成都回归神盘时代！
前两天，古早神盘万达一号取证，2.1万元/㎡的均价，其实并不算太便宜，而且加上有些许流言缠身，本来预计不会爆火。
结果未曾想，项目刚开盘就吸引了一大波购房者关注了解，取证第二天，直接给售楼部挤成爆满状态。
万达一号售楼部现场实拍
可见，古早“白月光”在成都购房者心中的地位依然不一般！
而最近一段时间，除了万达一号之外，成都还有几大古早神盘也传出了即将取证的消息，预计自带剪刀差炸！场！感兴趣的朋友们快来看看吧！
成都哪怕有一万个红盘，中洲的排名也一定能挤进前三。
预售户型：199-262㎡
预售套数：72套
装修情况：清水
上批次单价：29471-39999元/㎡
项目地址：高新区天府一街616号
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项目此前多次加推总价都在千万级，即使这么高的门槛，也吸引了众多购房者闭眼冲。
当初摇号结果出炉之时，甚至有土豪壕掷最高200万元茶水费只求一房。
为什么这么火？答案也很简单。
先从地段上看，中洲锦城湖岸的位置好到“违反广告法”。
项目往北是金融城，往南就是大源，堪称“上揽金融城，下抱大源CBD”，板块上的优越性已经无可附加。
交通上，门口是天府一街，东侧是益州大道，西侧是剑南大道，条条都是交通命脉。
就是距离地铁稍微远了点点，不过买这里的业主，日常开车出行会更多，地铁偶尔作为辅助也是够了的。
商业方面，铁像寺水街、银泰城、环球中心、奥克斯广场、悠方，这里几乎聚集了城南的所有核心商业。
教育资源更是重要加分项。
小学正读蒙彼利埃小学，初中直升石室天府中学（锦城湖校区）(仅供参考，最终以入学当年实际划片为准)。
最重要的是，项目均为现房呈现，不论是配套还是产品都是所见即所得。
“天府一街、蒙彼利埃、现房”
就这三个关键词甩出来，相信没有几个人能够拒绝。
关于这个项目的详细信息，我想大家可能都比我清楚，就不再赘述，感兴趣的朋友可以看看之前的踩盘文章↓
今天主要跟大家介绍一下本批次计划取证的房源。
随着前面多次开盘，目前中洲仅剩下最后8栋房源可售，也就是下图的27#、32-38#楼，全部都是叠拼。
点击查看项目总平
作为压轴登场的选手，这几栋我认为占据了整个小区最优的位置。
首先，地块西侧即是蒙彼利埃幼儿园和成都石室天府中学，而本批次待售的几栋都在靠近西侧，感受最浓郁的书香氛围。
其次，35-38栋临一线湖景，享有优越的锦城湖资源，应该是整个项目中最有价值的几栋。
最后来看二三排的4栋，虽然不直接临湖，但是四面均不临路，相对更加安静、私密。
所以说目前待售的这几栋，是小区的“楼王”绝对没毛病。
从产品上来看，这8栋均为叠拼，整个项目的二期也以叠拼产品为主，居住氛围纯粹。
其中，27#楼为总高5F的四叠产品，建面约199-262㎡；32-38#则为总高4F的双叠产品，建面约248-440㎡。
这样临湖叠拼，在高新区的新房市场已经绝版，所以理所应当受到了更多购房者的追捧。
但是，最让它“出圈”的原因，绝对是价格。
目前中洲锦城湖岸的高层二手房挂牌均价为43991元/㎡左右，近期成交均价为34112元/㎡，这个价格当属城南一梯队。
当然，如果是别墅类产品，单价还会更高，目前小区暂无别墅挂牌，可以参考旁边的西派澜岸别墅，实际的二手成交单价要在7万元/㎡左右。
点击查看近期成交
而中洲锦城湖岸上批次新房取证清水单价为29471-39999元/㎡，总价614万买城南核心地段的湖景叠拼，性价比不言而喻。
目前成都预算600万左右，可能只能选个主城的大平层，中洲无疑是这部分购房者无法拒绝的选择。
据悉，中洲最后一批仅有72套房源，近期有取证计划，有意向的房友们一定要盯紧了！
除了中洲之外，其实成都还有一个大家翘首以盼的改善神盘。
光华壹号所在的青羊区外光华板块，配套成熟度已经很高，生活氛围也很浓郁。
目前区域内品牌开发商扎堆，周边聚集了万科、凯德、蓝光、中铁、远洋等品牌开发商项目，且大部分项目已经交房入住，居住氛围浓厚。
配套方面，三地铁环绕，鹏瑞利和万达广场在侧，配套便捷度高。
重点介绍一下青羊区的优势资源——教育。
光华壹号周边直线距离1公里范围内就有成都市第五幼儿园培风分园、成都实验小学西区分校、成都第三十七中学、成都树德中学光华校区等学校。
项目与成都树德中学光华校区更是只有一街之隔，步行距离也就50米左右。
总的来看，光华壹号花园在地段和配套方面基本没得挑。
但是，项目之所以备受瞩目，并不只是因为区位和配套的优越，更是因为其超高的性价比！
光华壹号此前三次预售，价格都在1字头，上批次总价140万可以买98㎡的套三双卫。
再看看周边的房价。
新房方面，华润青羊润府均价3.8万元/㎡，城投绿城凤起蘭庭均价约3.4万元/㎡，单价高的同时，这些小区起步面积也很大，总价门槛很高。
二手房价格我们重点参考一下光华壹号小区前期已售的房源，目前小区成交均价约2.6万元/平米。
点击查看近期成交
与中洲的72套房源相比，光华壹号剩下的机会就多得多了！
目前整个项目一期的504套房源都还处于待售状态，从现场实际来看，已是准现房呈现。
项目实拍图
一期占地约36.5亩，容积率3.6，由5栋纯板式跃层墅质住宅和1栋独立商业围合布局而成。
点击查看项目总平图
而从此前项目透露的消息来看，光华壹号一期将以清水现房的形式销售，户型建面约137、154㎡、157㎡。
本期所有房源均为跃层，层高5.9米，有超大的赠送率，户型即使放到今天的市场也依然很有竞争力。
关于项目何时取证，目前暂无确切消息，但是前段时间，光华壹号官方公众号发布公告，声明项目暂未取证，提醒购房者不要上当受骗。
但这并不意味着项目开盘遥遥无期，近日光华壹号的售楼部和样板间招标的消息不胫而走，下一步取证相信也会很快提上日程。
其实除了这两大神盘之外，城南购房者翘首以盼的长冶南阳御龙府，近期也传来了取证消息👇
点击查看详情：上批次10170元/㎡！长冶南阳御龙府！要开卖了！
不过也有不少朋友吐槽，价格远超预期，神盘的内核已经不在。
那么，在当下市场，你认为这中洲和光华壹号取证多少合适呢？欢迎评论区留言讨论！
完
