全面爆发！海教园，“压轴”起飞！

楼市 2024-09-30 19:01 江苏

止跌回稳，“官方底”已至。

应接不暇的大消息，已经让A股原地起飞，进入到“疯牛”模式。

房地产也即将开启新轮回。

央行接连放大招。降准、降利率，首套二套首付全部1.5成，存量房贷利率也大调整。

一线城市更是“带头”响应。

上海深圳放松限购，广州全面解除限购……

一场轰轰烈烈的空前大刺激，已经开始。

非常时期，非常之策。

实在是，低位徘徊的楼市窘况，已经严重到拖拽经济。

而且是全国范围颓。

天津也压力山大。

140多个板块，跌的比涨的多。有的板块已经量跌近七成。

只有少数板块扛住了。

尤其海教园，俨然成无惧市场的“硬汉”。

这几年板块成交量，一直稳居全市板块排行前五。今年更是冲进了前二。

难得的是，在大多数板块跌字当头时，海教园却量价齐涨。

今年1-8月成交16.7万平米新房，同比量涨0.9%；

成交均价20217元/平米，同比价涨1%。

走出了耀眼的独立行情。

更是津南楼市当仁不让的顶梁柱。

特别是在南开、河西、生态城接连转学“受限”后，号称“教育第七区”、享有与市区同等中考政策的海教园，优势就更突出了。

不光买房人认可，开发商也极其看好。

截至目前，今年津南成交的7宗宅地，全部出自海教园。

甚至还推出了“压轴组团”——北部组团。

海教园从2011年启动到现在，已经发展十多年了。

东部组团、中部组团以及南部组团已基本饱和，今年作为海教园最后一个住宅组团的北部组团也启动了。

▲海教园各组团示意图

该组团位于宁静高速南侧、同德路东侧。

定位为人文宜居区，也是唯一临近天津大学的组团。

自带三大先天优势：

1）近市区和永旺

若以区位论英雄，北部组团无疑是海教园所有组团中，与市区距离最近的。

到中心城区直线距离不足6公里。

按照“谁靠前、谁先吃”的原则，自然而然可以享受到更多的资源和需求外溢。

未来房价也更有支撑力。

同时，北部组团还是距离津南第一商圈永旺梦乐城最近的。

要知道，海教园最大的短板就是商业配套。

约2公里的直线距离，可以让北部组团直接“拿来主义”。

共享现成的高阶“烟火气”。

购物、休闲应有尽有。

2）距离“第一校”近

不可否认，海教园的最大卖点就是教育。

不仅坐拥天津大学和南开大学等数十所高等院校，还有十二年制南开学校。

教学质量好，用实打实的成绩夯出了口碑。

而且还有两“优”一“独”。

①海教园南开学校转学不用统筹，也无需提前持有房产三年。

②九年一贯制，小学毕业后可以直升南开学校初中部，不用摇号拼运气。

更具唯一性的是——海教园中考可以报考市区的高中，享受与市内六区“平起平坐”的教育特权。

这一点，全天津“独一份”。

引得众多望子成龙望女成凤的家长趋之若鹜。

南开学校的办学规模也越来越大，截至目前，已经投用了4个校区。

而北部组团紧邻的是南开学校“第一校区”——昭慧路校区。海教园投用最早也是发展最成熟的校区。

再加上天津大学，人文氛围更浓。

3）南望生态绿廊

海教园不止有锃亮的教育标签，还有令人艳羡的中央生态绿廊。

就位于北部组团南侧，占地约8平方公里，相当于4个水上公园的大小。堪称“城市绿肺”。

也构成一条巨幅生态屏障。

且有别于其他组团的背靠绿廊，北部组团难得做到了南望绿廊。

不仅宜居指数更高，而且纵观国内外，面向公园的房子相比之下，保值增值能力更强。

要知道，所有配套都是越新越值钱，除了两类：

一，人文氛围，二，公园。

它们是时间越久，反而越值钱。

加之，还有产业这张王牌，是天开高教科创园津南园的主阵地。

▲天开高教科创园津南园规划图

目前临近组团的天开智慧小镇二期已经在建。

规划用地面积约63亩，总建筑面积约7.9万平米，规划建设载体类型为科研办公及配套商业。

▲天开智慧小镇二期效果图

建成后将进一步发挥天开津南园“学校+人才+科技+产业+空间”的叠加优势。

现在，北部组团的“第一枪”已经打响。

落位组团核心的津南（挂）2024-06号、07号地案名已定，为中海长林郡。

这是中海继2019年首进海教园后的又一力作。

也是北部组团的首个住宅项目。

▲北部组团示意图

“大盘”、“低密”、“创新”，是它的基础标签。

项目共由5个地块组成，总占地约15.07万平米，总建面约28.39万平米。

是区域少有的大盘社区。

大盘的优势在于，不仅可以统筹规划，有足够空间打造组团社区景观，而且内部配套及资源也能自成一体。

中海长林郡自带约6256平米商业配套。

并计划引入零售、餐饮等丰富业态，以满足业主日常所需。

其低密禀赋，也刷新了板块之最。

虽说海教园整体都以低密为主，但像中海长林郡这么低密的还是少有。

项目总体容积率约1.22。

首发的D5和D9两个地块，容积率更是低至1.2。

全部规划为洋房产品，6-9层到顶，户型建面约80-129平米。

▲中海长林郡D5&D9效果示意图

比起来，纯粹性更好。

而且项目还引入架空层设计，呈现多维、多层次的新一代低密大盘。

景观更立体，附加值更高。

同时，在户型设计上，中海长林郡着重了人性化和实用性的表达，并没有一味的追求大尺度，而是以满足居住需求为核心。

比如建面约80平米户型，做出了板块内非常稀缺的小三室。

一家三口、老人过来帮带娃也可以住得下。

而建面约129平米户型，又做到了少有的四居室，还是南向五面宽设计。

可以兼容老人、小孩的多元需求，简直逆天。

更值得一提的是，项目结合在地性打造出了极具特色的“鸡娃社区”。

实现了真正的“海教园的房子”。

从立面到景观乃至商业等，都与海教园融合度非常高。

外立面借鉴的是藤校文化。

有别于当下大多数楼盘的蓝灰色调，中海长林郡采用暖色调的经典配色，并辅以古铜色和咖色作点缀。

从色彩上就给人一种不落俗套的文化之感。

▲外立面效果示意图

公区也透着很多“小心机”。

单大门就特别讲究，借鉴牛津大学校门“叠涩+柱式比例”设计语言，层层堆叠。

细数有五层，寓意“五子登科”。

寄托着对业主子女未来的美好期望和祝福。

▲社区大门效果示意图

▲北入单元大堂效果示意图

在景观规划上，项目也是匠心独运，将中考体测的单杠、立定跳远、乒乓球等运动项目融入其中。

让孩子在日常生活中就不自觉练习了。

真真是分分必争。

▲景观效果示意图

包括商业街区，也是借鉴的哈佛广场特色生活街区。

营造松弛感街道美学氛围。

不止如此，项目还打造了海教园少有的“社区内全龄会所”。

▲会所效果示意图

配有共享阅读办公区、棋牌室、乒乓球室、儿童活动区等，既满足了年轻人的运动社交需求，也为孩子提供了室内的玩耍空间。

营造“少有所趣、青有所益、老有所乐”的全龄段社区生活场。

▲会所效果示意图

愿君移向长林间，他日将来做梁栋。

中海长林郡，紧扣教育基因，对标国际视野，又融合海教园特色，充分围绕学习和生活展开。

真正为孩子和家长“定制”。

文化浓度超标。

让人看了都不禁感慨：怎么会有小区花这么大精力和心思给孩子？

估计全天津都很难找出第二个了。

孩子是未来，更是希望。

中海长林郡，不仅让孩子赢在起跑线，更要跑得快。

绽放无限可能。

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