全市新房成交量都在大涨，西青也不例外。
10月，西青楼市签约面积环比上涨79%，共签约新房761套。
区域新房签约均价仍在2字头。
关键是，各个板块终于“百花齐放”了。
出了政策，不同需求的人群都有所行动，各板块成交都不错。
每个板块都有楼盘“崭露头角”。
这也是市场政策利好的有力证明。
【水西】绿城水西雲庐实力确实不一般，不管市场如何，签约量一直在线。
10月签约67套，签约均价约3.07万/平米。
E西地块洋房进入尾盘阶段，标准层无房。
现在主打A地块140和160平米洋房，现房在售，精装交付。
【南站】金地时光印10月签约57套，得益于政策，新天津人动起来了。
产品不错，社区做了架空层，大门、归家大堂等已实景呈现。
实景图
三室户型更好卖，一期14栋楼全部封顶，11月中旬还要开放一个示范区。
现在，82平米洋房总价120万起，剩余房源最多。
95平米总价161万起，110平米总价184万起。
对于新天津人，除了南站，大学城板块也合适。
10月，大学城板块起量了。
【大学城】爱情缤纷里、保利和光尘樾、万科翡翠大道签约量都超过50套。
爱情缤纷里签约均价1.3万/平米，属于有效降价。
84平米两室总价100万起，89平米三居总价110万起。
保利和光尘樾全现房在售，也是宾水西三兄弟中兑现力最好的。
现在76平米总价105万起，87平米三室125万起。
万科翡翠大道全精装交付。
高层总价106万起，小高层总价124万起，洋房总价172万起。
【中北镇】金地风华919也是特惠起效的代表，签了46套。
100平米洋房标准层特惠180万起，性价比很高。
实景图
翡翠嘉和签约36套。
主推4期洋房120平米户型，总价260万起，133平米总价320万起。
2025年6月精装交付，这也是中北镇在售新房中交付最早的一个。
天津桂语映月卖得也不错，签约均价1.86万/平米。
看似“孤独”，实际处在中北镇和水西之间，房价更合适。
在售的楼栋中，可选房源如下：
同时140平米的小高层产品总价298万起。
【大寺】绿城柳岸晓风和美的云筑也是以价换量，都签约了32套。
绿城柳岸晓风也是现房在售，100平米三室总价210万起，带精装。
纯新盘方面，西青区现在有三个。
一是金地艺墅家风华印，现在已经开盘。
1.6-1.8万/平米的均价挺“诱人”，还能截胡一批李七庄的需求。
其余两个纯新盘位于中北镇。
首创禧瑞郦城的自持部分转成商品房后，成为现在的龙湖·天琅。
效果图
共两栋高层，有85、109、138平米三种户型。
还有物美超市旁的万顺地块，预计为格调代建。
这下中北镇的新盘更扎堆儿，竞争还会升级。
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