9月成交数据一出，一片唉声叹气，被评为“历史最惨9月”。10月成交数据一出，全国洋溢着乐观喜悦的氛围，被奉为“火辣辣的金十”。深圳新房成交面积涨150%，广州涨100%，北京、上海涨50%，天津涨60%……买房人的情绪“刚性”很高，集体冲击力极强，扭转就在一瞬间。当看到政策转向，大多数人形成“一致的预期”——房价要涨，就会引发“赶着买”，成交量连月扩大。天津每年新房成交面积正常值在1000万方左右，2016年竟然成交了2400万方。房价越惊人，买房人越恐慌，越被驱动入市，情绪推动了非理性的量价齐升。但情绪的惯性远比市场的惯性大得多，所以政策效力的后置性非常强。所以，房价同时是惧者与贪婪者的天堂，始终被情绪绑架。要么由于情绪过于亢奋超涨，要么由于情绪过于低迷超跌。所有人都抢房子时尽量别参与，可能超涨了，容易追高被套；所以，在超涨和超跌的情况下，很多理论模型都失效了。天津新房成交均价大约1万7，按理能承接1.7*4=6.8万的最高价（学区房除外）。市中心单价6万，主城边缘能卖到2万，但如今都低于1万8了。有机构调查：大量在2023年看空股市到2800点的人，实际到了2800点也没买，都追高在了3100点。他们宁愿选择3100点之后的争抢，也不愿相信2800点的不能再低。评判房价，按理说应偏向于城市基本面，即人口、产业、货币等。论人口，天津1300多万人；论经济，GDP也能排在10名左右；论基础设施建设，全国头部；论教育，优质资源遍地，高考优势极强……这么好的底子，2017年以来平均房价还跌了45%。你以为是楼市，其实是政策；你以为是政策，其实是经济；你以为是经济，其实是政治；你以为是政治，其实是最终都是人性。情绪就像弹簧，能压的狠，也能弹的高，弹跳空间很大。那些之前嘴上喊“房价会贱如葱”的人，只要看到房价上涨，立马转向进场。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
