没有最卷，只有更卷！从“有房住”到“住得好”，改善时代全面到来，产品力已成为房企的核心竞争力。
2024年，可以说是成都楼市的产品力大年，从小区规划到景观园林，从户型设计到装修配置等都成为“内卷”的重点。
位于高新南的“流量红盘”—陆肖TOD，就是一个典型案例。
在陆续推出了六期作品后，时隔一年半，全新住宅组团—陆肖TOD·蓁悦取证了，产品“卷到飞起”，外立面、公区、园林、户型等全维迭新！
据说示范区亮相不久，就已经吸引了大批改善客户，项目呈现究竟如何？我们马不停蹄赶往现场实探！
陆肖TOD·蓁悦示范区亮相
取证价格：29946-35502元/㎡
户型建面：127-153㎡
装修情况：精装修
产品类型：15-17F小高层
梯户比：2T2、2T3
项目位置：高新区应龙北三路232号
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陆肖TOD，位于高新南新川板块，一体化设计用地面积超千亩， 是当之无愧的“巨无霸大城”。
作为城南的“网红大盘”，陆肖TOD已经开发了六期住宅项目，其中一、二、三期、四期已如约交付。
今年9月初，四期住宅组团—麓云苑也迎来盛大交付。
麓云苑实景图
对于它的全新住宅组团，我们更是充满了期待！
这次实地探访我们发现，陆肖TOD·蓁悦的自我迭新，从小区整体布局就开始了。
约22亩的纯住宅用地，容积率2.0，建筑密度低至19.87%，低密纯粹的底子，让它自“出生”就赢在起跑线上。
在这块土地上，则是按照高指标打造了6栋15-17F的小高层，仅201户＋全南北朝向＋纯板式楼栋（除1号楼外），配置在改善盘中已是佼佼者。
陆肖TOD·蓁悦鸟瞰总平图
让人更惊喜的是，小区几乎做到了栋栋皆“主角”！
6栋住宅采用点式错位布局，独栋独单元，打造出约37-49米的疏阔楼间距，最大楼间距接近50米，对比市场上大多改善住宅二三十米的楼间距，更能有效减少遮挡，楼栋间充满了阳光与绿意，每一栋都是高配置享受。
在外立面打造上，陆肖TOD·蓁悦也拿出了众多惊喜！
立面选用真石漆与铝板线条做搭配，整体构筑出流体曲面立面，增强建筑的立体和层次，更有270°环幕景观阳台，一眼望去是极具视觉冲击力的现代感建筑，颜值出众！
陆肖TOD·蓁悦意境图（仅供示意，非交付标准）
随着市场的不断革新，陆肖TOD的住宅项目也在顺应市场变化，自我迭代，持续进化产品，这次新组团亮出了众多“必杀技”！
我们在现场看过一次后，回来忍不住连连称赞，高新南终于又出了让人眼前一亮的改善产品！
陆肖TOD·蓁悦示范区实景图
一、爆棚的归家仪式感，给足业主情绪价值！
大门即“颜面”！陆肖TOD·蓁悦的归家主大门可谓相当气派。
石材幕墙与金属铝板结合，古铜和深灰色系搭配，打造出约100米的主入户大门，给业主提供归家之时最有面的大雅之堂。
不仅如此，除了大门极具精奢感，这一次的迭代也延续到单元门厅，石材背景墙搭配深暖色金属，打造出温馨舒适的归家感。
单元入户大门实拍图
即使是走地下车库回家，项目也做了重新考量，车库入户前厅均配置了氛围感星空顶，质感奢华，气场全开，给足业主情绪价值！
就比如才交付的麓云苑组团，地下车库也是星空顶设计，业主进出门就能体验尊崇高贵之感，有前期组团实景打板，陆肖TOD·蓁悦的呈现就更让人放心了！
麓云苑地下车库实景
二、全面迭代的园林景观，双景观会客厅高级感十足！
园林则是这次参观下来，大家一致觉得最惊艳的部分，实景呈现、功能多样、高定配置、移步异景，令人印象深刻。
首先呈现的是连通主大门的风雨连廊，作为室内和户外的延伸区，使得楼栋架空层与景观节点相连，行走其中，景色层层递进，营造趣味横生的归家动线。
陆肖TOD·蓁悦示范区实景图
在景观的配置上也是颇具“奢宅”气质，疏阔的楼间距之中，打造了“落叶之厅”和“漂浮之洲”两大中庭，搭配四大主题花园。
将运动、休闲、会客、儿童游乐等场景融入其中，全龄业主都能找到独享一方天地的归属感。
陆肖TOD·蓁悦示范区实景图
这些当然不是全部，园林内呈现的双景观会客厅也是点睛之笔。
艺术水景休闲区穿插其中，既是独立的功能区，又成为景观的一部分，相辅相成，共同迭代了陆肖TOD·蓁悦的公区景观。
除此之外，项目的实体示范区还有诸如疗愈花园、疏林草坪、庭院水景、全龄架空层等众多空间，留下一些神秘感，等你亲自去现场一探究竟。
陆肖TOD·蓁悦示范区实景图
三、户型越级改善，居住舒适感已是next level！
户型迭代早就是新盘内卷心照不宣的共识，陆肖TOD·蓁悦设计了4款户型。
建面约127-153㎡，精心考究不同人群的改善需求，最击中我的是约133㎡和约153㎡户型，居住体验感全线升维！
陆肖TOD·蓁悦电梯厅实景图
建面约133㎡三室两厅双卫：2T2板式楼栋，套三双卫大横厅，有约10㎡的独立入户光厅，归家就是扑面而来的尊崇感。
建面约133㎡户型入户光厅实景合成图
该户型还是前后双阳台，景观阳台面积约7㎡，270°采光，可打造成“空中花园”。阳台旁的“X空间”则可作为瑜伽室、游戏厅、休闲区，满足家庭成员的个性需求。
建面约153㎡四室两厅两卫：同样是2T2纯板式楼栋，带独立入户电梯厅，双阳台均为270°转角落地窗，视野大幅延展，也放大了居住空间感。
要知道，市面上都在卷143㎡套四，相较而言，153㎡四房更能增强居住舒适感，也更容易做出创新设计。
该户型套房主卧面积约22㎡，足以安置步入式衣帽间＋卫浴系统；双次卧面积均在10㎡，已经超过市面上常规主流改善户型的尺度感。
值得注意的是，这两款户型客餐厅、景观阳台和书房三个空间交界处没有承重墙，可变性强，可根据家庭情况任意改造。
四、装修标准升维加料，精装品质大幅提升！
在装修这块，项目这次也是花了心思，首先是配置升维，配齐了装修“四大件”，包括开利中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统和UIOT智能家居系统。
其次是用料迭新，如电视背景墙做大面积岩板、墙面是墙纸+木作搭配、玄关柜加了烘干机、主卫增配智能马桶、厨房配备凉霸、洗碗机等，这是很多项目都没有的精装配置。
各种以往常被忽略的小细节都在悄悄改变居住舒适度，也给整个精装品质带来明显提升。
陆肖TOD·蓁悦装修样板间实拍图
现场参观后，我们能明显感受到陆肖TOD·蓁悦在产品上倾注的心血和诚意，远比市场预想的还要更多，而这样优质改善产品，在未来也一定会是持续领跑市场的优质盘！
作为成都首个开工的TOD项目，陆肖TOD自诞生起就受到全城瞩目。
如今经过约6年的规划建设，陆肖TOD已经进入大城兑现阶段，各项配套逐步落地呈现，成熟度越来越高，板块含金量也在不断上升！
陆肖TOD·蓁悦区位示意图
交通方面，陆肖TOD·蓁悦距地铁6号线陆肖站仅约500米，是标准地铁房。
项目周边路网也已完善，包括吉龙路、润和路、梓州大道等多条主干道串联，交通通达性高。
点击可查看陆肖TOD·蓁悦周边配套航拍
商业方面，陆肖TOD联手华润打造西南首店—约13万方的万象天地mall，全国已开业的万象天地仅有4个，而每个都是区域地标级综合体，可见其含金量。
目前万象天地mall主体已经修建了一段时间，其中一栋的塔楼主体已施工至17层，进展神速。
万象天地mall意境效果图
同时，陆肖TOD商业综合体、智慧科创中心等也迎来新进展，现场肉眼可见主体结构及外立面已基本完成，仅剩最后收尾工作。
还有陆肖TOD最高的约213米地标塔楼，已经和洲际酒店集团签约，确定落户旗下奢华五星级酒店品牌—金普顿，陆肖的整体呈现度跃然纸上。
陆肖TOD商业综合体实景图
更别忘了，新川的全龄段教育体系也相当完善，包括行知小学、蒙新小学、教科院附属实验小学等都是区域内知名学校。（所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准。）
加上新川天然的生态优势，项目还临近“天然绿肺”新川之心公园，整个板块的配套越发成熟，已经成为城南的居住价值高地。
本就有承接金融城外溢需求的优势，陆肖TOD门口的吉龙路还在东西方向上贯通了高新南最重要的两大产业核心—大源和新川。
作为区域的核心链接点，对于周边高端就业人群，陆肖TOD·蓁悦的枢纽位置和全维度改善产品都有着难以抗拒的诱惑力。
上周五，陆肖TOD·蓁悦预计取得预售许可证，推出了96套房源，户型面积为建面约133㎡套三和建面约153㎡套四。
总价约397万起，首开已售罄，二批次正在火热排号中！
目前实体园林及样板间均已呈现，品质感有明显迭代，建议城南对居住舒适度有高要求的改善购房者到现场参观体验！
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