现在成都楼市的新房，奉行着一个生存之道：只要不卷死别人，就等着被别人卷死。
所以如今的新房市场，卷无止境，每隔一段时间，就会诞生一个超卷的项目，不论是地段还是产品，都不断刷新大家对新房市场的认知！
最近几天，主城又有一个超卷项目诞生，不仅占据着2.5环的成熟区位，还以108%的超高实得率励志当楼市“卷王”！
澳南·锦江序环线上属于东 2.5环，位于成华区槐树店板块，从区位上来看，这个板块近两年拆迁和城市更新动作不断。
该片区算是目前三环内所剩不多的还可以成片开发的区域，所以承载了较多的期待。
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项目西侧紧邻沙河，东侧为新希望锦麟壹品，周边各类配套也相对成熟完善。
这个地段相信大家都或多或少有一定了解，这里就不再做赘述，主要带大家来看看澳南·锦江序令人惊艳的产品。
先从总平图看起走。
项目总占地仅约17亩，地块比较小，但是好在，容积率只有1.5，又是纯住宅用地，给项目预留了豪宅指标。
澳南·锦江序共打造4栋住宅，介于地块本身比较小，地形狭长，所以布局上也很有讲究。
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位于地块北侧的1号楼，本身采光条件就比较优越，还采用东南-西北朝向，可以最大程度感受阳光和微风，对于本质是向日葵的成都人十分友好。
2号楼采用西北-东南朝向，错开了与1号楼的视野，可以更好观赏河景，同时户型的部分开窗面也可享受南向采光；
3号楼直面沙河，享有一线河景，而且向西的百米视野无遮挡；
4号楼正南北朝向，客厅朝南，主卧面朝中庭，安静且采光条件优越。
4栋楼均为层高16-17F不等的高层产品，纯2T2户的板式结构，全小区仅118户，居住私密性极强。
值得一提的是，目前项目透露其单层建筑层高为3.15-3.3米（173㎡层高3.3m），这个高度领先市面上一大批新房住宅，看来卷完户型，下一步就要卷层高了。
重点来看看项目的几个户型。
项目主力户型为125-175㎡的套四户型，整体定位改善，户型主打一个赠送多、实得大！
先来看看125㎡的这个户型。
在小团的户型测评中，该户型实得率为98%，如果加上入户门厅，实得率会在100%以上。
125㎡做了双套房三卫的设计，其实已经超越了传统143㎡的功能尺度。
而且在空间尺度上也有明显优势，外围一圈的飘窗均可拆除，有效扩大了各个空间的尺度。
125㎡不计产权面积示意图
独立光厅入户空间可以打造为空中花园，亦可做鞋柜收纳，增加日常实用性。
独立入户玄关增加入户仪式感，也避免了屋外视线直看客厅，保证居住私密性。
6.8米大横厅营造更疏朗的家庭社交场景，主卧带独立衣帽间和卫生间，最小的书房面积也有近10㎡，作为卧室使用也并不局促。
更重要的是，在这样的情况下，依然保留了生活阳台，切实考虑到了未来业主的实际居住需求。
再来看看主流的140㎡面积段户型。
140㎡打造多功能全景舱户型，完全可媲美市面上160㎡左右面积段。
完全的动静分区，居住私密性更强，契合改善购房者对居住隐私性的需求。
140㎡不计产权面积示意图
独立光厅入户搭配豪华的女王玄关，带来尊崇的归家仪式感。
主卧和客餐厅都采用全景舱设计，采光和通风具有极强的优越性。
生活阳台全赠送，有效提高了户型的实得率。
面积最大的173㎡户型，实得率高达惊人的108%！实在让人惊艳！
全屋的飘窗均为赠送，可拆卸后与室内空间连为一体，大大提高空间尺度。
173㎡不计产权面积示意图
在此基础之上，9.8㎡的空中庭院也为赠送部分，尺度豪华。
总的来看这个户型的客餐厅和主卧都做了市面上流行的全景舱设计，空间尺度上也挑不出毛病。
值得一提的是，这个户型做了四个卫生间，其中客卫二位于“动区”，更有效保障了“静区”的私密性。
此外，项目后续预计还有跃层户型供应，感兴趣的土豪可以持续关注。
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