵序，南京首个真正意义上的四代宅，带领南京豪宅，闯进了3.0时代！
其所描述的未来精致高端生活场景，不仅实景示范区的提前呈现，更有随实景开放而投入使用的垂直会所，服务直接前置！
南京豪宅，应该是功能、美学、与人的情感集中之后所能达成的高度融合和平衡。
这一次，划时代的金陵序，重新定义南京豪宅：
为南京全新四代宅，定点，定标，定未来！
即使不愿意相信，也必须承认，当前南京市场，河西仍旧是南京板块各个维度上的无冕之王。
这里有着城市顶尖城市资源配套的支撑，更有着丰富多样的南京人居豪宅积累。而金陵序所在的河西江东中路-集庆门大街，则是货真价实的“王冠”之位：
TA是南京名副其实的顶豪居住区
这里既诞生过3000多万的海玥花园，也有最高曾卖到9.3万元/㎡的海玥名都，还有至今能卖破7万元/㎡的凤凰熙岸。
多年来，这里的市场价值，一直都稳居南京房价阶梯的高位，然其高价逻辑的背后，更有二十年来河西高能级规划兑现，和千年古都南京厚重老城叠加效应下，所赋予的板块独一无二的城市价值。
TA是南京难得能同时拥有河西新城和拥抱厚重老城的稀贵宝地
以金陵序为源点——
直线距离500米范围内：
是南京第一座万达广场-建邺万达，全球唯一190米高空连平台的地标综合体金鹰世界；是向东直达莫愁湖、新街口，向南直通奥体中心、元通的地铁2号线，金陵序就位于集庆门大街站旁。
直线距离2.5公里范围里，则有南师附中新城、金陵汇文、银城小学、芳草园小学、中华中学河西校区等约9所名校；莫愁湖、南湖、云锦博物馆、绿博园等多个城市绿洲公园；
如果范围再扩大至直线距离5公里，是华东第一商圈新街口，和拥有IFC、华采天地、德基（在建中）等商业综合体的元通CBD！
图源网络
随着城市资源的高度兑现，板块发展愈渐醇熟，可供开发的土地也越来越少，多年来也只有零星宅地出让。
因此，当河西G01地块带着板块稀缺的≤2.2低容积率横空出世，一经亮相便已全市瞩目。尤其是招商蛇口联袂北科建，两大央国企强强联合，要在这里打造招商蛇口旗舰居住品牌玺「序」南京首作+南京首个第四代洋房住区，所有人都预感到：
南京豪宅，要被重新定点了！这一次，重回河西，重回河西源！
众所周知，2024年住宅产品更迭，代表新生力量的四代宅脱颖而出，新一线南京走在了最前列，在政策端就为市场划定了标准：
不计入容积率的架空层、层高不大于7.2米的住宅门厅、新建小区住宅项目每户可设置挑空平台……
金陵序，是南京第一个从拿地到规划再到落地，同时综合城市特点所打造的第四代住宅。同时再叠加河西乃至整个南京都稀缺的亲地洋房属性，金陵序，毫无疑问南京四代宅的全新样板：
一户一露台·TA的生活方式，与众不同
南京上一轮盛行的大平层，是封闭式的套内空间，室外区域均为公共性质，需要和一批人共享。
金陵序的到来，为南京人的城市生活，新开了一扇与众不同的“园门”：
得益于四代住宅的颠覆性设计，金陵序的每一户，都配有全景大露台，进深约3米，同时错层挑高设计，上方空间接近6.5米，几乎是市面上普通阳台的两倍尺度，有家庭露台也有私享露台。
是空中花园，也是独瞰城市风貌的“凌绝顶”，和煦的秋风、热烈的阳光、璀璨的灯火以及舒畅快意的自由城市生活，都在自家的露台花园中。
约6000㎡垂直会所·TA的生活场景，别出心裁
南京新一轮住宅品质更迭中，会所已然成为各大顶豪标配，但更多是为了会所而做会所，要么在有着几百上千业主的社区中塞上一个会所，要么将基础功能场域用超豪华装修堆砌…没有创新，更没有考虑到业主的真实需求。
而金陵序，改变了豪宅对空间的理解。
将家庭户内生活-庭院休憩交往-空间功能化的充分分层和灵活运用，通过种种第二客厅的设置，使之在建筑和景观之间无界延伸，重塑室内外的链接关系，生活方式与空间连成一个整体，打开家的延伸。
总规模达约6000㎡的垂直会所体系，包含约2300㎡地下会所空间+约4000㎡的泛会所空间，超大公区的优势基础上，从生活出发，创造性的设计了28个不同主题功能场域：
地下会所，其与精巧雅致的下沉式庭院互通交融，涵盖棋牌室、茶室、红酒雪茄室、私宴、泳池、健身房、SPA等多重功能场域，满足不同业主的高端生活需求；
地上主题泛会所空间，首创“第二厨房”、“总裁会议室”等主题空间，定制“金陵图书馆”、“金陵文化馆”、“健康管理中心”、“艺术走廊”等不同生活场景空间，当将其与地下会所空间相联通结合后会发现，金陵序，设身处地考虑到，会所设计，要贴合「人」的使用习惯和舒适体感。
架空层总裁会议室效果图
例如，15人的圆桌私宴厅「金陵厨房」，更为正式隆重，但也有较少人数的私宴需要，金陵序在泛会所空间里，设置了可以定制的「社交厨房」，两者之间互为补充，让金陵序的会所体系更加完整、人性化。
独创中央车站·TA的归家体验，独树一帜
在南京的豪宅字典里，归家体验必须尊崇，但更多楼盘都只考虑到了「面子尊崇」，唯有金陵序的归家尊崇仪式感，由外及里：
酒店式环岛落客大门，一眼惊艳。
参考全球顶级豪宅和奢华酒店的入户设计，金陵序打造了宽约48米、高约6米的奢阔环岛落客主入口，从设计到材质，从线条到灯光，均为大师之作：
中央的手工铜艺雕塑，是加拿大籍中国香港艺术家林仲文与雕塑艺术家姚占涛，融入金陵折扇、山石元素，耗费大量人力和复杂工艺所定制；
圆润隐贵的石墙，采用弧形倒角定制工艺的保加利亚维纳多石材，点缀以巴西进口彩虹印象奢石腰带，更显大气尊贵；
夜幕下温暖而迷人的灯光，则是由国际灯光大师关永权团队定制，这个曾设计过首尔四季酒店、上海半岛酒店等多个艺术精品的大师团队，首次在南京为住宅定制灯光系统。
首创中央车站，颠覆认知。
南京一众顶豪的车库理念，至今“星空顶”仍是想象力上限，直到金陵序中央车站的到来，颠覆了顶豪归家的认知：
金陵序中央车站效果图
原来，业主打车可以不用在小区外的路边等待，自家的中央车库，设计了司机休息室、私家储藏室、快递驿站以及洗车房等多重功能区，不惧风雨，归家更尊崇、方便。据悉中央车站实景示范区预计很快开放。
金陵序司机休息室效果图
在见识过金陵序的产品叙著和实景呈现，市场很轻松就能分辨出，南京全新四代宅、南京未来高端人居的样板，谁才是真正的「定标」之作。
更何况，在打破南京豪宅产品天花板之后，金陵序，又要重塑南京豪宅服务的标准了。
众所周知，高端豪宅在产品上都是高分段选手，其中能大分值拉开差距的，还要看服务，让顶奢配置有意义的优质服务。
然而如今的房地产市场，甚至是豪宅市场，在最能体现服务力的物业上，由于前期开发和后端服务脱离，都不免有着交付前后体验不一致的囧境。
金陵序引入荷兰管家，为业主带来无微不至的居住体验，同时对“四代宅”的维护和保养提供专业支持。
重要的是，金陵序还做到了：
将188项服务写到合同里，首创小事承诺，小到室内收纳、衣物干洗等等，都有标准的细节承诺，确保未来将高品质服务落地，为业主提供符合预期的高端服务体验；
制定5421响应机制，以精确的数字方式，让业主所有的服务，都能在第一时间响应；
首创熟人管家服务，引入荷兰国际管家团队，一栋一管家，像熟人一样了解业主和家人，提前建立与业主的沟通，按户建档并实时更新，根据业主喜好和习惯提供定制化服务；
前置会所服务运营，从会所公开的那一刻起，金陵序的高端服务力，便以润物细无声的方式，让业主提前体验，理疗师、咖啡师、健康顾问等服务人员均提前配置，为业主提供超预期的细致专业的服务。
当前市面上多数豪宅服务，都还停留在概念层面，只有金陵序，不仅满足豪宅客户对高端生活方式的期待，更一举拔高了南京豪宅服务力的标准：
优质的服务力，使得住宅不再局限于居住功能，TA更是一种生活态度，一种不同的生活方式，更是地位的象征。
只有当优质的产品搭配上高级的服务，才能构建真正的高端生活方式。
金陵序，就是南京高端生活方式的全新未来表达！
结语：
此前，代言中国豪宅进军国际市场的深圳双玺，连破四次全球奢侈地产销售吉尼斯记录；
被誉为亚洲最佳科技豪宅的招商西安序，连拿建筑设计、空间科技、室内设计、景观设计等多项国际大奖，无论是成交套数还是成交金额，在西安都是遥遥领先的销售冠军。
西安序实景图
今年8月份，合肥顶豪招商玺首开，断崖式突破安徽顶豪记录，蝉联成交单总价、成交总量多项第一，开盘当前销售金额达约6亿元；
招商玺开盘现场图
再到上海大热的清河玺和武汉超级红盘武昌序，无数数据和迹象都在表明，招商的玺序中国系列豪宅，具备着跨城市乃至跨区域的推崇和流通性，受到全国的塔尖圈层人士的认可和追捧。
招商玺序现象，在全国多个热点城市上演。而讲究的南京人，在追求高端生活方式时同样敏锐。
据了解，刚刚公开的金陵序，招商蛇口“玺序中国”的南京首作，目前已有被超500组客户瞄准！南京四代宅的首个新爆款，已提前预定！
目前项目全维实景已经正式公开，刚刚宣布领证，预计11月30日摇号首开！感兴趣的朋友，建议尽快实地感受一番。
