不知道各位业主思考过这样一个问题没有，
多数情况下，一家物业公司可以在一个小区混的还不错，
有钱赚，还能拉拢一些业主，
一旦小区成立了业委会，多数情况下，
都是以失败告终，为什么在同样的资源下，
物业企业可以有钱赚，而小区业主自己搞就不行，
这背后到底是什么问题，造成外人可以，自己人不可以。
外来的和尚和内部的无序信任关系
中国人都知道这句话，叫做外来的和尚好念经，
意思我就不讲了，内外有别其实本来每个家庭也有，
在家庭的这个范围内，多数情况一定是更信任内部的人和事，
为什么在小区环境里，内部的业主反而成为了很多业主最大的不信任，
其实如果我们把这个问题理解，或是讲清楚了，
对于以后各个小区的业委会反而是一件好事，
不能因为个别业委会，业主用专业知识去欺瞒多数业主。
业主不信任也是有原因的，各种事实案例，其实很多，
业委会为什么会专横跋扈？
因为多数业主不理解，业委会不是小区的官，
业委会只是一个法律主体，没有这个主体，
很多问题没办法通过法律流程解决，
就像两个公司做生意，首先要是两个合法的主体，
当然个人在生意逻辑里是可以参与的，个人负责即可，
个体户，一人公司等，这类的，
小区中有着几百到几千的个体，所以每个个体都有自己的认为，
这就很难形成一个准确方向，来成为某类问题的解决思路，
按照《民法典》的法律规则，
小区这个环境里，需要多数业主认可某项规则，
既可以成为小区内的规则，这个可以咨询律师，我就不讲了，
因为不够专业，专业的事情交给专业人，
简单理解，如果有一千户业主，一千个不同的需求，
这样物业企业很难都同时满足，
集中民主就是小区物业问题的解决思路，
大家都可以讲自己的问题，需求，
然后业主们把各种问题归类，然后确定这几个大类，
然后根据情况，制定出符合多数业主需求的解决方案，
百分百满足肯定不可能，也不现实，所以不要纠结，
但是，每个小区可以和别的小区有着完全的不同，
根据小区业主意见，需求，多数人认可就是合理合法的规则，
这里的规则包含各种物业问题的提出，解决方案，
更重要的是对于今后业委会的制约，监督，人员更替，权力义务的界定，
当然我们只是讲了一部分，这里需要专业律师来对接，
包含和当地社区，街道的各种法律文书留证，
用合法的流程，来确保在成立业委会的过程中，
全部有法可依，这样可以减少未来的扯皮，推诿，等未知问题。
业委会是法律主体，没有授权不能行使权利。
很大一部分业主对此不理解，不清楚，
总觉得业委会成立之后张扬跋扈，因为你不懂，
他们在没有业主大会授权的情况下，如果牵扯钱物，
极大概率都是违法行为，这个也需要提醒各位业委会的成员，
有些业委会成员已经被业主起诉，不要为了自己的私利，忘记公利，
授权业委会的权利，要在律师的专业框架中合理规划，
其实每个小区都有自己特殊的情况，一定因条件，因环境而授权，
同时，对于业委会的人员更迭要有清晰规则，
一旦发现失控，马上按规则快速罢免，以免影响小区整体物业环境，
发生问题的小区几乎都是没有制约机制和规则的小区，
所以，很多业主对业委会不待见，这就是原因，
你生了一个孩子，不管，不问，不理，
孩子闯祸了，才想起来，这不是一个道理吗？
其实业委会是每个业主的孩子，每个业主都应该主动监管，
几百个业主监管几个人，监督不了？没有这样的道理，
同样，几百个几千个业主，监督物业服务，也没有监督不了的，
只是在开始，很多小区从来没有想过，还可以这样，
至于你们不想管，这就是放弃自己的利益，不是理由吧？
当然，缺乏监督工具也是事实，这个也正是我们一直努力的方向，
现在的科技技术，通过组合，完全可以实施有效的各种数字监督，
在这之前，每个业主多看一眼，反馈给业委会，或是楼长，
这也都是有效的监督行为，只要你真的理解了，
对于业委会还是物业企业，都可以有明确的治理效果。
先把基本的法律关系搞清楚，
就像辅警没有执法权一样，你懂，他就不敢乱来，
你不懂，看见人家穿个警服，结果都是类似的，
真正理解现有的法律规则，使用这种法律武器，
不要在自己一知半解的情况下，自己亲手掐死小区解决物业问题的生路，
更不要在自己不擅长的领域，非要显示自己无所不知，
更不要拿着有限认知，认为小区物业问题无解，
这是最令人生厌的小区业主。
越是在乎眼前利益的人，越会失去更长远的利益
头脑越简单的人，越是关注眼前利益，
但是在嘴上却从来都不示弱，
而且说话的方式甚至语言都是类似的，
这类语言通常都是抱怨，指责，
自己该如何干，从来没有思考或是行动，
大事不参与，小事穷咋呼，
越是头脑简单，越是希望通过简单的方式快速解决问题，
这其实是一种狭隘的思维，是一种内在缺乏思考能力的表现。
