成交量一哥！津南楼市，把新房均价给“冲上去了”！

楼市 2024-11-09 18:19 江苏

10月，津南区新房成交面积12.95万平米，签约套数1167套。

在津城区域，“双料”排名第一！

大华国展公园世家、中建理想城签约上百套。

价格也非常喜人，签约均价14983元/平米，环比上涨16.9%！

【国展西】

第一名为大华国展公园世家，签约146套。

成为该项目今年以来的最好成绩。

成交均价下探至11702元/平米，确实是以价换量了。

国庆前夕，项目推出特惠价格，二期洋房99平米120万起，116平米140万起。

比之前便宜了20多万，销售称一周卖了25套。

国庆期间认购量依然很高，7天认购90套+。

并且紧急加推17号楼，116平米。

价格未变，二期洋房今年年底交房。

实景图

中国铁建花语澜廷，签约53套，排名第六。

环比9月份，增长了300%！

签约均价15635元/平米，属于有效降价。

77平米102万起，109平米148万起，139平254万起。

虽然单价比大华高，但是总价门槛低，抢了一波流量。

目前项目为尾盘阶段，房源标准楼层少，多为顶底。

【双林】

第二名为中建理想城，签约121套。

得益于项目超前的展示力以及产品力。

实景图

项目主入口很“奢”，宽度达到约62米，高度约12.5米。

整体社区架空5.4米，架空层内设计业主会所、下沉庭院、架空层车库等等设施，改善感很强。

实景图

目前项目的主入口、社区大堂、架空层内业主会所，以及洋房实体样板间，全部实景呈现。

一期楼栋均已入市，高层户型82-126平米，小高户型89-125平米，洋房户型109、126、130平米。

目前推出U选好房，有需要加V详询。

效果图

另外，该区域还有刚刚拍出的海河柳林60地块。

该地块质素很好，距离柳林公园一路之隔，海河直线距离800米，斜对面即为胸科和环湖两所三甲医院。

同时，耀华中学已经落位。

据悉，该地块将会由中建代建。

【海教园】

保利西棠和煦签约71套，排名第三。

环比上涨154%。

签约均价18463元/平米，略有下降。

目前项目主要在售为三期，临近学校。

86平米145万起步，107平米195万起。

二期尾房清盘，118平米220万起，137平米266万起。

中建悦庐棠墅签约64套，排名第四。

套数略比9月上涨一点。

签约均价21083元/平米，略有上浮。

价格是因为叠拼产品占比增多，所带来的结构性上涨。

目前推出了特惠房源，89平米156万起步。

第五名为中国铁建花语天境，签约55套，环比上涨近一倍。

签约均价为20201元/平米，相较于9月较低水平，10月均价是上涨的。

但其实这才是正常水平。

目前80平米小户型售罄，89-13平米在售，房源比较充足。

同时，海教园的中海长林郡以及和泓学府澜湾已经亮相。

津南楼市的底色，是新产品。

排行榜上越来越多的新产品出现，并占据主要位置。

二代产品价格“持续特惠”。

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