城市更新，南京新一轮旧改名单出炉！
近期，河西、鼓楼、玄武提前布局2025年老旧小区改造，最新改造计划曝光，总投资额超上亿元，主城一批业主身价要涨。
建邺最为迅速。
最新消息，《2025年老旧小区出新改造工程的招标公告》发布，建邺将推进6大小区出新改造，总资金为9390.25万元，涉及2000多户居民。
具体小区名单：
双和园小区、江苏城市职业学院教工公寓楼、典雅居、水西门大街87号、华园、公安六处宿舍等。
总建筑面积24.69万平方米，层数最高为24层，范围内建筑43栋，涉及改造户数2222户。
改造主要内容为：
小区内房屋外立面出新、屋面防水修缮、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、修缮单元门、雨污分流管网部分修缮清疏、安装维修路灯和智能化设施等。
鼓楼规模更为庞大。
根据最新文件显示，2025年鼓楼将推进43个老旧小区改造，总投入资金预计上亿元。
对比2024年26个小区的改造计划，2025年鼓楼旧改明显提速，旧改规模扩大，将惠及更多的居民。
具体小区：：
鼓楼区中央门、华侨路、宁海路、湖南路、挹江门、江东、凤凰、热河南路、下关、建宁路、慕府山等11个街道43个老旧小区实施改造出新。
共整治房屋134幢、总建筑面积约49.22万平方米。
工程实施内容：
对小区内房屋外墙面出新、屋面防水修缮（更换）、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、单元门修缮、雨污分流管网部分更换（修缮）清疏、完善路灯和智能化设施等工作。
再来看看玄武区
文件显示，玄武区将推动17个部队老旧住房小区改造工程，总预估金额为4200元。
除了老旧小区推进改造出新之外，2025年南京各区还将有一批城中村迎来翻天覆地的变化，城市更新的步伐进一步提速。
鼓楼——城河村
据悉，鼓楼铁北拥有百年历史的城中村——城河村启动城中村改造。
该项目预计2025年上半年完成城市更新相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。
预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收，涉及居民182户，其中成套住宅107户、非成套住宅75户。
江宁——成元路片区
成元路片区城市更新进一步提速，计划投资4.94亿原址翻建住宅。
总建筑面积约11万㎡，最大单体建筑面积约5997.23㎡，建筑最大高度不超过16.05米，地上最高建筑层数5F，整个工期前后预计需要4年时间完成。
与此同时，江宁最大城中村——黄泥塘片区城中村改造速度明显提速。 s
最新消息，黄泥塘片区列入城市更新项目库，目前正在进行前期调研和落实建设资金，细化更新内容，落实更新重点，同时也在积极争取相关补助资金。
栖霞——高庙村
高庙村地处新尧新城，项目范围内涉及房屋总建筑面积约24.95万平方米，包含住宅2610户、建筑面积17.73万平方米，非住宅27家、建筑面积7.22万平方米。
目前栖霞区住房和建设局征收办公室已发布通知，对高庙村城中村改造项目一期征收范围内房屋进行入户调查。
雨花——长虹路片区
近期，南京市雨花台区人民政府作出如下征收决定：实施长虹路片区一期城市更新改造项目。
事实上，当下各地的城市更新都在上马。
据悉，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元。
这其中，南京更是走在了前列。据南京计划改造城镇老旧小区的年度计划，近4年均超100个以上，惠及了16.37万户居民。
与此同时，南京城市更新速度还有望进一步提速。
今年5月，官方发布2024年城市更新行动评审结果公示首批拟支持15个城市实施城市更新行动，南京入选其中，中央财政补助首批资金2亿元已拨付到位。
2024年9月30日《南京市城市更新行动计划（2024-2026年）》正式发布。其中提及将重点实施160个老旧小区改造、12个宜居社区建设，不管是城市更新的质量和城市更新的规模都将有进一步提升。
后期又将有哪些老小区将入选呢，一切静待佳音。
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