一轮猛冲！为什么，这个区涨价最突出？

楼市 2024-11-12 16:05 江苏

10月，天津各个区域的成交量，都翻红了。

同样，北辰区也不例外。

只是相比众多成交翻倍的区域，北辰区表现平平。

5.98万平米的成交量，环比仅上涨22.2%。

为全市涨幅第二低的区域。

不错的是，区域新房价格的涨幅，却尤为突出。

15211元/平米的价格，环比大涨了32.9%。

全市涨幅最高。

具体来看，区域成交排名有着不小的变化。

区域销冠又换上了龙曜城，签约129套，遥遥领先。

也是区域仅有签约上百套的楼盘。

同时也能看出，龙曜城的确是立稳了改善标签。

龙曜城效果图

在售产品方面，项目高层和洋房均有在售。

高层面积为89、110平米，均价1.6-1.7万/平米；

洋房面积为123、140、176平米，均价2.1-2.4万/平米；

预计2026年4月和6月交房。

大华锦绣华城，由销冠滑落到了第2名，签约了72套。

需要关注的是，十一假期期间，项目的特惠房就售罄了。

据销售口径，项目已接近尾盘，仅剩100多套房子。

小高层，78平米总价70-75万，84平米总价80-85万，89平米总价85-90万。

第3名为一曲天辰，签约了56套。

在环城众多刚需盘中，项目率先拿下了“教育标签”。

配置了新华中学十二年制学校。

一曲天辰效果图

而且交付时间也逐渐有优势了。

项目在售的小高层，预计明年9月就能交付。

78平米总价仅70万起，满足刚需置业的教育需求。

第4名的万科运河文化村，签约了50套。

项目价格优势，也非常明显。

总价六七十万就能入手一套高层87平米两室。

华辰教育集团运河小学，已于去年正式招生了。

只不过，项目交付时间优势不强。

四期预计2025年底交房，五期预计2026年9月交房。

第5名为曾经的“北辰一哥”未来城，签约了46套。

很明显，10月大金秋，没怎么带动成交量。

目前，高层82平米，总价110万起。

第6名为入市新盘——绿城錦玉蘭，签约了45套。

它是北辰首个全架空的楼盘。

而且还是一个纯洋房社区，精装交付。

绿城錦玉蘭实景图

值得关注的是，项目一入市，就亮相了实景示范区。

目前，项目洋房106、126、143平米在售，均价2.2-2.4万/平米。

预计后期还有200平米大户型入市。

紧随其后，还有南仓的三个楼盘。

金隅金成熙府、中储城邦、新城云樾玖璋三盘，排在7-9名。

金隅金成熙府，全部现房在售。

最近，项目价格变化不大，小高层79平米总价110万起。

中储城邦在主推三期现房，高层90平米总价108万起。

新城云樾玖璋，还有现房在售，面积为95、108、128平米，均价2万/平米左右。

第10名为运河文化城-189，签约了25套。

据销售口径，项目已经清盘了。

综上可见，10月份，北辰区高价盘成交拉升了区域均价。

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