临近年末，成都二手房简直卖“爆”了！
成交量连续3个月上涨，成交价稳步上扬，量价双双回升，止跌信号明显！
9-11月成都二手房成交量依次为15208套、19803套、26216套，实现“三连涨”！
成交价同样是节节攀升，异常火热！近3个月成都1580个小区的成交价涨了！最高猛涨124%！
量涨！价飙！最近三个月成都楼市实在太火了！
具体来看，近3个月的成交情况相比前3个月又有何变化？我们拉出了最新的数据。
包括今年6-8月和9-11月各小区的挂牌量、挂牌价、成交量及成交价对比情况。
你关注的二手小区最近3个月的成交涨跌如何？一起来看最新数据吧！
继市场回暖以来，二手房成交大幅改善，挂牌量开始下降，这是一个积极信号。
目前成都挂牌量已经少了很多，截至12月11日，存量稳定在22.07万套，相比6月底约27万套的总量大幅下滑。
一方面是最近交易量猛增，另一方面是不少房东见市场好转，撤房不卖了，市场利好导致挂牌有所减少。
具体是哪些小区挂牌量在减少？我们统计了数据：综合一二圈层数据，各小区挂牌量平均降幅约10%，大多数小区新增挂牌量明显下滑。
最高降幅达到86%，成华区的玉双路3号和双流区的上福佳苑，6-8月挂牌量新增14套，但近3个月只新增了2套。
绝大多数小区的挂牌量减少在50%以上，其中有114个小区的新增挂牌量下滑了70%以上。
榜单中出现了不少次新盘的身影，如华润未来之城一期、保利林语溪一期、首开龙湖紫宸二组团、华侨城纯水岸等，近3个月的新增挂牌量都有大幅减少。
挂牌量少了，这也意味着小区的供应房源减少，或有可能推动成交价格上涨。
二手房交易量不用多说，大家或多或少都有所耳闻，那么具体是哪些小区为成都的二手房成交量做了贡献呢？
最近3个月，成交量涨幅最大的是高新大源的朗基天香，6-8月只卖了2套，但9-11月足足卖了16套，涨幅达700%，非常惊人的数据！
以往成都各区的成交量“明星”在近3个月也迎来暴涨！
蓝光圣菲TOWN城，前3个月成交量48套，近3个月成交量63套，涨幅31%！
中铁奥维尔二期，前3个月成交量34套，近3个月成交量52套，涨幅31%！
果壳里的城，前3个月成交量44套，近3个月成交量49套，涨幅11%！
除此之外，还有大家熟悉的“老朋友”如南湖国际社区、锦江城市花园、万科城、中海右岸、凯德卓锦万黛等，成交量统统涨了！
目前这些小区也是成都卖得最好的一批房子，总价均价在150万内、电梯小区、小套三、有成熟配套、集中在二圈层，受刚需青睐。
预算不高打算在成都置业的，可以考虑这些小区，未来若想要出手，流通性也会更高。
最近行情简直太好了，不少房东们见市场好转，带头喊涨，纷纷上调挂牌价，太疯狂了！
近3个月有哪些小区的房东在涨价？我们统计了详细数据。
结果显示，光是一二圈层就有超过900个小区上调了挂牌价，最高涨幅达到111%！
天府新区的麓山国际香怡林，挂牌均价从3.5万/㎡上涨至7.4万/㎡，挂牌价涨幅111%。
青羊区的冠城花园一期，挂牌均价从1万/㎡上涨到2万/㎡，涨幅103%。
青羊区的大有巷1号，挂牌均价从1.1万/㎡上涨到2.3万/㎡，涨幅也超过了100%！
房东们敢提价，说到底还是市场给了底气，市场越好，房东底气越足，挂牌价自然会蹭蹭蹭上涨。
但大家也不用太过担心，毕竟挂牌价和成交价还是有差距。目前成都的二手房折扣率在11%左右，也就是挂牌价至少个89折才能成交，还是有一定的讲价空间。
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不少小区挂牌价上涨都有跟风或情绪因素，面对不理性的价格，可以再对比看看，实在喜欢也可放心挥“大砍刀”。
有人喊涨也有人诚心卖，我们上架了“成都二手房近期降价房源”，来看看这些诚意出售的房源有没有你喜欢的吧~
今年初，成都的二手房成交量和成交价都在低位徘回，年底出现大幅回升。交易量非常明显，创下近1年的新高，其实价格也是在上涨的。
自8月以来价格持续上涨，8月均价13263元/㎡，11月均价14366元/㎡。
成交总价中位数也从8月的103万/套，上涨至11月的113万/套，相当于一套房子在这3个月内就涨了10万元！
具体到小区层面，一二圈层一共1580个小区涨价了！最高涨幅124%!
近3个月，成都有2个小区的二手房成交均价涨幅超过100%，分别是青羊区的中鹏花园C区和锦江区的伊泰天骄。
涨幅在50%以上的小区有8个，包括保利西子城、蓝润V客东都一期、保利公园里（一期）等都是比较知名的小区。
总体来看，涨价小区中改善豪宅、老小区和学区房比较多，豪宅和学区房比较好理解，它们本身底子好本是能对抗周期、常年领涨的小区。
而老破小涨价主要有两大原因，一是年轻购房者增多，比起买在偏远郊区又贵又容易贬值，这群人也更看重地段和配套。
二是近来年赶上了旧改、拆迁的大潮，很多老房子迎来“逆袭”，价格有了小幅回升。
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距离24年结束还有半个月时间，利好政策仍在不断出台，12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。
继“止跌回稳”后，会议再次对2025年的楼市做了重要指示：时隔14年，重提宽松货币政策！2025年！稳住楼市股市！
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最后，我们也汇总了成都各类二手房数据干货、购房政策、购房补贴等内容。
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