10月是成都楼市的转折点。
二手房19807套，新房7269套，10月成都住宅共计成交27076套。
纵然交出了不错的成绩单，但是依然有不少质疑之声，号称成都楼市处于“虚假繁荣”，认为优异的数据表现不会持续太久。
在刚刚过去的11月份，成都楼市成绩又新鲜出炉，比之10月份更甚！
新房二手房总成交了37617套，其中新房卖了11401套，二手房成交更是达到26216套的历史高峰！
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成都楼市终于打了一个漂亮的翻身仗，量卖的这么好，价格如何呢？今天尧仔就带大家看看11月成都二手房的真实成交价！
注：表格内房价数据均为该小区11月成交房源均价。
上个月，高新区的二手房成交均价约为19941元/㎡，环比10月增加130元/㎡，整体成交均价稳中有升。
单就上个月的数据来看，成交价最高的小区是位于大源板块的建发鹭洲国际，11月份卖了一套单价58728元/㎡的房源，一举拉高了小区的成交均价。
该项目自带鹭洲里商业街，与世豪广场和伊藤洋华堂只一街之隔，距离地铁5号线和大源中央公园仅约300米。
这个地段是整个高新的核心宜居区域，配套都是城市的一梯队，而且该小区对口的墨池书院小学，生源和口碑也都很不错。
小区是16年前后的小区，整体品质刚改，在售房源以百平左右的套三户型为主，目前二手房挂牌价跨度较大，3-5万/㎡都有。
其中挂牌价集中在3-4万元/㎡的房源，价格差异的主要原因就是装修，豪装的价格和普装肯定存在一定差异，而挂牌价5w以上的房源，都是小区的顶跃。
包括上个月成交的这套153㎡的房源，也是顶跃，所以成交单价可以拉到5.8万元/㎡。
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除此之外，位于金融城的中海九号公馆，上个月成交均价也突破了5w门槛，西派国际、招商大魔方玺悦轩、复地金融岛等小区，上个月成交均价也都在4w以上。
高新区作为成都的房价天花板，实至名归。
另外，这里还统计了高新区二手房更多数据：
天府新区11月的二手房成交均价约为15813元/㎡，环比下跌452元/㎡，是5+2区域中，跌幅最大的区域。
其实从今年以来，天府新区伴随的争议就很多，导致整个区域的成交都受到了或多或少的影响。
早期的天府新区，固然有一些泡沫存在，但是在这个阶段，该挤的泡沫已经挤出来了，所以整体区域的房价其实在趋稳。
只不过市场热度的蔓延需要一点时间，天新的表现虽然暂时不尽人意，但是基于整体向好的市场来看，明年的天新应该会迎来触底反弹。
上个月天新成交价最高的小区是来自麓湖生态城的芸台漫汀组团，两套房源成交均价为43236元/㎡。
这个小区是麓湖的豪宅组团之一，所以在二手市场的价格一直也比较高。
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其实不仅是芸台漫汀，麓湖生态城的天玑幻影和汀院组团，分别为天新上个月的榜二和榜三，成交价前10中，更有8个小区都位于麓湖。
其实这个也给了购房者一个明确的信号：天府新区的核心改善板块，是可以穿越市场周期的产品。
另外，这里还统计了天府新区二手房更多数据：
锦江区上个月二手房成交均价约为18226元/㎡，环比微涨34元/㎡。
虽然涨幅不大，但是锦江区的成交价格依然是五城区中的老大，有超强的稳定性，购房者对其的认可度，早已超脱涨跌之外。
11月份，锦江区卖的最贵的小区依然是来自卓锦城的融创四海逸家，其中二期的一套房源以43360元/㎡的价格成交。
这个小区之前介绍过，因为几乎是买一套送一套的实得面积，所以整个小区的成交价都很高，算是一个特例。
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除了融创四海逸家之外，锦江区卖的最贵的就是来自东湖板块的人居东湖长岛，上个月卖了6 套，新增成交价为37681元/㎡。
作为曾经的超级红盘，东湖长岛不仅占据着绝佳的区位条件，还享有优越的配套、优美的城市界面和优秀的产品品质，综合实力很强。
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榜三是来自锦江区的传统豪宅板块攀成钢，上个月仁恒滨河湾二期卖了4套房子，成交均价约为37600元/㎡。
从成交量不难看出，锦江区成交价高的小区都不是因为某套房源而拉高整体成交单价，而是多套房源的成交价平均算下来就很高。
可见作为五城区的老大哥，锦江的房价一直比较扎实。
另外，这里还统计了锦江区二手房更多数据：
11月份，青羊区的二手房成交均价为16357元/㎡，环比10月微涨137元/㎡，整体也呈现稳中有升的状态。
对于家长朋友们来说，买青羊的二手房，不看配套、不看城市界面、也不看房屋品质，只看学区这一则条件则足矣。
所以青羊区是5+2区域中最特别的城区，区域卖的最贵的房子，可能出乎意料的破旧。
上个月，青羊区成交价最高的小区是人民中路一段4号，一套房子卖出了38301元/㎡的单价。
该小区对口成都市实验小学，属于公立一梯队，对口的几个初中品质也很硬，都是家长们公认的好学校。
跟人民中路一段4号同属一个学区的上翔街31号，上个月则以35138元/㎡的价格占据了青羊区二手房成交价的榜二。
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此外，上个月青羊区还有金地39峯、朗诗西溪里、实业街29号等多个小区二手房成交均价突破3w。
从上面的榜单来看，青羊区成交价格较高的小区大多对口东城根、实小、泡桐树等优质学校。
另外，这里还统计了青羊区二手房更多数据：
武侯区11月二手房成交均价为14471元/㎡，相较于10月份涨了201元/㎡，是5+2区域中，涨幅最大的区域。
不过综合来看，涨幅并不显著，整体还是以稳为主。
上个月，武侯区成交价最高的小区是位于武侯新城的金茂府一期，成交了一套单价34599元/㎡的房源。
这个小区算是打开了武侯新城豪宅第三极的市场，让大众普遍认可了这个板块，也是金茂在成都的标杆之作。
时至今日，武侯新城的配套已完全成熟，区域内的新房供应也日益稀缺，板块价值逐步凸显。
虽然现在新房市场很卷，但是武侯金茂府作为早期的代表豪宅，放到如今的市场上也依然有很强的竞争力。
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成交价榜二和榜三的小区均来自新双楠，随着太平园拆迁逐步提上日程，这个片区的价值也更被购房者认可。
加上阳光城檀府和金科博翠府两个小区，本身也是区域代表性的豪宅，所以在二手市场上更有溢价权。
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成华区11月的二手房成交均价为14043元/㎡，环比10月份涨了167元/㎡，依然是稳中向好的迹象。
其中卖的最贵的三个小区都来自万象城商圈，而且都是华润置地的楼盘。
分别是悦玺、润府和二十四城。
华润作为成都的老朋友，本身就有一定的品牌效应，在成都本土的知名度和认可度都比较高。
而且华润的产品力有目共睹，物业服务也持续在线，所以华润的小区对比周边同类型产品，一般都会更卖的起价。
这三个小区所在的万象城商圈，是成华区商业最成熟的区域之一，配套完善，宜居属性很强。
在好地段、好品牌和好产品的三重利好之下，华润三巨头包揽了成华区的价格榜前三，成交均价都在3万元左右。
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另外，这里还统计了成华区二手房更多数据：
11月份，金牛区的二手房成交均价约为12277元/㎡，环比10月涨了125元/㎡。
虽然金牛区的成交均价在5+2区域中垫底，但是金牛区的成交量一直比较大，上个月的成交量也依然很可观。
而从价格上来看，上个月金牛区卖的最贵的二手房是天回的保利公园里一期，2套房源成交均价为28388元/㎡，其实这个数据还是比较出乎意料。
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因为单就板块来看，国宾、茶花等板块显然热度要比天回高得多。
而从产品来看，保利公园里是一个次新小区，整体品质虽然不错，但是偏首改，算不上豪宅。
之所以上个月这个项目成交价如此高，是因为小区卖了一套别墅，成交单价为34622元/㎡，一举拉高了整个小区的平均成交价。
正常情况下，该小区的日常成交价在2万元/㎡左右。
另外，这里还统计了金牛区二手房更多数据：
上个月，二圈层的成绩也很不错，以双流和郫都为代表，不少小区成交量比较大，成交价格也很稳，详细数据点击下方卡片可解锁↓
最后，这里还统计了一些二手房榜单，感兴趣的朋友可以回复相应关键词查看详情：
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完
