被称作有史以来最大力度的化债行动，11月8日已见分晓。“这么多钱”对房地产有什么影响？是不是刺激房价上涨？第一，不管6亿、10亿还是12亿，对楼市都属于间接利好。并非直接的刺激政策，成交量价也不会有立竿见影的反馈。第二，还有没有利好买房的专门政策？有！还没公布，在路上。财政部长直言：“支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。”契税不再区分首套和二套，不再区分90平米以上和以下，全部统一征收1%。年初，365淘房预测2024买房有“四大便宜”：房钱税费。11月8日的“化债新政”究竟是什么意思，对天津楼市有何影响？![]()
先把到期该还的隐性债务还上，以后再去偿还这部分新增债。6万亿将在2024-2026年，分三年落实，每年约2万亿。就相当于“降低居民存量房贷利率”一样，缓解地方政府压力。2023年末，全国隐性债务余额达到14.3万亿，占到全年GDP11%。比如投资下滑、发工资困难、罚没收入飙升……都与地方债务有关。从2024年起，连续5年每年从新增地方政府专项债券中划出8000亿用于债务置换，累计4万亿。说明对地方政府化债的重视和支持。
【12万亿】10万亿再加上棚改债务2万亿。
2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿（仍按原合同偿还）。
这3个数字都没错，只是统计口径不同。
真正的化债规模是10万亿，12万亿包括了未来的棚改债务。至于是否“超预期”，要看怎么比，要看发力的方向在哪。2008年的4万亿，是未来两年新增的财政支出，属于财政强刺激。这次是置换以前的高息债务，并不是新增债务支出去投资。化债势必改善地方财政状况，地方对土地财政依赖也能减轻。今年也有不少地是“抵债”的，比如海教园、李七庄的几块地。马上，这种情况能得到缓解，10万亿来了，“欠债还钱”即可。这两年为什么环城的房子不扛价？因为都在卖“半成品”，配套没跟上。地方偿债压力减轻后，能腾挪出更多财力，用于基础设施的建设。没有兑现的规划，也有望落地，比如学校、医院、桥梁、地铁、公园……既然提到了棚改债务2万亿，就暗示了对城市更新、城中村改等棚改的关注。美国11月又降息25个基点，咱们的房贷利率依然是下降趋势。“化债新政”对于房企来说，能降低融资成本，利于资金周转和楼盘开发。4万亿的专项债，可用于收购闲置土地、收购存量房源。债务限额调整后，地方可发行的专项债额度变高，收储进度可能提速。而是用更优质的资产和更合理的需求（比如民生、医保）去承接更大的债务，推动经济扩张。救市走到这一步，地方政策基本出尽，接下来必须靠宏观。四件套：认房不认贷、解除限购、降低首付、降低房贷利率“四件套”已全部集齐，深圳、上海也出现了示范效应，就差宏观经济转向了。只不过，对于成交量价的影响，需要一定时间才能显现出来。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
