成交量翻倍!河北区呈现“单盘主义”!

楼市   2024-11-08 18:36   江苏  


可喜可贺,河北区10月打出一场“翻身仗”。


新房签约共计2.4万方,环比暴涨165%;价格方面,成交均价约2.3万/平米,环比下跌7.2%。


以价换量,在政策的刺激下,终于见效,属于情理之中。


意料之外的是,区域竟然出现“单盘主义”。




中车中环学府,10月大爆发,共签约137套,揽获一众头衔。


市区及区域成交套数双料冠军,全市第四。


最关键的是,比第二名的销量超出一倍还多。


很显然,它已经跻身全市热盘的行列,并且找准了市场定位:学区+市区门槛。


育婴里+天津一中九年一贯制学校已经动工了,预计2026年秋季正式招生。



目前,项目高层76、87-89、110、122平米,均价2.3-2.4万/平米。


就在今天,项目12号楼加推87和110平米户型,均价2.2-2.3万/平米。


排名第2的是中国铁建西派国印,共成交67套。


很有意思,项目出现了“被动涨价”,为什么呢?


二期高层卖完了,所以只能买一期的大户型。


118平米总价281万起,毛坯交付,大多以高区为主。


130平米毛坯房已经售罄,105平米精装总价315万起,125平米精装总价375万起。


中国铁建花语津郡,排名第3,共签约16套。


但是,房源不多了,仅剩最后3套,而且都是顶楼。


121平米户型,均价1.7-1.9万/平米,赠送两个车位。



排名4-5位的是蓝光雍锦府和紫樾宸府。


蓝光雍锦府,环内现房。


之前推出了几套工抵房源,7层到顶。



94平米三室,顶层231万起,一层241万起,标准层257万起。


同时,小高130平米标准层315万起。



虽然区域市场现在看起来很热闹,但问题已经暴露了。


改善供应,塌腰了。


接下来,市场的热点要聚焦在信达金地中山印年底首开。


93-143平米的面积段,能匹配改善需求。



同时,轨道交通集团中山北路片区城市更新项目已经确定。


住宅产品的规划还需要再等一等。

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