新爆点！天津“王者板块”，藏了个大招！

楼市 2024-11-13 18:07 江苏

中心商务区，滨城官方盖章的核心区。

光鲜亮丽的背后，却出现了市场空白！

近几年中心商务区的势头很猛。

一方面，资源不断灌注，城市界面得到质的提升。

另一方面，政策红利充足，“黄金十条”彻底奠定了板块的城市地位。

以至于，楼市应声拉涨。

从城市能级来说，中心商务区改善“人设”早该立稳。

滨海高铁站、滨海文化中心、滨海图书馆，还有万达广场、紫云公园、茱莉亚音乐学院、洲际酒店……

同时，还有对标纽约中央公园的滨海中央公园，以及海河景观资源。

这些都是普通板块不具备的“天花板”级城市配套。

如今的中心商务区不仅在地域上是滨海的中心，更是集合了政务中心、文化中心、CBD等多重规划定位。

不止在滨城，整个天津都很难找到这样的板块。

但是，剧情没有向预想的剧本发展。

两个原因。

第一，板块的创新力不足。

要知道，滨城的建筑规范相比市区更加开放。

本应新一代产品“大举进攻”，但板块的进展相对缓慢。

在供应端上，缺乏对买房人的吸引力。

第二，需求错位。

能撬动买房人需求的产品，一定是舒适度至上。

对于一个项目来说，容积率越低越好。

你会发现，当下市场洋房越来越多，叠拼也没有那么稀缺了。

刚需产品做全洋房社区的也不在少数。

作为一个改善板块，高层是主力供应显然不太合适。

造成供应与需求的错位。

换句话说，改善买中心商务区更看重的是地段价值。

风浪越大鱼越贵，能级越高地越少。

没错，大方向没问题，但不是缺乏好产品的理由。

市区南开、河西地少且贵，但又如何？不照样做出洋房了吗？

土地不好卖，要么降价，要么降容积率。

永远不要忽视天津人对洋房的情节。

所以，中心商务区需要居安思危了。

好在，中心商务区终于出现了“封面产品”，天保天成燕居。

它的封面属性和示范效应已经体现在成交量上，8月首开便一举登上全市销冠的宝座。

也让人们看到了滨城改善对好产品的渴望。

简单来说，天保天成燕居能成为区域红盘做到了两件事。

成为板块唯一和挑破产品力的天花板。

｜板块唯一性

正如之前所说，中心商务区在供应上是有问题的。

量少，且以高层为主。

尤其天碱组团，近三年都没有宅地出让。

天保基建去年拿下了组团内唯一一宗宅地，终于“破蛋”。

同时，容积率也是后无来者，社区整体容积率仅为2.0。

如此低的容积率，随着城市资源浓度的加剧会越来越稀缺。

其难度就相当于在和平区买洋房。

未来于响，乃至是开发区，天保天成燕居在容积率方面都是一条不可逾越的红线。

更难得的是，天碱组团内集合了中心商务区最为高阶的城市资源。

区政府、万达广场、文化中心、紫云公园……

这些配套是相当吃容积率的。

按照城市空间规划，周边住宅的容积率都不会太低。

毫不夸张地说，天保天成燕居属于“夹缝中生存”，硬挤出来的舒适区。

天保天成燕居效果图

整盘规划有10栋住宅，包括9-10层洋房，以及15-16层的小高产品。

仅有551户，分两期开发。

相当于在闹市中，搭建起世外桃源。

超低的密度，将业主的生活舒适度极致提升。

客观上，项目已经具备了板块唯一性，在一段时间内，会保持价值的稳定。

除此以外，天保天成燕居还是天碱组团内唯一一个“新一代住宅”，产品力爆棚！

｜挑破产品力的天花板

可以说，天保天成燕居的产品力优势在板块内是碾压级别的。

通过创新吃到了“换代红利”。

从2020年开始，天津住宅迭代全面推进。

基本上，新地块都要做新一代产品，而且占比越来越高。

每个板块都在经历产品迭代周期。

在产品新旧交替的临界点，谁第一个做出新产品，谁就能收获板块的换代红利。

很显然，这波红利已经体现在成交上。

与此同时，天保天成燕居在产品设计上，更是颠覆了传统认知。

充分发挥了建筑空间多样化利用的优势，创造性的采用了首层全架空设计，开启滨城核心的“立体居住”时代。

架空层的融入规避了此前社区生活的诸多痛点。

通过实例，你就能发现这种设计不是单纯的“玩造型”，更是对生活的重塑。

由于形制上的创新，为业主营造了礼序归家三重境。

一重境：架空层

【停车场】

社区生活的痛点之一，就是停车问题。

老一代产品，大多以地下和地上停车为主。

地库的劣势在于采光、通风以及视觉盲区。

天保天成燕居把停车场放在了一层，能实现空气流通和自然采光。

地库阴暗潮湿，极易产生异味，首层停车完全能够避免这一痛点。

而且，平进平出就不存在视觉盲区，保证行车安全。

要知道，这是以前豪宅地库才会采用的设计。

【泛会所功能】

架空层的另一大好处，就是实现泛会所功能。

多样化的空间，赋予更多功能性。

比如，健身房、邻里会所、阅读空间……按需铺排。

不仅方便业主生活，更易建造生活的圈层感。

示意图

并且，在极端天气情况下，业主也能享受社区生活带来的乐趣。

丰富的场景，也搭建起业主的第一条归家动线。

二重境：星级入户大堂

如今的改善，星级归家大堂已经成为标配。

这种方式已被这届买房人高度认可，有气场、有圈层，给足了业主面子。

天保天成燕居，不仅为业主提供了遮风挡雨的场所，更实现了繁华与静谧的完美过渡。

高成本的投入，把入户大堂装点的极具质感，物业服务、日常交谈，实现多重功能。

天保天成燕居效果图天保天成燕居效果图

三重境：六进格局归家庭院

正是由于首层空间的多样利用，解放了更多“场地”进行质感园林的打造。

在结构上，就已经让人眼前一亮。

利用社区与市政道路的高差，打造一座“天空之城”。

有三点好处。

第一，实现真正的人车分流。

传统社区，由于行车入口、消防通道等缘故，难免行人和车辆出现交集。

但空中园林不存在这样的问题，充分保证老人和孩子的安全。

第二，视野提升，避免内涝。

向天空要空间，整个社区变成了观景平台，从视角上不压抑，且能俯瞰城市景观。

同时，暴雨来袭社区不易存水，最大程度上避免内涝，还能将社区冲刷的干干净净。

第三，颠覆传统。

以前的社区都是平面的，大多用铁艺围栏进行围合。

架空之后，二层园林更加纯粹，只为业主观景娱乐使用。

在此基础之上，天保天成燕居在园林景观进行了精细化的设计与建造。

形成了第三重极具仪式感的归家动线。

天保借半山之景，引林涧入园，于架空层之上打造都芯之上的立体空中花园，让城市生活自然向上。

园中以“燕栖九境”设计美学对话诗韵东方盛境，绿水浮岛、松石言意、繁华疏影、林荫成趣，为城市精英创造一个自然、趣味、和谐共处的世外桃源。

天保天成燕居效果图天保天成燕居效果图天保天成燕居效果图

移步异景、四季皆景，重金采用珍贵树种及石材，打造极具度假与松弛感的全龄互动社交空间。

建筑颜值上，放眼整个天碱组团，无出其右。

公建化立面+玻璃幕墙设计，比肩豪宅设计灵感，大面积光影立面折射出尺度恢弘的城市天际线，视野与采光巨佳，重新定义滨城建筑美学。

天保天成燕居效果图天保天成燕居效果图

建面约99-155平米全三居设计，既框定了改善圈层，又赋予了高附加值空间。

充分诠释了新一代产品的“后发优势”。

值得一提的是，天保天成燕居二期产品即将加推。

相比于一期，二期产品进行了多维度升级。

首先，二期由于地块规划，生活场域更加开阔。

这也就意味着场景更加丰富，这其中包含园林景观的提升，以及社区功能的补充。

而且，以业主生活需求出发，进行了更多精细化的设计，解决了社区生活的痛点。

其次，在户型设计上进行了升级，在保留一期产品优势的同时，又增加了多处户型上的“黑科技”，把新一代产品的优势进一步提升。

天保天成燕居建面约99平米户型图

约99平米户型堪称经典款，在一期热销中已经受到市场认可，极具质价比。

南北通透设计，叠加南向三开间，空间舒适度拉满。

通过合理的动线设计，妥善安排业主的生活方式，把功能间的空间尺度安排的刚刚好。

不像有些产品，极力推崇大尺度，从而压缩了其他空间。

几乎每一处配置，都贴近生活习惯。

最明显的设计，就是生活阳台。

要知道，现在有很多项目将开放式阳台作为卖点。

有一说一，不太适合北方生活。

即便是南方，开放阳台的最终归宿就是回归封闭式。

天保天城燕居一步到位，客厅与次卧都配备了生活阳台。

而且主卧设计有南向飘窗，观景、采光一应俱全。

北向的附加空间，实实在在提升了实际使用面积。

毫不夸张地说，约99平米户型与其他项目100+平米相比毫不输阵！

更关键的是，如果你预算有限，这款户型稍微踮踮脚就能够得到。

换来的是滨城的高阶圈层。

建面约127平米与133平米户型对比图

建面约133平米户型是一期约127平米的户型升级。

有几处升级点值得关注。

第一，增加了北向阳台。

南向规划阳台不新鲜，北向几乎很难见到。

你会发现，北向阳台出现之后，完全可以成为一处家政空间。

这样一来，完全可以把南向阳台解放出来，供业主享受生活。

第二，主卧更具质感。

约127平米户型，主卧采用的是阳台设计。

约133平米户型，升级为270度转角飘窗，视野采光升级为IMAX级别。

第三，主卫升级。

西侧开窗，卫生间空间更大，且通过结构改变使得北侧的书房面积更大。

相比之下，建面约133平米户型在尺度和功能排布上更加科学，实现业主的终极改善目标。

天保天成燕居建面约141平米户型图

建面约141平米户型，满足生活的一切愿景。

奢阔尺度，比肩豪宅！

跑道式阳台的加入，把南向采光面极致拉伸。

整体空间排布，犹如五星级行政套房，达到了舒适与气场的和谐共生。

北侧的经典阳台设计、主卧270度转角飘窗，也在这款户型当中体现出来。

深度匹配高端改善的需求，实现一步到位的置业享受。

相比于一期，约141平米产品在楼位上更具优势，层数更少，私属性更加强烈。

如今，天津迎来了最好的市场环境。

上层定调，政策接踵而至，重度利好改善。

对于改善来说，时机的把控尤为重要。

目前的市场，政策效应还在路上。

不亢奋，意味着价格稳定；

预期扭转，意味着成交量升高。

所以，现在就是出手的最佳时机。

从另外一个角度来说，行情即将抵达，原点就在核心区。

中心商务区在滨城的核心地位不可撼动。

而且，学铁商、文化、自然与政务叠加在一起，将板块推向了滨城富人区的位置。

多重光环傍身，也让天保天成燕居成为滨城高端改善的封面之作。

马上，项目二期产品就将重磅加推。

当政策潮拉升了滨城改善情绪的同时，又遇到了新一代产品的强烈冲击。

“双向奔赴”即将上演。

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