成交量猛涨！河东楼市，已成为“市区主场”！

楼市 2024-11-06 19:19 江苏

9月底开始的“政策组合拳”，急速拉升了10月天津新房成交量。

全市大涨61%，走出了妥妥的“金十行情”。

河东楼市，作为市区改善第二梯队，热度也蹿高。

河东新房10月成交3.26万方，环比增长175%。

共成交291套房，比8、9月之和还多，爆场！

今年1-10月，河东新房共成交19.06万方。

仅10月单月的成交量，就占了17%的份额，成为今年最佳成交月。

在市区成交量涨幅中，河东拿下第二名。

红桥涨幅第一，不过也确实因为之前成交量太低了。

各楼盘成交量也有质的飞跃，看看具体表现。

河东区新盘补货

城投东方紫宸10月首开。

上线就是销冠，签约69套，签约均价2.95万/平米。

首开的1-3#，已经卖得差不多了。

总价门槛260万起，正好是改善的主流价格段。

城投东方紫宸的城市界面、产品力、兑现力很出挑。

对位改善需求，确实抢了南开、河西的份额。

城投东方紫宸效果图

加推的新楼栋价格有所上调，卖得好，涨价也是情理之中。

部分楼盘供应断档

河东楼市正在进行“新陈代谢”，老盘“收尾”。

龙湖海河砚熙台，最后剩不到10套房。

128平米户型，总价将近500万。

上实仰山，供应断档一段时间，近期才要加推3号楼。

110平米的总价比之前高了约15万。

当然，这俩楼盘的签约量都不高。

龙湖海河砚熙台签约17套，上实仰山签约12套。

特惠持续起效

农垦含章雅著特惠，毛坯升级为精装，10月签约33套。

现在还有不到40套房。

路劲太阳城受中车中环学府的影响，总价门槛降了约10万。

99平米户型总价200万起步。

精装交付、市区九年一贯制学校，总价特惠，签约量也上来了。

10月签约52套，是新地块开盘以来的最好成绩。

大华清水湾延续9月底的特惠，热度却下滑，签约28套。

城投东方紫宸的开盘，津铁罗宁花园的“虎视眈眈”，对它都是冲击。

目前，河东在售新盘13个，还在“出新”。

津铁格调罗宁花园、泰达格调锦雲年底前都会开盘。

罗宁花园进入升级锁资阶段，正式售楼处已开放。

放风价小高层3.1-3.3万/平米，洋房3.7-3.8万/平米。

津铁格调罗宁花园效果图

泰达格调锦雲洋房标准层放风价3.5-3.7万/平米，精装修。

它是市区容积率最低的楼盘，有4层洋房，据了解已被预定不少。

几个新盘处在相同总价段，买房人有些纠结。

土地方面，卫国道地块重新上架，容积率降低到1.6，产品以洋房为主。

起始楼面价15765元/平米，预计11月27日出让。

据了解，将由大品牌房企代建。

河东楼市的关注度，明显蹿高。

原因来自三方面：

河东成为市区300万的“最优解”

市区300万买房，主要集中在三个阵营：

· 南开：300万够不到三室，只能妥协二手房或个别过时的“老新盘”。

想买个100平的三室，得400万左右。

· 河西：300万买不到成熟地段的改善盘，而且更偏重学区房。

· 河东：300万总价能兼顾改善居住、成熟配套、相对不错的教育，确实更有性价比。

纯新盘多，后发优势强

河东楼市后续还有纯新盘登场，后发优势强，产品附加值高。

买房人都在关注着，楼市热度自然不减。

而且，房企们也有点儿“扎堆”河东楼市了。

除了刚挂牌的卫国道地块，老工大地块也一直被房企关注，有预期“卷土重来”。

能出让土地，就能有新盘供应，也就有值得期待的新产品。

市区洋房改善的性价比

天津人买房，更喜欢洋房。

但南开、河西的洋房总价确实太高，普通改善“摸不动”。

而河东在售的楼盘中，有洋房的就占4个。

即将入市的罗宁花园、格调锦雲也有新产品洋房。

总价又比较可控，南开高层的价格在河东买洋房，吸引了不少改善的关注。

河东改善第二梯队的地位，坐实了！

今年最后两个月以及明年上半年，依然是“市区的主场”。

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